В какие штаты сейчас переезжают миллениалы и покупают там дома

Раньше миллениалы, как правило, арендовали жилье, чтобы оставаться мобильными, если появятся новые возможности для работы.

Но теперь они готовы покупать собственные дома и квартиры. Почему?

“Миллениалы стареют и вступают в новый этап жизни, отказываясь от своего давнего прозвища «поколение арендаторов»”, — говорит старший экономист Realtor.com Джордж Рати.

Около 4,8 миллиона миллениалов в этом году исполнится 30 лет (самым “пожилым” —  40), и многие из них станут активными игроками на рынке недвижимости,  потому что  хотят больше места для своих растущих семей.

Миллениалы готовы к тому, что их первый дом может не быть “домом мечты” из-за нехватки средств, поэтому они готовы копить и двигаться вперед небольшими шагами.

Они готовы рассматривать жилье в многоквартирных домах, таких как кондоминиумы и квадроплексы — просто чтобы с чего-то начать. Тем более что сегодня не так-то легко найти дом на одну семью.

В поисках жилья миллениалы покидают более крупные города, такие как Нью-Йорк, и направляются на запад или юг. Особенно популярны штаты, где нет подоходного налога.

Согласно данным SmartAsset, вот топ-10 штатов, куда переезжают чаще всего в последнее время:

Техас

Колорадо

Вашингтон

Аризона

Флорида

Северная Каролина

Огайо

Теннесси

Айдахо

Пенсильвания

К тому же, лучшие города для поиска работы и ведения бизнеса сейчас тоже находятся на Среднем Западе и Юго-Западе. А хабы, расположенные вдоль побережий, наоборот, потеряли былую привлекательность.

Джордж Рати говорит, что мечты среднестатистического покупателя-миллениала  весьма традиционны — они хотят дом с красивым задним двором в желательно тихом месте.

Гараж, современные кухни и ванные комнаты, хорошие школы и достопримечательности поблизости также являются основными критериями в списке их желаний.

Миллениалы готовы вкладывать деньги в собственную недвижимость поэтапно. Президент Grandfather Homes Мэтт Эверс, который строит на заказ дома стоимостью более $1 миллиона, заметил, что это поколение не готово сразу платить такие деньги, но готово постепенно добавлять такие удобства, как бассейны стоимостью $150 000.

«Не все они инвестиционные банкиры», — поясняет он.

«Заглядывая в будущее, — говорит Джордж Рати, — можно предположить, что миллениалы останутся доминирующими игроками на рынках жилья».

Жилья все меньше и оно все дороже

Предложения на рынке жилья в последнее время сокращаются, а цены растут. Низкие ставки по ипотечным кредитам дают потенциальным покупателям больше возможностей, но для того, чтобы воспользоваться ипотекой, необходимо как минимум найти дом для покупки.

Сейчас в Америке рекордно низкое количество домов, выставленных на продажу — всего 1,03 миллиона, согласно последним данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR). Для сравнения — накануне кризиса, в июле 2007 года, более 4 миллионов домов были доступны для покупки — по крайней мере столько американцев взяли ипотечные кредиты и купили дома.

Как говорит главный экономист NAR Лоуренс Юн, “это не пузырь, как было в 2008-м, это просто недостаток предложений”.

К тому же, в отличие от прошлого кризиса, хотя процентные ставки низкие, требования банков жесткие, что затрудняет покупку дома, который вы не можете себе позволить.

Вот что показывают цифры, согласно исследованию Realtor.com:

43% новых покупателей жилья из поколения миллениалов искали больше года;

44% говорят, что им по-прежнему не хватает денег для первоначального взноса и других сопутствующих расходов;

34% говорят, что вообще не могут найти дом в рамках своего бюджета.

Общее количество активных объявлений о продаже жилья на этой неделе снизилось на рекордные 54% по сравнению с той же неделей год назад, по данным Realtor.com. И это привело к повышению цен на 17,2% по сравнению с прошлым годом.

В Остине, штат Техас, средняя цена на дом за год выросла на 40% до $520 000.

По данным Redfin, почти половина домов сейчас продается в течение одной недели с момента размещения объявления.

Рост цен обусловлен сочетанием факторов — низкими ставками по ипотечным кредитам, замедлением темпов строительства в эпоху пандемии и желанием иметь больше места, поскольку люди все чаще работают из дома.

К тому же, все больше становится крупных корпораций, скупающих дома для сдачи их в аренду — и это тоже сокращает количество доступной недвижимости.

И в этой ситуации покупатели жилья сильно рискуют. Чтобы обойти  других претендентов, многие вынуждены принимать поспешные решения. Успешные торги часто требуют отказа от любых финансовых претензий при непредвиденных обстоятельствах и/или даже отказа в праве на осмотр будущей собственности.

Это порождает ужасающую перспективу — внести большой первоначальный взнос, а затем получить отказ банка по ипотеке — и/или обнаружить, что дом требует ремонта на сотни тысяч долларов.

Наихудший вариант, по словам Лоуренса Юна, — это если “ставки останутся низкими, спрос вырастет с появлением новых рабочих мест, а предложения — нет, и единственное, что будет расти, — это цены на жилье”.

А наилучшим вариантом был бы строительный бум, ускоренный инфраструктурным планом президента Байдена, который обеспечил бы больше предложения и помог бы остановить рост цен.