После выборов иностранные инвесторы стали скупать эту недвижимость
Как только объявили о победе Джо Байдена, финансовым менеджерам стали звонить их богатые клиенты-иностранцы.
Эти люди давно хотели купить недвижимость в Нью-Йорке, Лос-Анджелесе, Сан-Франциско и других городах, но опасались делать это при Трампе.
Почему это важно?
Города, экономика которых сильно пострадала из-за коронавируса, могут получить серьезные финансовые влияния — за счет сектора элитной недвижимости.
И деньги из-за границы создадут в США новые рабочие места и возможности для бизнеса.
Для коммерческой недвижимости нынешний год был поистине ужасным.
Иностранцы, которые хотели бы вложиться в собственность, остались в стороне — не только из-за пандемии и ограничений на поездки, но и из-за жесткой позиции администрации Трампа в отношении иммиграции и иностранной собственности на активы США.
И вот ситуация, кажется, изменилась мгновенно. По словам юристов и управляющих активами, иностранные инвесторы рассылают многочисленные запросы как по коммерческой, так и по жилой недвижимости.
Состоятельные семьи из Азии, Ближнего Востока, Европы и Южной Америки снова готовы покупать элитные дома для своих детей, которые хотят учиться или работать в США.
Иностранных инвесторов также интересуют офисные здания, торговые центры, отели и гостиничные комплексы.
«В воздухе витает чувство оптимизма», — говорит Эдвард Мермельштейн, генеральный директор и основатель One and Only Holdings, нью-йоркской консалтинговой фирмы по инвестициям иностранцев в элитную недвижимость.
«Все снова присматриваются к Соединенным Штатам, — сказал он. — Все состоятельные семьи, с которыми мы разговаривали в последние несколько недель, говорили об этом в унисон».
Такие покупатели обычно платят большие деньги и предпочитают крупные и известные им города.
В связи с чем теперь ожидается рост числа заявок на визу EB-5, которая позволяет иностранцам получать грин-карты, если они вкладывают достаточно денег в определенные предприятия и создают рабочие места для американцев.
В прошлом году правила этой программы были ужесточены администрацией Трампа, которая повысила минимальный размер инвестиций с $500 000 до $900 000.
«Поэтому многие люди просто ждали результатов выборов, прежде чем подавать заявку на визу EB-5, — сказала Мона Шах, глава юридической фирмы Mona Shah & Associates Global, которая специализируется на этой категории виз. — И сейчас они готовы снова инвестировать в Соединенные Штаты».
К тому же, успешные действия Федеральной резервной системы по поддержке экономики еще больше воодушевили иностранных покупателей, несмотря на пандемию.
Помимо многочисленных желающих из Китая, Вьетнама и других стран с традиционно высоким спросом интерес также стали проявлять граждане Кении и Египта.
Вырос и спрос на аренду квартир на Манхэттене — впервые за год.
Согласно отчету, опубликованному в четверг оценщиком Miller Samuel Inc. и брокерской компанией Douglas Elliman Real Estate, количество новых подписанных соглашений в октябре подскочило на 33% по сравнению с годом ранее, что является первым подобным ростом с июля 2019 года.
«Рубик» попросил прокомментировать эту тенденцию Виталия Модло, директора по работе с инвесторами компании «Региональные Центры CMB».
Виталий сказал, что не уверен в том, что возросший спрос на визу ЕВ-5 напрямую связан с результатами выборов. По его словам, так называемая виза инвестора всегда вызывала большой интерес у граждан других стран, желающих получить вид на жительство в США. К тому же, ЕВ-5 была любимой визой Трампа, потому что по ней в страну приезжали состоятельные и законопослушные люди, которые пополняли казну США своими налогами.
«Скорее всего, — говорит Виталий, — люди просто устали от пандемии и решили вернуться к отложенным планам по инвестициям. Сначала они пытались переждать это время, но ничего не меняется, коронавирус не исчез, поэтому нужно продолжать жить дальше — даже в тех условиях, которые есть».
