Hispanic family outside home for rent
Самые распространенные виды мошенничества при аренде квартир и домов

Самые распространенные виды мошенничества при аренде квартир и домов

Мошенники пользуются тем, что многие шаги по аренде можно сделать онлайн. Фото cdn.com

Аренда недвижимости кажется гораздо более простым процессом, чем покупка квартиры или дома, особенно когда многие шаги можно сделать онлайн. Но легче — не значит безопаснее.

Сайт недвижимости Apartment List провел исследование, которое показало, что 43% объявлений исходят от мошенников, и люди теряют тысячи долларов, попадая в их ловушки.

Наиболее распространенным способом мошенничества является Bait-and-switch.

Сначала клиент видит на сайте не тот объект, что на самом деле сдается, или стоимость высока за счет услуг, которых на самом деле нет. Далее мошенники либо требуют депозит без осмотра жилья, и в итоге клиент получает не то, на что рассчитывал, либо на месте на клиента оказывается давление и он соглашается на условия похуже.

Другой способ — “объявление-приманка”. Мошенник дублирует настоящее объявление, но вписывает свои контакты, забирая у клиентов депозит и исчезая.

Третий способ — перечисление в договоре имущества, которого в доме нет. После расторжения договора мошенник не отдает депозит. Или в объявлении указаны удобства, из-за которых стоимость аренды завышена. Клиент узнает об отсутствии этих удобств после заключения договора.

О том, как не стать жертвой мошенников при аренде жилья, читайте в блоге частного детектива Стива Дудника.

Эти и не только способы мошенничества во многом связаны с цифровой эпохой, когда почти все сделки можно осуществить онлайн. Например, отправить депозит или переводить арендную плату раз в месяц.

Молодые арендаторы более восприимчивы к мошенникам, ведь они и самые частые клиенты из-за постоянных переездов. Конкуренция на рынке аренды недвижимости эту проблему только усугубляет.

“Часто людям нужно арендовать квартиру срочно, а когда за нее бьются еще 10 человек, очень легко попасться на удочку мошенникам, которые начинают давить на клиентов или даже запугивать”, — говорит Игорь Попов, экономист в Apartment List.

Часто жертвами мошенников становятся молодые люди, которые много переезжают. Фото HouseSimple

Патрик Бауэр дал интервью USA Today о своем опыте аренды жилья в Сан-Франциско. Они с женой нашли отличное предложение на Craigslist, которое было слишком хорошим, чтобы быть правдой.

“Мы наткнулись на очень хорошее предложение. Цена была разумной, дешевле было бы снять жилье где-то далеко от центра города. Мы были в какой-то мере под давлением времени, плюс мы боялись, что такое жилье быстро займут, уж очень оно привлекательное”, — говорит Бауэр.

Оказалось, что объявление было “дублером” — мошенник скопировал настоящее предложение, но поставил более низкую цену.

Баэур стал переписываться с “арендодателем”, который казался настоящим профессионалом и в принципе все выглядело законно.

Но когда Бауэр попробовал позвонить по номеру в объявлении, он почувствовал неладное. Телефон не отвечал, всегда переводил на голосовое сообщение. Затем жена Бауэра предложила позвонить в компанию по управлению недвижимым имуществом, которая была указана в объявлении. Там паре сказали, что не знают человека, который вел переписку.

“К счастью, мы не передавали никаких денег и вообще мало сообщили о себе. Но мы были близки к этому. Если бы у мошенников была лучше налажена связь и вообще проработана эта схема, все закончилось бы для нас плачевно”, — говорит Бауэр.

Чтобы не нарваться на мошенников, нужно как минимум позвонить в компанию по управлению недвижимым имуществом, а лучше все сделки проводить на месте и только после осмотра жилья. Проверяйте все удобства, что указаны в объявлении и договоре, не забудьте и про мебель.

“Чем лучше человек знает основы рынка и его тренды, чем сложнее его заманить в ловушку, — говорит Попов.  — Тот, кто знает, что предложение слишком хорошее, чтобы быть правдой, всегда в выигрыше по сравнению с теми, кто это понимает, но надеется, что в этот раз ему повезет”.

Аренда недвижимости кажется гораздо более простым процессом, чем покупка квартиры или дома, особенно когда многие шаги можно сделать онлайн. Но легче — не значит безопаснее. Сайт недвижимости Apartment List провел исследование, которое показало, что 43% объявлений исходят от мошенников, и люди теряют тысячи долларов, попадая в их ловушки. Наиболее распространенным способом мошенничества является Bait-and-switch. Сначала […]

Начинать новую жизнь в иммиграции сложно - многому нужно учиться почти с нуля, а рядом далеко не всегда есть те, кто поможет и поддержит.

“Рубик” очень хочет помочь людям переехать и преуспеть в США. Мы публикуем сотни материалов в месяц. Всегда подробную и проверенную информацию.

Мы общаемся с иммиграционными адвокатами и экспертами, чтобы они бесплатно отвечали на ваши вопросы и помогали не наделать дорогостоящих ошибок. Мы помогаем соотечественникам, оказавшимся в тяжелых обстоятельствах, и жертвам домашнего насилия. И мы создаем среду общения без агрессии и осуждения, модерируя для вас группы в фейсбуке.

Над “Рубиком” работает более десяти человек, и у нас много затрат - зарплаты, хостинг, почта и так далее. Мы не хотим вводить платную подписку, чтобы не лишить нуждающихся людей доступа к информации.

Поэтому в некоторые месяцы нам очень сложно перекрыть расходы. У нас нет внешних инвесторов со скрытыми мотивами (которые взамен денег всегда хотят влиять на редакцию). Проект основан и принадлежит журналисту и иммигрантке Катерине Пановой и живет исключительно за счет рекламных доходов и поддержки аудитории.

Пожалуйста, поучаствуйте в нашем стремлении помочь иммигрантам, поддержав редакцию. Даже несколько долларов, которые вы бы потратили на кофе, помогут нам подготовить материал, который сохранит кому-то последние деньги и не позволит отдать их мошенникам.

Translate »