4 октября 2021

Платежи по ипотеке становятся все более недоступными

Фото: WSJ

Средняя американская семья сейчас должна тратить треть своего дохода (32,1%) для оплаты ипотеки за дом со средней ценой.

Это максимум с ноября 2008 года, когда те же расходы съедали 34,2% семейного бюджета.

Хотя еще в начале 2021 года американцы отдавали за ипотеку около 29%.

Такие данные дает Федеральный резервный банк (ФРС) Атланты.

А все потому, что цены на жилье растут рекордными темпами, при этом доходы не успевают за ними, что делает покупку собственного жилья все менее доступным.

Завышенные цены на жилье на рынках по всей стране обесценивают низкие процентные ставки.

В июле цены росли рекордными темпами четвертый месяц подряд из-за нехватки домов на продажу.

Растущие цены означают, что покупатели должны брать более крупные ссуды, подписываясь на более высокие выплаты по ипотеке каждый месяц в течение многих лет.

В июле, последнем месяце расчетов ФРС Атланты, средняя цена на жилье составила $342 350, что на 23% выше, чем годом ранее. При этом средний доход американцев составил $67 031, увеличившись на 3%.

По словам экономистов, снижение доступности жилья окажет самое сильное влияние на людей, покупающих свои первые дома, которым придется подписываться на более крупные ежемесячные платежи, покупать менее привлекательные дома или вообще распрощаться с мечтой купить собственное жилье.

Фото: LA Times

«Людям намного труднее попасть на рынок жилья, – сказал Ральф Маклафлин, главный экономист Haus, стартапа по жилищному финансированию. – Вопрос в том, является ли это непреодолимым препятствием или просто эти семьи должны тратить на ипотеку больше».

В 2008 году динамика была другой, хотя хаос на рынке жилья был таким же.

Цены на жилье падали, и многие американцы задолжали за свои дома больше, чем те стоили.

А массовая потеря работы сказывалась на доходах домохозяйств в течение многих лет.

По данным Zillow, средняя стоимость дома в Тампе составляла $331 000 в августе по сравнению с $265 000 в то же время год назад. А среднемесячный платеж год назад составлял $1600. Сейчас – на 25% больше.

По данным ФРС Атланты, в первые месяцы пандемии дома стали более доступными. Процентные ставки упали. И цены на жилье, хотя и продолжали расти, но не такими быстрыми темпами.

Но затем многие бросились покупать дома, стремясь уехать из переполненных городов. Жесткая конкуренция привела к резкому росту цен на жилье, а количество предложений на рынке резко снизилось.

«Низкие ставки по ипотечным кредитам на данный момент в значительной степени обесценились», – сказал Дэрил Фэйрвезер, главный экономист брокерской компании по недвижимости Redfin.

По данным Fannie Mae, около 63% опрошенных в августе американцев считают, что сейчас очень плохое время для покупки дома.

Таких ответов сейчас на 35% больше, чем в то же время в прошлом году.

Еще на эту тему

Где выгодно снимать жилье: список самых дорогих и дешевых городов в США для одиноких людей

Как Россия вдохновила Илона Маска на создание SpaceX и почему россияне создали культ Маска

Обнаружен новый штамм коронавируса. США закрывают сообщение с восемью странами

Начинать новую жизнь в иммиграции сложно. “Рубик” облегчает этот путь. Наша цель – помочь иммигрантам достичь успеха в США. Для этого мы пишем статьи, снимаем видео, отвечаем на ваши вопросы, организовываем семинары, создаем среду общения без агрессии и осуждения в наших соцмедиа.

Над “Рубиком” работает более десяти человек, и у нас много затрат – зарплаты, хостинг и так далее. У нас нет внешних инвесторов со скрытыми мотивами. Проект основан и принадлежит журналисту и иммигрантке Катерине Пановой. “Рубик”  живет исключительно за счет рекламных доходов и поддержки аудитории.

Пожалуйста, поучаствуйте в нашей миссии помощи иммигрантам. Ваш взнос пойдет на подготовку материалов, которые помогут конкретным людям – найти работу, избежать депортации, распознать мошенников.

Поддержать Рубик
Заказать консультацию