Недвижимость на Манхэттене уходит с бешеными скидками

Квартира в кондоминиуме, спроектированном культовым архитектором Захой Хадид, с видом на Хай-Лайн, была в списке 14 роскошных предложений на Манхэттене на прошлой неделе.

И просили за нее сначала $50 миллионов.

Спустя четыре года (+ одна пандемия) цена опустилась более чем вдвое — до $24 975 миллионов, или по $3644 за квадратный фут.

И это не единственная сделка с такой сумасшедшей скидкой.

На прошлой неделе 14 объектов недвижимости на Манхэттене потеряли в стоимости более $4 миллионов каждая — это самый высокий еженедельный показатель с середины июля, согласно последнему отчету Olshan Realty.

«Я думаю, что люди с большими деньгами возвращаются на рынок, но ищут супер-выгодных скидок», — сказала Донна Ольшан, автор отчета.

Снижение цен на «рынке роскоши» началось с момента пандемии. Некоторые продавцы пытались сохранить допандемические цены, предлагая вместо этого разнообразные щедрые бенефиты, а другие соглашались на пересмотр стоимости.

По словам Ольшан, в этом кондоминиуме, спроектированном Захой Хадид по адресу: 520 West 28th Street, с марта было продано 4 квартиры со средней скидкой в ​​29% от первоначальной запрашиваемой цены.

Причем последняя сделка стала самой дорогой на этом рынке за два года.

Покупатели видят, насколько упали сейчас цены, и пытаются купить обычно непомерно дорогую недвижимость на 520 W. 28th Street за полцены.

Пентхаус площадью 6853 кв. фута включает пять спален, семь ванных комнат и скульптурную лестницу. Петер Зайцефф из компании Corcoran, представляющий девелопера, сказал Донне Ольшан, что покупатель живет в Нью-Йорке.

Зайцефф считает, что это очень хорошо для ультрароскошного сектора Манхэттена, который стал символом пандемии, застроенной элитной недвижимостью, — поскольку в наши дни сделок мало. Например, в этом году на Манхэттене было продано всего 12 объектов недвижимости стоимостью более $20 миллионов долларов, включая этот пентхаус, по сравнению с 37 за тот же период в прошлом году.

Второй самой дорогой сделкой на прошлой неделе стал пентхаус на 744 Greenwich Street за $12,95 миллиона, или $3746 за кв. фут. В прошлом году, когда это предложение только появилось на рынке, за него просили $14 миллионов.

Этот дуплекс с 3 спальнями имеет также камин и круглую террасу.

Покупатель квартиры проживал на Западном побережье и присматривался к ней давно, а приехал посмотреть в начале сентября.

«Главное, здесь такой особенный вид, — сказал он. — Даже на некоторые знаковые здания в Мидтауне».

Некоторые риэлторы, работающие в очень дорогом сегменте недвижимости, отмечают, что как только объявили о победе Джо Байдена, им стали звонить богатые клиенты-иностранцы.

Эти люди давно хотели купить недвижимость в Нью-Йорке, Лос-Анджелесе, Сан-Франциско и других городах, но опасались делать это при Трампе. И не только из-за пандемии и ограничений на поездки, но и из-за жесткой позиции Белого дома в отношении иммиграции и иностранной собственности на активы США.

Подробнее о такой тенденции «Рубик» писал в этой статье.

Риэлтор из Нью-Йорка Дмитрий Стасюк подтвердил нам, что снижение цен действительно наблюдается, и на супердорогие квартиры —  особенно.

«Но тут есть два момента, — уточняет Дмитрий. — Да, есть отдельные сделки, но я не уверен, что это можно выдавать за большую тенденцию. Второе — пока не видно конца короны и, соответственно, полного возврата к обычной жизни. Так что цены будут падать и дальше, то есть сегодня не последний день скидок».