Фото nationalcentrefordiversity.com
Все о грин-карте для миллионеров (программа ЕВ-5)

Все о грин-карте для миллионеров (программа ЕВ-5)

Ирина Ласт работает со многими русскоязычными клиентами Davies&Associates. Фото из личного архива

Схема получения вида на жительство, а потом и гражданства через инвестиции успешно работает во многих странах мира. В то время как русскоязычных инвесторов привлекают Кипр или Великобритания, азиаты инвестируют в США. Подавляющее большинство всех виз и грин-карт через крупные инвестиции получают именно китайцы, вьетнамцы и индусы.

Виктор (попросил не упоминать его фамилии) рассматривал Европу для эмиграции, и даже пару лет ждал возможности стать канадцем. Когда проект сорвался, он обратил внимание на американскую программу EB-5. “Я решил инвестировать $500 000 и спокойно ждать свою грин-карту, продолжая заниматься бизнесом в Москве”. Сейчас Виктор живет в Нью-Йорке с женой и детьми.

“Рубик” попросил иммиграционного адвоката фирмы Davies & Associates Ирину Ласт,  обладательницу титула “восходящая звезда в бизнес-иммиграции” по версии агентства Рейтер — журнала “Супер-Адвокаты”, рассказать, сколько денег и времени понадобится, чтобы иммигрировать в США по программе EB-5, как доказать “легальность” средств, и о том, какие подводные камни есть у этого способа иммиграции.

Связаться с Ириной Ласт, иммиграционным адвокатом фирмы Davies & Associates, вы можете по телефону: 1 (212) 960-3775 или по электронной почте: irinalust@usimmigrationadvisor.com

Что такое EB-5

Ирина Ласт в ближайшие дни летит в Баку для встречи с потенциальными инвесторами по программе ЕВ-5.  Фото из личного архива

Иммиграционная программа для инвесторов называется ЕВ-5, что расшифровывается как “employment based”, то есть на основе создания рабочих мест. Основное требование — вложить рисковую инвестицию ($1 миллион или $500 тысяч долларов США в зависимости от нескольких факторов) в создание не менее 10 новых американских рабочих мест.  

Можно быть активным инвестором: открывать новую компанию и самому ею управлять. А можно отдать свои деньги опытным управленцам в “региональный центр” — организацию для привлечения инвестиций, аккредитованную иммиграционной службой.

По этой программе распределяется 10 000 виз в год.

Грин-карту может получить сам инвестор, его супруга/супруг и несовершеннолетние холостые дети до 21 года.

На официальном сайте госдепартамента доступны данные за 2017 финансовый год (отличается от календарного). 74% всех виз и грин-карт через EB-5 получили китайцы, на втором и третьем месте Вьетнам и Бразилия.

В 2017 финансовом году через EB-5 эмигрировали 7 555 китайцев, 471 вьетнамцев, 174 индуса, 115 россиян. В других русскоязычных странах программа не очень известна: в прошлом году всего 9 украинцев, 1 белорус, 3 киргиза, 8 израильтян и 11 азербайджанцев воспользовались ею. Но это растущий рынок, и все больше бизнесменов из русскоязычных стран интересуются EB-5, говорит иммиграционный адвокат Ирина Ласт.  

14 октября Ирина едет в столицу Азербайджана, Баку, чтобы встретиться с потенциальными инвесторами.

Виталий Модло из группы инвестиционных региональных центров CMB, через который иностранцы получают EB-5, рассказывает, что уже в этом году из первой тройки стран ушла Бразилия. «В 2018 финансовом году больше всего инвесторов было из Китая, Вьетнама и Индии», — говорит  он.

Грин-карту по программе ЕВ-5 сначала дают на 2 года.

Если все хорошо с проектом и рабочие места созданы, можно подать на снятие условности (форма I-829) и получить постоянную грин-карту. Срок рассмотрения петиции  – 18-24 месяца.

Если во время ожидания решения по петиции человек находится дома, то дальше ему надо в консульстве США получить визу. “Если же человек находится в штатах, то нужно поддерживать его статус параллельно, потому что сама подача на ЕВ-5 не дает иммиграционный статус. Это может быть студенческая виза, рабочая — зависит от ситуации”, – рассказывает Ирина Лaст.

Какие есть варианты инвестирования

1) $1 миллион в новое коммерческое предприятие на общих условиях;

2) $500 000 в районы с высокими показателями безработицы или сельскую местность;

Оба варианта возможны как напрямую, так и через региональные центры. Услуги региональных центров оплачиваются отдельно, примерно  $25 000 — 50 000. Срок инвестиций – 5-6 лет.

Инвестиция должна быть рисковой

Виталий Модло предупреждает, что на инвестиции ЕВ-5 много не заработаешь, зато получишь грин-карту. Фото из личного архива

Получение прибыли по программе ЕВ-5 не является приоритетной целью. Об этом вас сразу предупредят в региональном центре. “С первых минут общения с инвестором мы говорим, что на инвестиции ЕВ-5 он ничего не заработает. Обычно это 1% годовых, поэтому держать деньги дольше необходимого для получения грин-карты срока в инвестиционном проекте невыгодно”, – рассказывает Виталий Модло, директор по работе с инвесторами региональных центров CMB в Иллинойсе.

Процент дохода как раз для того, чтобы показать, что деньги вложены в действительно рискованное предприятие – именно так задумывается программа ЕВ-5.

“Когда мы инвестировали, то с деньгами внутренне попрощались”, — рассказывает Виктор, бизнесмен из Москвы, который инвестировал в студенческий кампус в Техасе. По его словам, не стоит ожидать, что вы получите грин-карту и при этом еще и приумножите вложения: “Через два года рабочие места могут быть созданы, и у вас получится снять условность с грин-карты, но еще через 4 года весь бизнес может обанкротиться, и вы деньги свои назад не вернете”.

Как правильно выбрать региональный центр

Несмотря на то что программа ЕВ-5 предлагает вариант создания собственного бизнеса и управления им, большинство инвесторов предпочитают инвестировать через региональные центры.

В основном это проекты, связанные со строительством недвижимости – жилой, торговой, курортной.

Региональных центров около 900, полный список можно посмотреть здесь. “Но несмотря на большой выбор региональных центров, наш офис работает только с проверенными, которые имеют историю возвратов средств инвесторам и предлагают только сильные проекты”, – говорит Ирина Ласт.

Марк Дэвис, основатель и Президент юридической фирмы Davies & Associates, который в 2017 году был назван одним из Топ-25 юристов по EB-5, при выборе региональных центров руководствуется такими критериями:

  1. Cоздание рабочих мест.

Реальные ли рабочие места создаются?

  1. Вероятность возврата инвестиций.

Получили ли предыдущие инвесторы деньги обратно? Были ли возвраты ранее срока (например, через 5 лет вместо заявленных 6)?

  1. Успешность проектов и одобрения петиций.

Были ли неудачные проекты, когда что-то не построили? Отказала ли иммиграционная служба кому-то? Сколько было одобренных петиций?

  1. Структура партнерства.

Каковы права и обязанности сторон? Как перечисляются деньги? Как происходит контроль над строительством? Как средства возвращаются? Вернет ли региональный центр деньги, если петиция I-526 не будет одобрена? Сколько региональный центр взимает за менеджмент проекта?

  1. Информация о руководстве регионального центра и других партнерах.

Какая негативная информация циркулирует о региональном центре, его менеджменте? Участвуют ли крупные инвесторы в проекте и каковы их доли?

Марк Дэвис очень тщательно подходит к анализу дейтельности региональных центров и проектов. Фото youtube.com

В основном региональные центры работают по схеме кредитного инвестирования, то есть в проекте участвует много инвесторов, которые вкладывают по $500 000.

Эта сумма перечисляется девелоперу при подписании договора, и девелопер эти деньги должен вернуть как кредит.

Если девелопер не может вернуть деньги в полном объеме, возникает ситуация дефолта. Объект может перейти во владение кредиторам и они будут продавать его на рынке.

В хороших региональных центрах всегда есть выбор из нескольких проектов, например CMB сейчас предлагает инвестировать в торговый центр в Техасе, в логистические проекты в Калифорнии, водный парк в Аризоне и бутик-гостиницу в Северной Каролине.

Адвокат обязан предоставить клиенту выбор, с каким региональным центром работать.

Некоторые также сопровождают клиентов на объекты, объясняют возможные риски. “Я лично хожу на разведку на новые проекты, которые строятся. Например, я была на официальном запуске строительства гостиницы на Lower East Side на Манхэттене и продолжаю следить за тем, что там происходит: смотрю финансовые отчеты, документы, общаюсь с застройщиками”, – объясняет Ирина Лaст.

Как доказать, что деньги легальные

“Нам было очень трудно доказать “чистоту денег”, несмотря на то что у нас очень легальный бизнес. Но в России так все устроено, что очень сложно документально доказать легальность средств. Мы собрали большую коробку документов за много лет существования компании”, – рассказывает Виктор из Москвы, который получил EB-5.

Подтверждение источника средств — это основа успешного кейса по ЕВ-5.

Если вы инвестируете деньги от сделки купли-продажи (например, продали квартиру), нужно доказать легальность денег, за которые вы купили эту квартиру. Если вам деньги на инвестицию подарили, то даритель доказывает происхождение этих денег. “Часто родители дарят деньги сыну, чтобы он инвестировал. Но такой подход «автоматически» не срабатывает, потому как все равно нужно показывать, откуда деньги у родителей», – рассказывает иммиграционный адвокат Ирина Лaст.

Роль адвоката здесь – проанализировать банковские выписки, налоговые документы, ипотеку, наследство и помочь клиенту выбрать тот источник средств, который удовлетворит иммиграционную службу.

Ирина рассказывает, что иногда прорабатывает с клиентами пять-десять сценариев происхождения денег перед тем, как выбрать оптимальный.  

“У меня сейчас в работе кейс, в котором 7 человек сделали денежные подарки моему клиенту для инвестиции, поэтому я анализирую 7 источников средств, независимо от суммы: там есть 25 000, 50 000 и 75 000”, – рассказывает Ирина Лaст.

Юридическая фирма Davies & Associates, в которой Ирина работает, предлагает весь пакет услуг по проекту: юридическую экспертизу (в штате есть юристы с экономическим образованием), анализ источников средств, помощь с выбором проекта. По ее словам, если клиент не соответствует квалификационным требованиям для получения EB-5, то он об этом узнает до того, как потратит деньги. “Если можно предпринять какие-то шаги для достижения требований, то наши эксперты объяснят, что нужно делать.

Мы не учим клиентов обходить закон, но делаем все возможное в рамках закона для достижения положительного результата”, – говорит адвокат.

И при чем тут Трамп

Строительная компания семьи Джареда Кушнера использовала деньги, полученные от программы ЕВ-5.  businessinsider.com

Программа ЕВ-5 действует уже 28 лет. Ежегодно благодаря ей создается минимум 33 000 рабочих мест.

На EB-5 выделяется всего 10 000 виз в год. Одна петиция подается в среднем на 3 визы: инвестор, супруга и ребенок. Значит, каждый год приблизительно 3300 инвесторов инвестируют в программу, принося $1.65 миллиарда в экономику. И начиная с 2014-го петиций поступает больше, чем виз — поэтому китайским и вьетнамским инвесторам, чьи страны превысили квоту на получение грин-карт через ЕВ-5, приходится долго ждать.

Учитывая, что на кону большие деньги, всегда находятся мошенники. Так, недавно адвокат из Калифорнии Виктория Чан попала за решетку за то, что брала у клиентов деньги на липовые проекты, покупала на них недвижимость себе лично, не создавая рабочих мест, и иногда умудрялась оформлять кому-то EB-5.  Некоторые инвесторы Чан были уголовниками в Китае.

Из-за таких злоупотреблений и возможной угрозы национальной безопасности программу периодически грозятся закрыть.

Но пока ничего не решают, а просто периодически продлевают. Следующее продление должно произойти 7 декабря 2018 года.

Стоит понимать, что не закрывать ЕB-5 заинтересован сам президент Дональд Трамп. Его зять Джаред Кушнер привлекает в свои проекты инвесторов именно через эту программу, за что уже получил много вопросов и внимания от прессы.

“Мы пониманием, что ЕВ-5 привлекает в США социально активных людей, которые открывают здесь бизнесы, покупают дома, платят за обучение детей и так далее. Мы не столько волнуемся за программу, сколько за необходимость реформирования и улучшения регуляции”, – говорит Виталий Модло из регионального центра.

И даже в иммиграционной службе давно говорят о необходимости реформирования EB-5: усложнить процедуру регистрации региональных центров, повысить порог инвестирования до $1,35 миллиона.

Изначально программа задумывалась для привлечения средств в сельские и депрессивные районы страны, и порог в полмиллиона установили еще в 1990 году. Сейчас проекты, в которые инвестируют иностранцы, часто находятся на Манхэттене, в Майами и других далеко не депрессивных местах, и часто это именно строительство премиум-класса.

Как и сколько ждать грин-карты

Подача петиции на ЕВ-5 не дает статус, а это значит, что если вы решили ожидать своей грин-карты в США, вам нужно поддерживать легальность пребывания каким-либо другим образом: открыть рабочую, туристическую, студенческую визы и так далее.

Часто можно встретить советы непрофессиональных адвокатов о том, что подача формы I-526 показывает иммиграционные намерения, поэтому нет смысла подавать на неиммиграционную визу – вам ее не дадут. Но Марк Дейвис, иммиграционный адвокат с многолетним опытом работы именно с визами EB-5 уверен, что это не так: “Такого закона нет, и мой успешный опыт подачи заявки на визы H1-B и F по всему миру (в том числе, России) подтверждает это”.

Адвокат обязан сообщить клиенту о всех возможных рисках подачи на неиммиграционную визу.

Но тут главное – убедить консульство, что есть обоснованное намерение для посещения США, тогда визу вы получите без проблем.

Почему купить квартиру и получить грин-карту не получится

Одним из мест, где обосновываются русскоязычные инвесторы, является Санни-Айлс Бич во Флориде. Фото miami.com

Часто можно встретить статьи о том, что знаменитости из постсоветского пространства покупают квартиры в Майами и таким образом получают грин-карту. Но это заблуждение, потому что сделка купли-продажи не квалифицируется как рисковая, а значит она не подходит под условия программы ЕВ-5.

Однако если вы очень хотите квартиру на океане и грин-карту, то есть варианты. Например, можно вложиться в жилое строительство, и это будет соответствовать требованиям. В этом случае девелопер возвращает инвестиционные деньги через какой-то срок – и на эти деньги человек уже после прохождения программы и получения одобрения своей второй петиции может купить имеющуюся в наличии квартиру.

Связаться с Ириной Ласт, иммиграционным адвокатом фирмы Davies & Associates, вы можете по телефону: 1 (212) 960-3775 или по электронной почте irinalust@usimmigrationadvisor.com

Схема получения вида на жительство, а потом и гражданства через инвестиции успешно работает во многих странах мира. В то время как русскоязычных инвесторов привлекают Кипр или Великобритания, азиаты инвестируют в США. Подавляющее большинство всех виз и грин-карт через крупные инвестиции получают именно китайцы, вьетнамцы и индусы. Виктор (попросил не упоминать его фамилии) рассматривал Европу для […]

Начинать новую жизнь в иммиграции сложно - многому нужно учиться почти с нуля, а рядом далеко не всегда есть те, кто поможет и поддержит.

“Рубик” очень хочет помочь людям переехать и преуспеть в США. Мы публикуем сотни материалов в месяц. Всегда подробную и проверенную информацию.

Мы общаемся с иммиграционными адвокатами и экспертами, чтобы они бесплатно отвечали на ваши вопросы и помогали не наделать дорогостоящих ошибок. Мы помогаем соотечественникам, оказавшимся в тяжелых обстоятельствах, и жертвам домашнего насилия. И мы создаем среду общения без агрессии и осуждения, модерируя для вас группы в фейсбуке.

Над “Рубиком” работает более десяти человек, и у нас много затрат - зарплаты, хостинг, почта и так далее. Мы не хотим вводить платную подписку, чтобы не лишить нуждающихся людей доступа к информации.

Поэтому в некоторые месяцы нам очень сложно перекрыть расходы. У нас нет внешних инвесторов со скрытыми мотивами (которые взамен денег всегда хотят влиять на редакцию). Проект основан и принадлежит журналисту и иммигрантке Катерине Пановой и живет исключительно за счет рекламных доходов и поддержки аудитории.

Пожалуйста, поучаствуйте в нашем стремлении помочь иммигрантам, поддержав редакцию. Даже несколько долларов, которые вы бы потратили на кофе, помогут нам подготовить материал, который сохранит кому-то последние деньги и не позволит отдать их мошенникам.

Translate »