ТОП-5 штатов и мегаполисов, где стоимость жилья сильно завышена
Дома в 90% крупных мегаполисов США переоценены. И больше всего — в южных штатах. Проверьте, не переплачиваете ли вы за жилье?
Большинство американцев лучшей инвестицией считают недвижимость (об этом мы писали тут). Но насколько выгодно сегодня покупать дома? Цены на недвижимость в США, по оценкам аналитиков, завышены более чем на 10%, сообщают американские СМИ.
В начале мая средняя ставка по 30-летней ипотеке была 7,09%. MarketWatch недавно отметил, что некоторые дома продаются намного дороже, чем запрашиваемые цены, при этом спрос на покупку жилья опережает количество объектов недвижимости на рынке.
По данным Национальной ассоциации риэлторов, в декабре дома в США продавали по средней цене $381 400. Средняя арендная плата по стране в этом месяце составила $1950, сообщило агентство Fitch, основываясь на данных Zillow Z ZG.
Согласно отчету Fitch Ratings, стоимость домов в национальном масштабе была переоценена на 11,1% в конце 2023 года.
ТОП-5 штатов, в которых дома были наиболее переоценены
Информация — по данным Fitch Ratings, данные о ценах на жилье получены от Redfin:
- Теннесси: за год + 6,2% Средняя стоимость дома — $ 378 600
- Арканзас + 5,9% Средняя цена $ 248 900
- Южная Каролина + 9,4% Средняя цена — $ 370 100
- Монтана + 3,8% Средняя цена $ 535 000
- Алабама + 4,3% Средняя цена $ 272 700
Самые переоцененные мегаполисы в США
Эксперты оценили 50 самых густонаселенных мегаполисов США по степени переоцененности жилья в них. И пришли к выводу, что лидерами этого антирейтинга стали:
- Мемфис, Теннесси. Изменение стоимости за год -1,3%, Средняя цена дома в марте 2024 года — $ 172 000
- Буффало-Чиктовага-Ниагарский водопад, Нью-Йорк: рост стоимость + 4,5% за год. Средняя стоимость $ 177 500
- Индианаполис-Кармел-Андерсон, Индиана + 6,2%, Средняя стоимость дома в марте — $ 240 000
- Милуоки-Уокеша-Уэст-Эллис, Висконсин. + 5,9% Цена — $ 185 000
- Нэшвилл-Дэвидсон-Мерфрисборо-Франклин, Теннесси. + 1,1% Средняя цена — $ 474 990
Цены на жилье в этих районах были выше из-за высокого спроса, а также роста арендной платы, отмечает Fitch.
В Мемфисе цены на жилье росли последние 5 лет, но сейчас снизились на 1,3% по сравнению с годом ранее. (данные Redfin RDFN).
Что дальше
Тенденция высоких ставок и высоких цен сохранится, по крайней мере, на какое-то время, считает Fitch. Высокие ставки по ипотечным кредитам делают домовладение недоступным для многих американцев. Покупателям жилья сегодня придется зарабатывать более $ 100 000 в год, чтобы позволить себе ежемесячные расходы на жилье по средней цене.
Поскольку Федеральная резервная система вряд ли снизит процентные ставки в ближайшем будущем, «исключительно низкие [ипотечные] ставки во время пандемии [ушли] теперь в прошлое», — заявило Fitch.
В результате «потребители пересматривают свои ожидания на рынке жилья, чтобы они соответствовали новым нормам более высоких ставок по ипотечным кредитам и цен на жилье».
Рост цен на жилье может замедлиться с 5,5% в 2023 году до 3% или даже 0% в 2024 году, заявила компания. Это самый медленный темп роста с 2019 года.
