Почему иммигрантам нужно помнить о доверенностях на недвижимость, купленную в Украине
Иммигрируя в США, многие из нас оставляли в Украине свои квартиры, дома, дачи на всякий случай, а некоторые покупали или получали их в наследство, уже находясь в США.
В январе обратился ко мне за консультацией житель Бруклина, приехавший в США из Украины 25 лет назад и уже являющийся гражданином США.
В 2010-м году он решил купить в Украине квартиру. Опасаясь за то, что некому будет присматривать за его квартирой, решил оформить покупку напополам со своим родственником. При этом всю сумму цены за покупку квартиры оплатил сам.
Оставил доверенность на родственника, не обратив внимания на содержание доверенности.
На протяжении почти 9 лет помогал из США деньгами родственнику, оплачивал коммунальные услуги за квартиру. При этом даже не подозревал, что квартира используется, сдаётся в аренду, а оплата за квартиру идёт в пользу родственника, на которого оформлена половина квартиры. Родственник каждый месяц имел приличную прибавку к своим доходам.
В конце декабря 2018 года родственник позвонил этому клиенту, поздравил с Новым годом и проинформировал, что квартиру он продал, а деньги потратил на покупку квартиры в новом доме.
После такой информации клиент пришел ко мне за помощью: что же делать? На мою просьбу показать хотя бы копию доверенности, которую он оставил на имя родственника в 2010-м году, клиент ответил, что у него ее никогда не было. Под хорошим настроением от покупки квартиры, да ещё в центре столицы, в 2010-м году он подписал доверенность на родственника, не читая содержания, и оставил оригинал ему.
Первое, что я сделал для него после консультации – это оформил документы, по которым прекратил действие доверенности, составленной в 2010-м году. При этом моего клиента не покидала мысль о том, что родственник не продал квартиру, а просто решил проверить его реакцию перед планированием продажи.
Далее пришлось из США через нотариат, через государственные реестры, архивы получать копию той доверенности, на основании которой родственник мог продать квартиру клиента, с подтверждением факта продажи квартиры.
К сожалению, факт продажи квартиры был официально подтвержден.
А из фотокопии доверенности от 2010-го года, полученной из архива нотариата, выяснилось, что мой клиент в доверенности уполномочил своего родственника в течение 10 лет в любое время продать, сдать в аренду, обменять, передать в ипотеку указанную квартиру. Но об этом клиент совершенно не подозревал, просто подписал доверенность, не читая.
Это уже не единичный случай с потерей своей собственности в Украине по причине несвоевременного реагирования на принятие наследства или оформление в Украине доверенностей на распоряжение принадлежащим доверителю имуществом.
Для того чтобы обезопасить себя от подобных случаев, рекомендации для читателей данной статьи очень просты. Если вы в Украине оставили доверенность на распоряжение своим имуществом и забыли о ней, а у вас не сохранилась даже копия доверенности, необходимо немедленно принять меры для получения такой копии.
Если в доверенности увидите, что вы уполномочили своего представителя продать, обменять, передать, сдать в аренду, ипотеку квартиру и хоть чуть-чуть сомневаетесь в чистоте совести вашего представителя, надо срочно отменить действие такой доверенности. Для этого не надо затрачивать своё время на поездку в Украину.
Отменив сомнительную доверенность, вы сохраните десятки тысяч долларов.
При этом обращаю внимание: если вы не можете получить копию оставленной родственнику или вашему представителю доверенности, это уже сигнал тревоги. И в этом случае вряд ли вы самостоятельно осилите отмену действия доверенности без помощи юриста или адвоката.
