Как искать квартиру для съема в Нью-Джерси

Как искать квартиру для съема в Нью-Джерси

Снять квартиру в Нью-Джерси можно несколькими способами. Фото hospicehelpnow.com

Решила резюмировать все основные особенности поиска квартиры для съема в Нью-Джерси (окрестности Джерси-Сити и Хобокен), вдруг кому-то будет это полезно, а кому -то —  просто интересно. Я, конечно, не претендую на опытного эксперта, это просто наш жизненный опыт)

Разновидности условий съема:

1) От лизинговой компании:

Есть дома (в основном новостройки), владельцы которых — не физические лица, а компании — Property Management Company. Когда вы снимаете жилье через лизинговую компанию, то вы как раз будете заключать договор с именно с компанией-владельцем.

Искать такое жилье можно:

  • через поиск сайтов таких компаний (легко гуглятся по ключевым словам город, улица, квартиры):
Сайт компании-владельца. Фото jerseypine.blogspot.com
  • через поиск по сайтам объявлений, больше всего таких.
  • через поиск объявлений на домах. Видите дом, который нравится, осмотритесь, нет ли такой таблички:
Табличка с названием компании-владельца. Фото jerseypine.blogspot.com

Все способы приведут вас в итоге в офис лизинговой компании, которая своего рода посредник между вами и компанией-владельцем.

Очевидные плюсы:

  • легко;
  • минимум бумаг для тех, кто только приехал и не имеет истории в США;
  • часто нет мелких сборов (всяких доплат, например, за дополнительные фишки дома, вроде спортзала или за возможность держать домашних животных);
  • всегда нет сборов за услуги брокеров (огромная сумма, которую хотят брокеры за сводничество вас с хозяином);
  • дома новые, что для многих плюс;
  • можете быть первым, кто живет в квартире.

Минусы:

  • дома новые, жилье иногда дороже старого фонда (но совершенно не всегда);
  • могут не пускать с животными (как с собаками, так и с кошками), ищите информацию pet friendly (разрешены животные), или спрашивайте об этом заранее.

2) С помощью брокера:

Тут все элементарно: есть агенты, они вам подбирают под ваши условия жилье, и, естественно, хотят за это денег. Чаще всего месячную (!!!!!) стоимость квартиры.

Очевидные плюсы:

  • легко;
  • за вас сделают всю работу, только ходи и смотри;
  • оформят все бумаги, у вас есть гарантии;
  • при просмотре квартир подстроятся под ваше время.

Минусы:

  • 95% брокеров будут брать сбор за услуги. Остальные 5% — это агенты, у которых есть квартиры, где сбор оплатил хозяин, их мало, они улетают за 1-2 дня;
  • могут быть проблемы с вашим статусом новичка в стране, хозяин может захотеть больше бумаг, больше аванса, больше депозита или вообще отказать.

Найти брокера можно на следующих сайтах:

  • Forrent 
  • Zillow (читайте статью, как выбрать идеальный дом от директора этого сайта)
  • Trulia

Определить объявление от брокера можно по вот такой пометке:

Капслоком написано, что квартира сдается через брокера. Фото jerseypine.blogspot.com

Огромное количество брокеров не утруждают себя этой пометкой FEE (сбор), и узнать о нем можно уже после звонка или письма им.

3) Напрямую у лэндлорда:

Честно скажу, мы такие квартиры не смогли найти, поговаривают, что они есть на Craiglist.

Боюсь, что могут быть проблемы с отсутствием истории, если вы недавно приехали. Не понятно, как оформить бумаги правильно и не нарваться на подвох.

Теперь немного разберемся с сопутствующими платежами по квартире, кроме арендной стоимости.

Кроме самой аренды, с вам могут брать всякие дополнительные суммы. Фото hospicehelpnow.com

За что еще нужно платить, кроме аренды за квартиру:

  • Депозит + залог.  Это сумма, которую у вас берут в качестве подстраховки, она составляет в лучшем случае размер месячной стоимости аренды, в более плохом варианте туда плюсуются всякие дополнительные суммы (вроде залога за животное). В самом плохом варианте она может быть равна двойной стоимости месячной аренды. Тут все зависит от того, насколько вам доверяют. Эта сумма в конце аренды вам вернется назад, если с квартирой будет все хорошо.
  • Доплата за удобства. В некоторых домах есть бассейн, большая площадка для отдыха, спортзал, иногда за это могут брать дополнительные деньги, а иногда могут и не брать.
  • Доплата за животных. В некоторых домах устанавливают дополнительный месячный платеж за животное, размеры разные. Впрочем, могут и вообще ничего с вас не брать, как, например, в нашем случае, кошки живут бесплатно 🙂
За домашних животных тоже могут брать залог. Фото straight.com
  • Коммунальные услуги. Вот тут внимательно разберитесь, условия очень разные. Как правило, в стоимость аренды включена вода. Иногда вам нужно платить только за электричество, а газ, например тоже включен. Уточняйте этот вопрос, иногда квартира явно дешевая, потому что на вас ляжет оплата всех услуг.
  • Интернет и ТВ. Само собой, всегда отдельно оплачиваются.
  • Парковка. В нашей местности найти бесплатную парковку, которая входит в аренду — как выиграть в лотерею, поэтому этот момент уточняйте, иногда ее стоимость может существенно бить по карману.

Еще небольшой совет: обязательно смотрите заранее район, где находится квартира.

Районы тут очень контрастируют, по соседству могут быть очень хороший и очень плохой районы. Я делала так: печатала список квартир и пешком обходила все места прежде чем звонить туда, половина мест вычеркивалась при визуальном осмотре. Ну и конечно, важно, какая инфраструктура рядом вас интересует, наличие транспорта, парки, магазины — все это надо учесть при выборе жилья.

Как показывает практика, если плотно погрузиться в процесс, то одной недели на поиск достаточно, опять же, при определенном списке «хочу». Если он минимален и бюджет не ограничен, найдете за день 🙂

Решила резюмировать все основные особенности поиска квартиры для съема в Нью-Джерси (окрестности Джерси-Сити и Хобокен), вдруг кому-то будет это полезно, а кому -то —  просто интересно. Я, конечно, не претендую на опытного эксперта, это просто наш жизненный опыт) Разновидности условий съема: 1) От лизинговой компании: Есть дома (в основном новостройки), владельцы которых — не физические […]

Начинать новую жизнь в иммиграции сложно - многому нужно учиться почти с нуля, а рядом далеко не всегда есть те, кто поможет и поддержит.

“Рубик” очень хочет помочь людям переехать и преуспеть в США. Мы публикуем сотни материалов в месяц. Всегда подробную и проверенную информацию.

Мы общаемся с иммиграционными адвокатами и экспертами, чтобы они бесплатно отвечали на ваши вопросы и помогали не наделать дорогостоящих ошибок. Мы помогаем соотечественникам, оказавшимся в тяжелых обстоятельствах, и жертвам домашнего насилия. И мы создаем среду общения без агрессии и осуждения, модерируя для вас группы в фейсбуке.

Над “Рубиком” работает более десяти человек, и у нас много затрат - зарплаты, хостинг, почта и так далее. Мы не хотим вводить платную подписку, чтобы не лишить нуждающихся людей доступа к информации.

Поэтому в некоторые месяцы нам очень сложно перекрыть расходы. У нас нет внешних инвесторов со скрытыми мотивами (которые взамен денег всегда хотят влиять на редакцию). Проект основан и принадлежит журналисту и иммигрантке Катерине Пановой и живет исключительно за счет рекламных доходов и поддержки аудитории.

Пожалуйста, поучаствуйте в нашем стремлении помочь иммигрантам, поддержав редакцию. Даже несколько долларов, которые вы бы потратили на кофе, помогут нам подготовить материал, который сохранит кому-то последние деньги и не позволит отдать их мошенникам.

Нина Зотова
Автор |
Тестировщик ПО, ведет блог о жизни в США

Translate »