Вокруг Нью-Йорка не стихает бум продаж загородных домов
Из-за продолжающейся пандемии жителям мегаполисов перестала нравиться жизнь в многолюдных городских кварталах. Они не хотят рисковать своим здоровьем, зато хотят простора и земли – того, чего точно нет в Нью-Йорке.
Зак Стертц и Зои Зальцман прожили в двухкомнатной квартире в Бруклине 15 лет. Но коронавирус заставил их переосмыслить былую ценность престижного жилья. Теперь квартира кажется им слишком маленькой для работы из дома и одновременного ухода за двумя маленькими сыновьями – тем более, что местные школы, похоже, не собираются в ближайшее время возобновлять офлайн-обучение.
Этим летом супруги переехали в Мейплвуд, штат Нью-Джерси.
«Раньше мы даже не могли представить, что откажемся от жизни в Бруклине и переедем в пригород, – признается 39-летняя Зои, юрист, офис которой находится на Манхэттене. – Но пандемия заставила нас сделать этот выбор».
Спрос на дома вблизи Нью-Йорка, включая Нью-Джерси, округ Вестчестер, Коннектикут и Лонг-Айленд, растет – тем более, что многие компании перевели своих сотрудников на удаленную работу.
В последние месяцы количество желающих переехать просто зашкаливает – по крайней мере, об этом говорит взлетевшая популярность приложения по недвижимости Zillow. Так, 13 августа, число активных пользователей достигло рекордных показателей за все время существования этого ресурса – 2,17 миллиона за день.
По статистике, примерно каждый пятый взрослый американец переехал из-за COVID-19 или знает кого-то, кто это сделал.
Среди взрослого населения США, переехавшего из-за пандемии, 28% назвали самой главной причиной снижение риска заражения вирусом – они выбирали менее зараженные штаты.
Что сейчас пользуется спросом?
У дома с тремя спальнями в Ист-Ориндже, штат Нью-Джерси, было 97 показов и 24 желающих. В результате он был продан на 21% сверх первоначальной цены в $285 000. Другой дом – за $499 000 в Вэлли-Стрим на Лонг-Айленде – хотели купить сразу шесть человек, хотя даже не видели его «вживую» (только на видео в Facebook Live).
По данным Miller Samuel Real Estate Appraisers & Consultants, в июле продажи домов в близких к Нью-Йорку округах, выросли на 44% по сравнению с показателями 2019 года. Рост составил 112% в Вестчестере и 73% в округе Фэрфилд, штат Коннектикут.
А как насчет проданной недвижимости на Манхэттене? По словам специалистов Miller Samuel, этот показатель снизился на 56% по сравнению с прошлым годом.
Было ли такое раньше?
По словам официальных лиц, агентов по недвижимости и жителей, в последние десятилетия – нет. Аналитики говорят, что подобная тенденция наблюдалась только после Второй мировой войны.
Возможно, массовый отток жителей из больших городов прекратится с появлением вакцины или эффективного лечения от коронавируса. Особенно если после этого вновь откроются предприятия и появятся рабочие места.
Каковы последствия?
Уехавшие люди больше не будут платить городу подоходный налог, что может нанести удар по городскому бюджету, заявила Мария Дулис, вице-президент по стратегии и операциям Гражданской бюджетной комиссии, внепартийной финансовой наблюдательной организации.
По ее словам, это может помешать городу поддерживать финансирование полиции и санитарных служб.
Но мэр Билл де Блазио заявил, что он не сомневается в том, что жители Нью-Йорка, уехавшие во время пандемии, в результате вернутся.
«Если вы не верите в то, что Нью-Йорк вернется к прежней жизни, то вы не знаете Нью-Йорк», – сказал де Блазио.
