Мы все-таки вернемся в офисы – на “горячие кресла”

Фото: Yahoo News

Кончину офиса как рабочего места предсказывали с первых дней пандемии, когда компании массово переводили сотрудников на удаленку.

Но перспектива превращения деловых районов мегаполисов в современные города-призраки теперь выглядит гораздо менее вероятной.

Рынок офисных зданий в США составляет более $2 триллионов, и за последний год количество вакансий выросло, а арендная плата снизилась.

И эта тенденция, по прогнозам, поможет компенсировать снижение спроса на офисные помещения.

«Офисный сектор в целом находится в процессе эволюции», – сказала Axios Кэти Ваз, управляющий директор компании Clarion Partners, занимающейся управлением активами в сфере недвижимости.

Но несмотря на то что спрос на офисные помещения сокращается, есть одна вещь, которая может компенсировать эту тенденцию, – потребность в большем пространстве на каждого человека, говорит Ваз.

Инфографика: Yahoo News

Рабочее пространство может увеличиться и измениться

На протяжении десятилетий личное рабочее пространство сокращалось.

И если в 1990 году офисы предлагали в среднем 325 квадратных футов (около 30 кв. м) на одного сотрудника, то к 2020 году этот показатель снизился до 196 футов (около 18 кв. м), по данным компании JLL, занимающейся коммерческой недвижимостью.

Теперь ожидается, что этот курс изменится.

В ходе опроса в августе 2020 года 69% генеральных директоров заявили, что планируют уменьшить размер своего офиса. Но в марте 2021 года только 17% заявили, что будут сокращать рабочее пространство.

Из-за требований безопасности работодатели изменяют офисную структуру.

Многие компании сейчас планируют возвращение работников в офис по гибридной модели, когда сотрудники могут приходить в офис пару дней в неделю, а в остальное время работать из дома. То есть не все сотрудники будут находиться в офисе одновременно и там будет действовать система “горячего кресла”: когда ты приходишь, у тебя нет своего места – просто занимаешь свободное.

Поменяется и планировка, чтобы пространства были более открытыми – для соблюдения дистанцирования.

Инфографика: REIT

Подробнее о таких изменениях «Рубик» писал в отдельной статье

По словам Уилла Сильвермана, управляющего директора инвестиционного банка в сфере недвижимости Eastdil Secured, импульс к снижению плотности фактически начался еще до карантина, но был ускорен пандемией.

Но моментальных изменений в плотности и дизайне ждать не стоит. Они будут происходить в течение многих лет по мере увеличения количества договоров аренды, поскольку срок аренды большинства офисов составляет от пяти до 20 лет.

Арендная плата снизилась, но не сильно

Несмотря на первоначальную панику, по данным Moody’s Analytics, с конца 2019 года по конец 2020 года вакантных офисных площадей стало больше примерно на 1%.

В Нью-Йорке арендная плата за офисы упала на 2,4% в 2020 году, что намного меньше, чем ранее ожидалось – до 8,6%.

В этом году Moody’s ожидает, что арендная плата по стране снизится на 7,5%. Это значительно, но все же не так плохо, как падение на 8,9% в 2009 году в разгар финансового кризиса.

Еще на эту тему

Где в США больше всего медицинских мошенников

Лекарство от глистов для лошадей продолжает дорожать – люди верят, что оно помогает от ковида

Воруй, пока молодой! TikTok “учит” школьников красть маски, мыло и унитазы

Начинать новую жизнь в иммиграции сложно. “Рубик” облегчает этот путь. Наша цель – помочь иммигрантам достичь успеха в США. Для этого мы пишем статьи, снимаем видео, отвечаем на ваши вопросы, организовываем семинары, создаем среду общения без агрессии и осуждения в наших соцмедиа.

Над “Рубиком” работает более десяти человек, и у нас много затрат – зарплаты, хостинг и так далее. У нас нет внешних инвесторов со скрытыми мотивами. Проект основан и принадлежит журналисту и иммигрантке Катерине Пановой. “Рубик”  живет исключительно за счет рекламных доходов и поддержки аудитории.

Пожалуйста, поучаствуйте в нашей миссии помощи иммигрантам. Ваш взнос пойдет на подготовку материалов, которые помогут конкретным людям – найти работу, избежать депортации, распознать мошенников.

Поддержать Рубик
Заказать консультацию