Как россиянин переехал в Америку через программу EB-5, вложив полмиллиона долларов в стройку в Техасе

Как россиянин переехал в Америку через программу EB-5, вложив полмиллиона долларов в стройку в Техасе

Программу ЕВ-5 выбирают те, кто готов быть пассивным инвестором. Фото hlskc.com

Россиянину Юрию всего 32 года, и он вложил деньги в региональный центр в Техасе, а взамен получил грин-карту и путь к американскому гражданству. Многие боятся программы EB-5 из-за того, что не могут показать “чистое” происхождение денег, но у Юрия проблем не возникло. Далее читайте его рассказ от первого лица.

Я из России, там занимался коммерческой недвижимостью. Последние 5 лет я постоянно проводил по несколько месяцев в году в США и присматривался. Выбирал, где спокойно и хорошо жить.

Мы решили переехать, потому что нам было неуютно в России, да и жена очень настаивала.

Не было каких-то объективных финансовых или политических причин. Просто хотелось найти место, чтобы нравилось, было комфортно. В результате, мы остановились на Атланте. Я совсем не понимаю людей, которые рвутся в Нью-Йорк или Майами. Атланта гораздо спокойнее и намного дешевле.

Я много слышал про EB-5, некоторые мои знакомые тоже рассматривали ее как вариант переезда в США. Правда, меня пугали, что это очень сложно, возможен отказ. Но я советовался со многими адвокатами и понял, что основные причины отказа — наличие какой-то криминальной истории или невозможность доказать легальность происхождения денег. Но у меня с этим проблем не было. Кроме того, мой школьный друг живет в Атланте, он меня и уговорил.

Я решил, что это самый быстрый и несложный вариант получить грин-карту.

Как доказать “кошерность” денег

Что касается происхождения средств для инвестиций, то в моем случае все было просто: у меня была коммерческая недвижимость в России. Была оформлена сделка купли-продажи, и эти деньги были переведены на мой счет, а оттуда я перевел деньги на счет регионального центра. Все, что мы показывали — это заверенный договор продажи, до этого договор покупки той недвижимости (7 лет назад), и все документы, что налоги оплачены. В России бухгалтер подготовил эти документы, их перевели на английский, нотариус заверил, и этот пакет мы отправляли в иммиграционную службу.

Мы также предоставляли банковские выписки о наличии средств на моих личных счетах, но легальность происхождения этих средств иммиграционную службу не интересовала — они проверяют только те деньги, которые инвестируют в центр.

Активный или пассивный инвестор?

Была возможность открыть собственный бизнес, но меня предостерегали не делать этого  из-за нескольких моментов.

Нужно реально создавать рабочие места и поддерживать бизнес. Но ведь бизнес — это такое дело, может не пойти. Тогда придется терпеть убытки и держать бизнес на плаву. Потому как его закрывать нельзя — иначе когда придет время снимать условность с грин-карты, это будет проблемой. Плюс знание английского языка у меня не очень хорошее. Поэтому я выбрал инвестиции в региональный центр.

Профессиональная компания ведет полный менеджмент, тебе не надо участвовать. Главный вопрос был в том, чтобы выбрать правильный региональный центр. На это ушло больше всего времени.

Кому доверить полмиллиона

Мы с моим адвокатом Олесей Горинштейн просмотрели 12 региональных центров.

Некоторые из них сразу отсекали, потому что они либо были совсем новыми (то есть не было никакой истории), либо мелкими, то есть созданными исключительно с целью привлечения небольшого количества инвесторов по ЕВ-5. Например, требуется всего 10 инвесторов на постройку какого-то коммерческого здания.

Были ребята из Майами, которые строили кондоминиум и привлекали под это инвесторов. В конце проекта они предлагали вместо возврата денег зачислить их в качестве первого платежа (downpayment) за квартиру.

В итоге мы остановились на трех центрах: в Нью-Йорке, Сан-Франциско и Далласе.

В региональный центр в Техасе я и решил вложить деньги. Я туда летал, смотрел, я к этому делу очень обстоятельно подходил. Мы запросили всю документацию, все проверили.

Этот региональный центр находится в собственности города, является некоммерческой организацией и занимается строительством огромного жилого района Вейд-Парк (Wade Park). Туда входит жилой комплекс, коммерческий и торговый центры. Общая стоимость проекта —  более 2 миллиардов долларов. Строительство разбито на стадии, и под каждую они часть средств привлекают за счет EB-5 инвесторов, и часть покрывается застройщиком.

Возврат денег

Возврат средств не гарантируется.

Это всегда риск, вклад не застрахован, как в банке, иначе это не называлось бы инвестицией.

Но деньги со счетов в первую очередь возвращаются инвесторам. Если возврат средств невозможен (компания становится банкротом), происходит ликвидация недвижимости. Поэтому в случае худшего сценария мне будет принадлежать часть торгового центра.

Мне этих гарантий показалось достаточно, потому что в моем случае сама компания-застройщик вкладывает 40% средств, и в случае банкротства она имеет третью очередь по возврату средств после таких инвесторов, как я.

Мы проверяли компанию-застройщика, они очень давно в бизнесе и уже построили люксовый жилой комплекс Avalon в Джорджии, городе Альфаретта, стоимостью более миллиарда долларов. Поэтому если им будет плохо — будет плохо всем на рынке.

Если все хорошо, по окончании участия в программе есть три варианта возврата денег.

Первый — вы просто забираете инвестицию, номинальный процент на время программы — всего 0,5% годовых. И он почти одинаковый в тех региональных центрах, которые я рассматривал.

Второй — можно было реинвестировать средства в третью стадию строительства. Предполагался торговый центр с Whole Foods, банком Chase и кинотеатром.

Третий —  остаться владельцем части недвижимости и получать деньги с аренды.

Я для себя решил, что, скорее всего, после окончания программы заберу деньги, потому что есть способы вложения средств поинтересней.

Хорошо, что в начале не надо определяться, можно решить на финальной стадии. Учитывая, что проект занимает в среднем от 3 до 5 лет, есть время определиться.

В том проекте, который я выбрал, помимо EB-5 инвестиций застройщик привлекает традиционные краткосрочные кредиты у крупных инвесторов под 18% годовых. Это из-за того, что “ЕВ-5 деньгами” нельзя пользоваться, пока петиция не одобрена иммиграционной службой.

Поэтому я вложил средства как ЕВ-5 инвестор под 0,5% годовых, а также краткосрочно под 18% как кредитор. Мне такой вариант показался очень выгодным.

Как можно сэкономить деньги и время

Как только я определился с центром, сам центр прислал адвокату форму, которую я должен был заполнить. После отправки этой формы в течение двух недель нам прислали реквизиты для перевода денег. Под это создается счет, деньги не трогают, пока петиция на грин-карту не одобрена.

После перевода денег я подавал петицию, одобрение пришло примерно через год.

Выбранный мною региональный центр имел особый статус от иммиграционной службы, ему не нужно доказывать, что будут созданы рабочие места, там есть хороший бизнес-план. Поэтому если обычно иммиграционная служба начинает с проверки регионального центра, и это занимает минимум полгода, в случае “проверенного” регионального центра офицер сразу переходит к проверке личности инвестора. Так у меня получилась существенная экономия во времени.

Региональный центр берет за свои услуги административный взнос. Обычно это $ 40 000-60 000. В моем случае хотели взять $ 50 000, но мы смогли договориться на $ 40 000.

У крупных региональных центров есть свои адвокаты, но с ними работать дороже, чем, например, с офисом Олеси Горинштейн.

Как понять, что адвокат работает на вас, а не на откат

Пока я советовался с другими адвокатами по скайпу, я узнал, что многие работают с региональными центрами “неофициально”. Это нелегально, они могут потерять лицензию.

Обычно такие адвокаты предлагают несколько вариантов региональных центров, среди которых один явно выделяется на фоне остальных.

Грубо говоря, они покажут, что этот региональный центр открыт в прошлом году, тот — два года назад, а вот этот — 15 лет существует, реализовал сотни проектов со стопроцентными возвратами. Тогда выбор будет очевидный.

Но когда я работал с Олесей, то не почувствовал, что было какое-то давление с ее стороны, подход был объективным.  

Я Олесю рекомендую еще и потому, что весь процесс был полностью взят под контроль адвокатским офисом. Как только какая-то документация приходила, Олеся звонила мне, говорила, когда нужно подъехать и что подписать.

Историю записала Ангелина Кальцева.

Связаться с адвокатом Олесей Горинштейн вы можете по телефону: +1(404) 618 0808 или по имейлу: info@gogloballaw.com

Россиянину Юрию всего 32 года, и он вложил деньги в региональный центр в Техасе, а взамен получил грин-карту и путь к американскому гражданству. Многие боятся программы EB-5 из-за того, что не могут показать “чистое” происхождение денег, но у Юрия проблем не возникло. Далее читайте его рассказ от первого лица. Я из России, там занимался коммерческой […]

Начинать новую жизнь в иммиграции сложно - многому нужно учиться почти с нуля, а рядом далеко не всегда есть те, кто поможет и поддержит.

“Рубик” очень хочет помочь людям переехать и преуспеть в США. Мы публикуем сотни материалов в месяц. Всегда подробную и проверенную информацию.

Мы общаемся с иммиграционными адвокатами и экспертами, чтобы они бесплатно отвечали на ваши вопросы и помогали не наделать дорогостоящих ошибок. Мы помогаем соотечественникам, оказавшимся в тяжелых обстоятельствах, и жертвам домашнего насилия. И мы создаем среду общения без агрессии и осуждения, модерируя для вас группы в фейсбуке.

Над “Рубиком” работает более десяти человек, и у нас много затрат - зарплаты, хостинг, почта и так далее. Мы не хотим вводить платную подписку, чтобы не лишить нуждающихся людей доступа к информации.

Поэтому в некоторые месяцы нам очень сложно перекрыть расходы. У нас нет внешних инвесторов со скрытыми мотивами (которые взамен денег всегда хотят влиять на редакцию). Проект основан и принадлежит журналисту и иммигрантке Катерине Пановой и живет исключительно за счет рекламных доходов и поддержки аудитории.

Пожалуйста, поучаствуйте в нашем стремлении помочь иммигрантам, поддержав редакцию. Даже несколько долларов, которые вы бы потратили на кофе, помогут нам подготовить материал, который сохранит кому-то последние деньги и не позволит отдать их мошенникам.

Translate »