13 ноября 2020

После выборов иностранные инвесторы стали скупать эту недвижимость

Спрос на недвижимость вырос мгновенно. Фото: Axios

Как только объявили о победе Джо Байдена, финансовым менеджерам стали звонить их богатые клиенты-иностранцы.

Эти люди давно хотели купить недвижимость в Нью-Йорке, Лос-Анджелесе, Сан-Франциско и других городах, но опасались делать это при Трампе.

Почему это важно?

Города, экономика которых сильно пострадала из-за коронавируса, могут получить серьезные финансовые влияния – за счет сектора элитной недвижимости.

И деньги из-за границы создадут в США новые рабочие места и возможности для бизнеса.

Для коммерческой недвижимости нынешний год был поистине ужасным.

Иностранцы, которые хотели бы вложиться в собственность, остались в стороне – не только из-за пандемии и ограничений на поездки, но и из-за жесткой позиции администрации Трампа в отношении иммиграции и иностранной собственности на активы США.

И вот ситуация, кажется, изменилась мгновенно. По словам юристов и управляющих активами, иностранные инвесторы рассылают многочисленные запросы как по коммерческой, так и по жилой недвижимости.

Состоятельные семьи из Азии, Ближнего Востока, Европы и Южной Америки снова готовы покупать элитные дома для своих детей, которые хотят учиться или работать в США.

Иностранных инвесторов также интересуют офисные здания, торговые центры, отели и гостиничные комплексы.

Популярна дорогая недвижимость в крупных городах. Фото: Crains New York Business

«В воздухе витает чувство оптимизма», – говорит Эдвард Мермельштейн, генеральный директор и основатель One and Only Holdings, нью-йоркской консалтинговой фирмы по инвестициям иностранцев в элитную недвижимость.

«Все снова присматриваются к Соединенным Штатам, – сказал он. – Все состоятельные семьи, с которыми мы разговаривали в последние несколько недель, говорили об этом в унисон».

Такие покупатели обычно платят большие деньги и предпочитают крупные и известные им города.

В связи с чем теперь ожидается рост числа заявок на визу EB-5, которая позволяет иностранцам получать грин-карты, если они вкладывают достаточно денег в определенные предприятия и создают рабочие места для американцев.

В прошлом году правила этой программы были ужесточены администрацией Трампа, которая повысила минимальный размер инвестиций с $500 000 до $900 000.

«Поэтому многие люди просто ждали результатов выборов, прежде чем подавать заявку на визу EB-5, – сказала Мона Шах, глава юридической фирмы Mona Shah & Associates Global, которая специализируется на этой категории виз. – И сейчас они готовы снова инвестировать в Соединенные Штаты».

К тому же, успешные действия Федеральной резервной системы по поддержке экономики еще больше воодушевили иностранных покупателей, несмотря на пандемию.

Помимо многочисленных желающих из Китая, Вьетнама и других стран с традиционно высоким спросом интерес также стали проявлять граждане Кении и Египта.

Вырос и спрос на аренду квартир на Манхэттене –  впервые за год.

Согласно отчету, опубликованному в четверг оценщиком Miller Samuel Inc. и брокерской компанией Douglas Elliman Real Estate, количество новых подписанных соглашений в октябре подскочило на 33% по сравнению с годом ранее, что является первым подобным ростом с июля 2019 года.

Виталий Модло. Фото: из личного архива

«Рубик» попросил прокомментировать эту тенденцию Виталия Модло, директора по работе с инвесторами компании “Региональные Центры CMB”.

Виталий сказал, что не уверен в том, что возросший спрос на визу ЕВ-5 напрямую связан с результатами выборов. По его словам, так называемая виза инвестора всегда вызывала большой интерес у граждан других стран, желающих получить вид на жительство в США. К тому же, ЕВ-5 была любимой визой Трампа, потому что по ней в страну приезжали состоятельные и законопослушные люди, которые пополняли казну США своими налогами.

«Скорее всего, – говорит Виталий, – люди просто устали от пандемии и решили вернуться к отложенным планам по инвестициям. Сначала они пытались переждать это время, но ничего не меняется, коронавирус не исчез, поэтому нужно продолжать жить дальше – даже в тех условиях, которые есть».

Еще на эту тему

Признать украинцев беженцами и выдать им грин-карты – требует адвокат

Лучшие вакансии недели для русскоязычных в США – 10 – 17 августа

Как победители лотереи грин-кард из России проходили интервью в Рио

Начинать новую жизнь в иммиграции сложно. “Рубик” облегчает этот путь. Наша цель – помочь иммигрантам достичь успеха в США. Для этого мы пишем статьи, снимаем видео, отвечаем на ваши вопросы, организовываем семинары, создаем среду общения без агрессии и осуждения в наших соцмедиа.

Над “Рубиком” работает более десяти человек, и у нас много затрат – зарплаты, хостинг и так далее. У нас нет внешних инвесторов со скрытыми мотивами. Проект основан и принадлежит журналисту и иммигрантке Катерине Пановой. “Рубик”  живет исключительно за счет рекламных доходов и поддержки аудитории.

Пожалуйста, поучаствуйте в нашей миссии помощи иммигрантам. Ваш взнос пойдет на подготовку материалов, которые помогут конкретным людям – найти работу, избежать депортации, распознать мошенников.

Поддержать Рубик
Заказать консультацию