Как искать квартиру для съема в Нью-Джерси
Решила резюмировать все основные особенности поиска квартиры для съема в Нью-Джерси (окрестности Джерси-Сити и Хобокен), вдруг кому-то будет это полезно, а кому -то – просто интересно. Я, конечно, не претендую на опытного эксперта, это просто наш жизненный опыт)
Разновидности условий съема:
1) От лизинговой компании:
Есть дома (в основном новостройки), владельцы которых – не физические лица, а компании – Property Management Company. Когда вы снимаете жилье через лизинговую компанию, то вы как раз будете заключать договор с именно с компанией-владельцем.
Искать такое жилье можно:
- через поиск сайтов таких компаний (легко гуглятся по ключевым словам город, улица, квартиры):
- через поиск по сайтам объявлений, больше всего таких.
- через поиск объявлений на домах. Видите дом, который нравится, осмотритесь, нет ли такой таблички:
Все способы приведут вас в итоге в офис лизинговой компании, которая своего рода посредник между вами и компанией-владельцем.
Очевидные плюсы:
- легко;
- минимум бумаг для тех, кто только приехал и не имеет истории в США;
- часто нет мелких сборов (всяких доплат, например, за дополнительные фишки дома, вроде спортзала или за возможность держать домашних животных);
- всегда нет сборов за услуги брокеров (огромная сумма, которую хотят брокеры за сводничество вас с хозяином);
- дома новые, что для многих плюс;
- можете быть первым, кто живет в квартире.
Минусы:
- дома новые, жилье иногда дороже старого фонда (но совершенно не всегда);
- могут не пускать с животными (как с собаками, так и с кошками), ищите информацию pet friendly (разрешены животные), или спрашивайте об этом заранее.
2) С помощью брокера:
Тут все элементарно: есть агенты, они вам подбирают под ваши условия жилье, и, естественно, хотят за это денег. Чаще всего месячную (!!!!!) стоимость квартиры.
Очевидные плюсы:
- легко;
- за вас сделают всю работу, только ходи и смотри;
- оформят все бумаги, у вас есть гарантии;
- при просмотре квартир подстроятся под ваше время.
Минусы:
- 95% брокеров будут брать сбор за услуги. Остальные 5% – это агенты, у которых есть квартиры, где сбор оплатил хозяин, их мало, они улетают за 1-2 дня;
- могут быть проблемы с вашим статусом новичка в стране, хозяин может захотеть больше бумаг, больше аванса, больше депозита или вообще отказать.
Найти брокера можно на следующих сайтах:
Определить объявление от брокера можно по вот такой пометке:
Огромное количество брокеров не утруждают себя этой пометкой FEE (сбор), и узнать о нем можно уже после звонка или письма им.
3) Напрямую у лэндлорда:
Честно скажу, мы такие квартиры не смогли найти, поговаривают, что они есть на Craiglist.
Боюсь, что могут быть проблемы с отсутствием истории, если вы недавно приехали. Не понятно, как оформить бумаги правильно и не нарваться на подвох.
Теперь немного разберемся с сопутствующими платежами по квартире, кроме арендной стоимости.
За что еще нужно платить, кроме аренды за квартиру:
- Депозит + залог. Это сумма, которую у вас берут в качестве подстраховки, она составляет в лучшем случае размер месячной стоимости аренды, в более плохом варианте туда плюсуются всякие дополнительные суммы (вроде залога за животное). В самом плохом варианте она может быть равна двойной стоимости месячной аренды. Тут все зависит от того, насколько вам доверяют. Эта сумма в конце аренды вам вернется назад, если с квартирой будет все хорошо.
- Доплата за удобства. В некоторых домах есть бассейн, большая площадка для отдыха, спортзал, иногда за это могут брать дополнительные деньги, а иногда могут и не брать.
- Доплата за животных. В некоторых домах устанавливают дополнительный месячный платеж за животное, размеры разные. Впрочем, могут и вообще ничего с вас не брать, как, например, в нашем случае, кошки живут бесплатно 🙂
- Коммунальные услуги. Вот тут внимательно разберитесь, условия очень разные. Как правило, в стоимость аренды включена вода. Иногда вам нужно платить только за электричество, а газ, например тоже включен. Уточняйте этот вопрос, иногда квартира явно дешевая, потому что на вас ляжет оплата всех услуг.
- Интернет и ТВ. Само собой, всегда отдельно оплачиваются.
- Парковка. В нашей местности найти бесплатную парковку, которая входит в аренду – как выиграть в лотерею, поэтому этот момент уточняйте, иногда ее стоимость может существенно бить по карману.
Еще небольшой совет: обязательно смотрите заранее район, где находится квартира.
Районы тут очень контрастируют, по соседству могут быть очень хороший и очень плохой районы. Я делала так: печатала список квартир и пешком обходила все места прежде чем звонить туда, половина мест вычеркивалась при визуальном осмотре. Ну и конечно, важно, какая инфраструктура рядом вас интересует, наличие транспорта, парки, магазины – все это надо учесть при выборе жилья.
Как показывает практика, если плотно погрузиться в процесс, то одной недели на поиск достаточно, опять же, при определенном списке “хочу”. Если он минимален и бюджет не ограничен, найдете за день 🙂
