Как не стать жертвой мошенников при аренде жилья

Как не стать жертвой мошенников при аренде жилья

При аренде жилья нужно знать некоторые важные тонкости. Фото korea-rabota.com
При аренде жилья нужно знать некоторые важные тонкости. Фото korea-rabota.com

Мошенники любят действовать там, где зависит от заключения договоров и контрактов. Поэтому при аренде жилья можно наткнуться на много неприятностей. Я много встречал недобросовестных агентов по недвижимости, работающих без лицензии, а также мошенников среди хозяев домов, которые могут либо не вернуть арендаторам депозит или того хуже, подать на них в суд по надуманной причине. Именно поэтому особенно важно знать основные ошибки, которые совершают иммигранты в США при аренде недвижимости, чтобы избежать их и не жить в постоянном страхе.

Итак, что же нужно сделать в первую очередь перед арендой жилья? Запросить реальные фотографии жилья. Часто на сайтах по недвижимости размещают фотографии домов полугодичной (и более!) давности. В реальности выясняется, что ухоженный домик с садом на самом деле требует капитального ремонта, а сад давно превратился в рассадник сорняков. Агент должен предоставить вам фотографии дома как минимум недельной давности.

Если вы общаетесь с риелтором по интернету и находитесь пока на родине, в то время как он подыскивает вам жилье, ни в коем случае не передавайте ему всю сумму за аренду. Проще заплатить ему аванс в размере $100-200, а остальное уже отдать при заключении договора. В худшем случае вы потеряете эти деньги, но сохраните большую часть для найма другого риэлтора.

Следующий пункт – это проверка хозяина жилья. Бывали случаи в моей практике, когда жилье сдавали не хозяева, а самые настоящие мошенники, которые, будучи сами арендаторами, пересдавали дом несколько раз, зарабатывая, таким образом, неплохие деньги.

Что вы можете сделать, чтобы обезопасить себя? Зайти на сайт проверки жилья. Во Флориде это miamidade.gov/pa/property_search.asp. Вам остается только ввести адрес дома, и вы получите исчерпывающую информацию о собственнике жилья. Для более полной проверки стоит обратиться в детективное агентство, стоимость такой услуги составит $30-50, но вам будет предоставлена вся необходимая информация, как о доме, так и хозяине.

Одна моя клиентка собиралась вместе с мужем снять жилье, они нашли хозяина, который, однако, сам дом им так и не показал, аргументируя это тем, что жилье принадлежит его брату, а ключей у него нет. Умело манипулируя их сознанием, мошенник сумел заполучить депозит в размере $2,500 и исчез. Естественно, обратившись к детективу, пара обнаружила, что дом принадлежал другому лицу, никакого брата не было и в помине.

Если вам понравился дом или квартира, вы проверили хозяина и не нашли ничего подозрительного, а цена вас полностью устраивает, ваш агент отправит арендодателю предложение (“оффер”) . Многие иммигранты, не зная тонкостей этого процесса, считают, что если оффер подписан хозяином дома, то это равноценно контракту. Это очень распространенная ошибка, которая может привести к потере денег. Помните, что оффер – это лишь ваше предложение, которое может быть одобрено хозяином жилья. После подписания оффера следует оформление контракта, на основании которого вы становитесь полноправным арендатором. Если же вы внесли депозит и въехали в дом ДО подписания контракта, вас могут выселить под разными предлогами, не вернув депозит.

Еще один важный пункт, если речь о квартире, доме или таунхаусе, которые находятся в коттеджном городке, коммюнити или ассоциации – вы, как арендатор, должны быть зарегистрированы в ассоциации дома.

Это гибрид товарищества собственников жилья и управляющей компании. Коллектив ассоциации может состоять как из наемного персонала, так и из волонтеров — жителей дома. В функции ассоциации входит контроль над соблюдением правил проживания и порядка в доме всеми жителями и гостями.

В ассоциации домов вас тщательно изучат и проведут собеседование. Фото akipress.org
В ассоциации домов вас тщательно изучат и проведут собеседование. Фото akipress.org

Каждый покупатель или арендатор квартиры проходит так называемый скриниг ассоциации дома (еще называют background check). Это проверка криминальной истории, иногда кредитной истории, всяких скелетов в шкафу.

Изначально, цель скрининга — убедиться, что человек не совершал преступлений, не является сумасшедшим, не имеет насильственных выселений из жилья (eviction), и не является педофилом.

Помните, что по полу, возрасту, и национальности вам не могут отказать в аренде жилья, это дискриминация, которая может выйти боком всем, кто к ней причастен.

Одна моя клиентка, будучи беременной, сняла жилье. Вскоре на нее стали поступать жалобы от соседки-американки с нижнего этажа, та жаловалась на вечный шум. Когда клиентка родила ребенка, хозяин потребовал съехать по причине якобы обмана при заключении контракта, ведь та не указала, что беременна. Такие требования абсолютно противоречат закону, о беременности жильцы сообщать не обязаны. При дальнейшей проверке выяснилось, что хозяин жилья и соседка снизу были в сговоре. Заключив контракт, эти двое делали все возможное, чтобы жильцы съехали, а сумму депозита делили между собой.

Проверка бэкграунда — процедура платная, стоимость скрининга очень отличается — от $50 до 500 на 1 человека или семью (чаще — $100).
Сам скрининг длится, обычно, 2 недели. Бывает больше, бывает меньше.

После того, как вы прошли скрининг ассоциации, будет собеседование. Это формальная процедура, где ответственное лицо в доме знакомит вас с правилами распорядка дома под роспись.

Некоторые хозяева идут на обман ассоциации, выставляя арендаторов своими родственниками. Помните, что это чревато очень неприятными последствиями. Вам постоянно придется обманывать и жульничать, чтобы избежать разоблачения. Однако рано или поздно обман раскроется. Как правило, один из ваших соседей входит в ассоциацию, и, заметив нового жильца, который не проходил собеседование, такой сосед примет меры. Проблемы будут у всех, в первую очередь у хозяина. Вам же могут просто закрыть доступ в дом.

Почему хозяева домов идут на такой обман? Чаще всего это происходит в тех случаях, когда срок вашего проживания меньше минимально допустимого срока аренды, разрешенного правилами дома, или максимальное количество возможностей в год сдавать квартиру исчерпано.

Не соглашайтесь на подобную авантюру. Проще заплатить ассоциации и пройти несложное собеседование, чем потом трястись от каждого шороха или пристального взгляда соседа.

Итак, контракт вы подписали, в ассоциацию вступили и внесли оплату за первый и последний месяц, а также депозит. По этому вопросу тоже есть совет – не оплачивайте аренду наличными, лучше воспользуйтесь банковскими чеками, чтобы остался финансовый след в случае споров с хозяином дома.

Что нужно сделать сразу, как только вы переступили порог уже своего дома? Взять в руки видеокамеру и заснять каждый уголок жилья. С вами должны быть свидетели – как минимум один человек с вашей стороны и один – со стороны хозяина. Желательно, чтобы хозяин тоже присутствовал во время этой процедуры. Такая видеосъемка просто обязательна на случай разбирательств с хозяином при выезде из дома.

Часто арендодатели не возвращают депозит из-за якобы сильных повреждений имущества или необходимости как минимум косметического ремонта. При выезде из дома вам такое видео очень пригодится, чтобы доказать, что жилье было изначально в таком состоянии, и вы не несете ответственность за его порчу.

Серьезная порча имущества может стать основанием для невозврата депозита. Фото cxemok.ru
Серьезная порча имущества может стать основанием для невозврата депозита. Фото cxemok.ru

Кстати, еще один момент по поводу порчи имущества. В моей практике бывали случаи, когда хозяин под предлогом того, что ему необходимо перекрасить стены, чтобы освежить дом перед въездом новых жильцов, не возвращал депозит предыдущим жильцам. Вы должны понимать, что это незаконно, «освежить» дом – инициатива самого хозяина, за которую вы не обязаны платить из собственного кармана. Кроме того, депозит не возвращается только при сильном ущербе имущества, например, был разбит плазменный телевизор. Существует так называемый срок годности вещей, все это должно быть упомянуто в контракте.

Напоследок о правах хозяев жилья: они не имеют права посещать дом во время его сдачи. Арендаторы считаются законными хозяевами. Это правило может быть нарушено только при следующих обстоятельствах: если произошел пожар, наводнение, или какое-то чрезвычайно срочное событие, а арендатора найти не представляется возможным. В других случаях хозяин жилья должен предупреждать о своем посещении за 24 часа, и даже при этом арендаторы могут отказать ему в визите.

Зная подобные подводные камни при съеме жилья, вы сможете обезопасить себя от действий мошенников и не бояться попасть на их удочку.

Мошенники любят действовать там, где зависит от заключения договоров и контрактов. Поэтому при аренде жилья можно наткнуться на много неприятностей. Я много встречал недобросовестных агентов по недвижимости, работающих без лицензии, а также мошенников среди хозяев домов, которые могут либо не вернуть арендаторам депозит или того хуже, подать на них в суд по надуманной причине. Именно […]

Стив Дудник
Автор |
Частный детектив, владелец агентства General Investigation Services