Не берите дом рядом со школой и еще 11 секретов покупки недвижимости от риэлторов

Риэлторы советуют, как выбирать дома и каких ошибок лучше не совершать. Фото bankrate.com

В последние годы многие, в особенности миллениалы, стали изучать сложный рынок недвижимости. В сообществе BuzzFeed риэлторы решили помочь таким людям и дать советы, какие дома стоит брать, а на какие лучше даже не смотреть. 

Места с дурной славой

Дома рядом с местом, где произошли убийства и другие преступления, часто очень сложно продать. А скрыть такое не получится – риелторы обязаны по закону сообщать клиентам о подобных местах. Правда, в разных штатах действуют свои правила. Где-то нужно сообщать только об убийствах, а где-то необходимо раскрыть информацию, только если клиент напрямую об этом спросит. Предупреждать заранее не нужно. Поэтому всегда уточняйте этот момент, если для вас это важно. 

Жилье рядом со школами

По утрам и днем дороги даже возле вашего дома будут забиты автомобилями. Вам вряд ли удастся даже выехать со двора, если вы живете рядом со школой. Даже в нескольких кварталах от нее огромные пробки. 

Когда звонить риэлторам 

Многие ищут дома онлайн, причем иногда даже без особых планов купить что-то прямо сейчас. На сайтах очень легко сразу же выйти на связь с риэлтором и те жалуются, что из-за этого у них много “пустых” звонков. От людей, которые хотят просто посмотреть жилье. В итоге риэлторы сейчас просят ваши серьезные намерения – например, письмом из банка об одобренной ипотеке или выпиской со счета.

Проверяйте полицейские записи 

Часто риэлторы сами проводят проверку района, но могут делать это не слишком усердно. И пропустить важные моменты. Поэтому они советуют клиентам самим проверять полицейские записи на предмет проживания неподалеку, к примеру, сексуального преступника, если у вас есть какие-то сомнения. 

Сядьте в машину и выключите двигатель

Риэлторы советуют после осмотра дома сесть в свою машину, выключить двигатель и посидеть так хотя бы час. Просто вслушивайтесь: нет ли раздражающих звуков, насколько шумная дорога, как ведут себя соседи. Вам потом жить с этими звуками, поэтому если вас уже что-то раздражает, от покупки лучше отказаться. 

Риэлторы боятся новых клиентов, не хотят оставаться с ними в пустом доме. Фото rebgv.org

Риэлторы боятся оставаться с вами в пустом доме

Агентов недвижимости подстерегают опасности кругом. Очень часто к ним обращаются поддельные клиенты, которые хотят ограбить риэлтора или еще что похуже. Поэтому агенты часто просят новых клиентов подъехать в офис, а не едут с ними сразу на осмотр дома. По этой же причине агенты носят с собой перцовые баллончики и электрошокеры. 

Не берите кредит, если не можете его позволить

Покупая дом, не берите в долг больше, чем можете себе позволить. Погуглите “ипотечный калькулятор” и остановитесь на той сумме, выплата которой не превышает половину вашего чистого ежемесячного дохода (после уплаты налогов). Эта сумма – ваш потолок. Лучше взять меньше. 

Разнорабочие по рекомендации 

Если вам когда-нибудь понадобится хороший рабочий, электрик, кровельщик или другой помощник по дому, попросите рекомендацию у своего риэлтора. У них обычно есть целый список проверенных мастеров. 

При продаже дома установите камеры

Продавая дом, установите внутренние камеры. Особенно если внутри еще остались ваши вещи. Даже риэлтор не служит гарантией, что потенциальные клиенты не украдут что-то из шкафа. 

Наймите хорошего фотографа

Плохие фотографии жилья – первый признак, что риэлтор работает так себе и с ним лучше не иметь дела. Не поскупитесь и потратьте деньги на хорошего фотографа и качественное освещение. Это сразу привлечет внимание к вашему дому.

Не ведитесь на рекламные описания

Часто в описаниях можно встретить обороты, вроде “уютный дом с бесчисленными возможностями”, или “постройте собственный дом мечты”. Так вот, обычно такие обороты означают, что дом не стоит даже копейки, ценна только земля, на которой он стоит. Вы потратите больше денег, просто ремонтируя его. Не стоит покупать такой дом, если только у вас в планах не было полностью все снести и построить заново по своему проекту. 

Риэлтор не заменит юриста

Одна из самых распространенных ошибок – просить юридическую консультацию у риэлтора. Он никогда не заменит вам юриста и может наделать столько ошибок при подписании договора, что в лучшем случае вы заплатите кучу денег, а в худшем – окажетесь в суде. 

Еще на эту тему

В Нью-Йорке вводят обязательную вакцинацию для частных компаний

Кинотеатры продолжают умирать. Возможно, их спасет дешевый попкорн?

Поседение волос можно повернуть вспять

Начинать новую жизнь в иммиграции сложно. “Рубик” облегчает этот путь. Наша цель – помочь иммигрантам достичь успеха в США. Для этого мы пишем статьи, снимаем видео, отвечаем на ваши вопросы, организовываем семинары, создаем среду общения без агрессии и осуждения в наших соцмедиа.

Над “Рубиком” работает более десяти человек, и у нас много затрат – зарплаты, хостинг и так далее. У нас нет внешних инвесторов со скрытыми мотивами. Проект основан и принадлежит журналисту и иммигрантке Катерине Пановой. “Рубик”  живет исключительно за счет рекламных доходов и поддержки аудитории.

Пожалуйста, поучаствуйте в нашей миссии помощи иммигрантам. Ваш взнос пойдет на подготовку материалов, которые помогут конкретным людям – найти работу, избежать депортации, распознать мошенников.

Поддержать Рубик
Заказать консультацию