16 марта 2023

🏘️ Как арендовать первое жилье в США — советы иммигрантов

Собрали в один большой материал (почти) всё, что вам нужно знать об аренде жилья в США. Фото www.elements.envato.com
Собрали в один большой материал (почти) всё, что вам нужно знать об аренде жилья в США. Фото www.elements.envato.com

Америка — это земля не только самая закредитованная, но и самая арендуемая. В прямом смысле — в США всю жизнь можно прожить в арендуемых апартаментах, и это будет нормально. Осталось только понять, какие виды аренды будут наилучшими для иммигрантов в Америке, и на что стоит сразу обратить внимание, когда вы готовитесь переступить порог лендлорда (да, про термины тоже расскажем!)

Зачем вам жильё в США? (ответы вас удивят!)

Для начала скажем, что если вы, иммигрировав в США, думаете, что сможете жить без определенного места жительства (не в смысле бомжом, а снимая углы у друзей то там, то сям), то вынуждены вам сказать, что бесконечно долго так делать не получится.

Потому что иметь постоянный адрес проживания в США нужно вот для чего:

  • для получения гражданства;
  • для открытия банковского счета/получения кредитной карточки;
  • для получения водительских прав и покупки машины;
  • для оформления медстраховки;
  • для подачи налогов;
  • для тусовок с диаспорой.

И для всего этого вам не просто нужно будет сказать, мол, «я живу тут за углом, у американского овощного», но доказать, что вы какое-то время живете там-то, и что у вас есть договор аренды или любые другие документы, подтверждающие ваши права как арендатора. В общем, всё серьезно!

ОК, где искать в США жильё для аренды?

Направления для поиска жилья в США примерно два: можно искать в Интернете, но можно искать и вне его, так сказать, оффлайн.

Онлайн все выглядит просто: смотрите объявления на следующих сайтах:

И так далее. Да даже просто в Google.com, он и там объявления показывает. Еще вам в помощь сервис Zillow.com, который не просто содержит миллионы объявлений, но еще и показывает историю роста/падения стоимости земли/недвижимости в данном конкретном месте. Всегда полезно знать!

Нюанс онлайн-поиска в том, что в огороде бузина Интернете одно, а в реальности — другое. Цены могут быть неактуальными, а фотографии — зафотошопленными. Поэтому звоните, приезжайте, смотрите все сами. Что толкает нас ко второму пункту — офлайн.

Тут придется много ездить по густо заселенным районам в поисках соответствующих табличек «For rent». Или же можно сразу идти в лизинг-офисы апартаментов, где вас закидают информацией, проспектами и прочим. Также можно обратиться к агентам по недвижимости (real estate agent), но, как вы сами понимаете, они почему-то не работают бесплатно.

Но вообще это какой-то очень утомительный и затратный путь, лучше сначала проведите, как говорят умные люди, исследование рынка недвижимости в Сети!

С чем нужно идти к арендодателям?

Проще говоря, какие документы они у вас потребуют, прежде чем вы сможете ударить  по рукам и вы начнете читать огромные листы бумаг с перечислениями всех обязательств арендодателя (договор аренды, он же lease).

Итак, лизинг-офис или лендлорд захотят посмотреть на:

  • доказательство наличия дохода (income proof);
  • кредитную историю (credit history);
  • историю аренды (rent history).

Уп-с? Нет, ничего страшного! Ведь хорошая новость в том, что если вы только что приехали в США, то у вас никак не может быть ни кредитной линии, ни истории аренды — и в отношении вас бессмысленен background check (проверка всего вот этого вот). Лендлорд этому обстоятельству нисколько не удивится и просто попросит доказать ему только то, что вы работаете и получаете стабильный доход. Тут подойдут письма с вашего места работы на официальных бланках, или копии вашего оффера — в общем, что угодно, на чем есть адрес работы, имя работодателя или название компании. Однако без кредитной истории или истории аренды арендодатель скорее всего попросит внести депозит — возвратную сумму, которая будет ему нужна для подстраховки. Ну или просто потому, что он жадный! В некоторых случаях лизинг-офис может потребовать поручителя за вас — если ему все-таки не хватает ваших документов. Тогда ищите человека, который уже давно живет в США, является гражданином страны (или со статусом держателя Green Card), и у него хороший кредитный рейтинг. Ну и который вас вообще знает!

P.S. Конечно, у вас должен быть с собой какой-нибудь ID — удостоверение личности (это может быть грин-карта, водительское удостоверение США, гуманитарный пароль U4U и т.д.), а также SSN (индивидуальный уникальный номер социального страхования в США). Если последнее вам еще не сделали, то вы можете представить его позже.

О грустном — стоимость на арендное жильё в США

Если вы хотите увидеть тут красивую и удобную таблицу цен на арендное жилье в США, то ее не будет. Потому что эти цены различаются колоссально, и зависят от очень многих факторов. И конкретного времени. И штата. И города. И школы рядом. И уровня преступности в районе. И даже наличия в апартаментах стиральной машины! Но считается, что городская квартира с одной спальней в США сейчас в месяц в среднем стоит 1 200 долларов. При этом сумма увеличивается на 600 долларов, если речь про Калифорнию, и снижается до 800, если мы говорим про социально-ориентированную Вирджинию.

Если просто: Западное побережье Америки всегда самое дорогое, Восточное — значительно дешевле. Самые доступные варианты можно найти в центральных штатах США, ближе к северу. Также бюджетными выглядят договоры аренды на Юге. Но вообще — Гугл вам в помощь!

Помощь от государства для арендаторов

Важно! Люди с низким уровнем дохода, пожилые люди, люди с ограниченными возможностями могут претендовать на помощь Департамента жилищного строительства и городского развития США (HUD) в получении доступного арендного жилья. Данный департамент сам не владеет недвижимостью, но он выделяет деньги штатам и владельцам зданий, которые, в свою очередь, предоставляют жилье для малоимущих. И еще есть такая штука, как “Раздел 8” (Section 8, или Housing Choice Voucher Program) — это тоже форма государственной помощи для малоимущих арендаторов. Данная система ваучеров покрывает от 30% до 40% арендной платы — но это работает в отношении далеко не всех квартир и соискателей, почитайте об этом тут.

Прочитать перед подписанием договора аренды

Возможно, это самый важный пункт в нашем гайде. Потому что от договора найма зависит то, как хорошо вам вообще будет жить в арендованном вами помещении.

Постарайтесь понять из договора аренды и разговоров с менеджерами следующее:

  • Что конкретно входит в оплату помещения?
  • Обсудите check list. Он описывает, что вы должны проверить вашу квартиру на предмет поломок, недоделок, даже просто царапин. Если вы не напишите об этом всем в вашем чек-листе, при выселении вам придется за них заплатить;
  • «Коммуналка». Оплачиваются ли коммунальные (газ, электричество, водоснабжение, интернет, вывоз мусора и так далее) платежи отдельно?
  • Тот самый депозит — каков его размер и на каких условиях вам его вернут?
  • Что я, как арендодатель, могу менять в своих апартаментах? Могу ли я, к примеру, перекрасить стены и надо ли мне будет за это потом платить?
  • Стоимость аренды — она фиксированная или может быть, к примеру, привязана к процентной ставке ФРС США? (federal funds rate)
  • На каких условиях договор расторгается? Нет ли там, скажем, пункта, что при досрочном расторжении необходимо заплатить штраф в размере двух или даже трех месяцев арендной платы?
  • Нет ли там пункта satisfaction guarantee, который гарантирует, что вы можете бесплатно выселиться (в течение, скажем, 48 часов) из предложенного вам помещения, если оно вам не подошло по каким-то причинам;
  • Узнайте о платежах при выселении, это moving out fees. Он оговаривает, в каком состоянии должно находиться помещение после вашего выселения. Например, придется ли вам нанимать сервис для его профессиональной уборки, или это будет делать офис (взяв какую-то сумму из вашего депозита)?
  • Самый важный пункт! Можно ли вселяться со своими домашними животными?

Понятно, а какое вообще жильё бывает в США? Тут столько вариантов…

Для иммигранта, который, к примеру, всю жизнь прожил в «хрущевке», варианты недвижимости в Америке впечатляют. Но это обманчиво — далеко не все типы американского жилья доступны по цене и/или обеспечивают минимальный комфорт.

Комнаты (Rooms)

Самый бюджетный вариант, который подходит студентам или только приехавшим в Америку. Все понятно из названия — вы арендуете либо собственно комнату, либо, если у вас денег побольше, квартиру (апартаменты) в доме. Тут необходимо пояснить, что в Америке количество комнат в квартире считается не по… количеству комнат, но сколько в ней спален (bedroom). Например, если вы видите объявление, мол, сдается 1 bedroom apartment, то перед вами квартира с одной спальней и одной прихожей (она же гостиная с кухней), а также с совмещенной с туалетом ванной комнатой. Вариантов такого жилья американский рынок предлагает множество, от натуральных крошечных келий без окон (microhousing), до огромных студий, но где, к примеру, гостиная и спальня разделяются стеной высотой… в человеческий пояс.

Апартаменты (Apartments)

Самый популярных в США тип жилья, в апартаментах живет половина Америки всю свою жизнь. По сути это типовые квартиры, которые размещены в жилых комплексах. Очевидный плюс апартаментов в том, что к ним прилагается управляющий лизинговый офис (leasing office) и штат менеджеров (maintenance), которые делают ваше проживание максимально беззаботным — за вас всё ремонтируют, заменяют, обеззараживают и так далее. На территории есть и другие ништяки (amenities) в виде спортзалов или бассейнов — но все это сильно сказывается на цене аренды. Однако есть и минусы — все-таки это не ваше жильё, до вас там кто-то уже жил, да и часто даже гвоздь в стену забить не разрешается. Ну и соседи попадаются разные, хотя конкретно проблемных жильцов лизинг-офис может в два счета выставить за порог и еще неслабо оштрафовать.

Кондо (Condo/Coop)

Также очень бюджетно и очень популярно. «Кондо» — от слова «кондоминиум», это несколько квартир или апартаментов под одной общей крышей. У каждого кондо есть свой владелец, однако распоряжаются всем остальным имуществом и землей, которые не входят в территорию кондоминиума, уже все сообща. Дополнительные удобства также обычно присутствуют, как и минимальный штат менеджеров — но, к примеру, если у вас потёк кран, ремонтировать его будут сильно дольше, чем в апартаментах — потому что сантехник не прикреплен к этим кондо, он приедет к вам только тогда, когда до вас дойдет очередь. Примерно по такому же принципу строят и Multi Dwelling (многосемейные дома) — это либо отдельные дома с общей крышей, либо несколько коттеджей (домов) на общей земле. Еще вспомним Duplex house (Semi-Detached Homes) — это строение с двумя домами внутри, которые разделены одной общей стеной.

Таунхаус/таунхоум (Townhouse/Townhome)

Ваш первый шаг к американской мечте — собственному дому. Это дом и есть, но который вы делите общей стеной с одной или несколькими семьями. Внешне это выглядит как коттеджи, «слепленные» воедино, но и построенные так, чтобы у них было все раздельное — входы, гаражи, системы водоснабжения и так далее. Вы можете годами слышать, как за стенкой ваш сосед тренирует свою собаку, но и не видеть его месяцами!

Многоквартирные дома (Multifamily Homes)

Очень похоже на предыдущий пункт, т.е. в этом случае у каждой квартиры, скорее всего, также будет свой главный вход, кухня и ванная комната. Но в таком доме может быть таких квартир сильно больше, чем в случае с таунхаусом.

Дом (Single Family Home)

Тот самый американский дом, с идеальным газоном, идеально покрашенный, идеально смотрящийся на рекламных проспектах. Может быть, даже с предустановленной собачкой! В реальности и с ним все не так просто — если он относительно бюджетный (скажем, был куплен за полмиллиона долларов и в ипотеку на 30 лет), то он будет абсолютно типовой и в нем также почти ничего нельзя будет менять. Америка — страна неумолимых стандартов, и если вы хотите добавить чего-то своего, то разрабатывайте собственный дизайн-проект дома, если не хотите, чтобы он был похож на все соседские. И да — не путайте их с Tiny Homes (крошечными домами), т.е. это тоже вроде как и дом, но он будет размером с… баню (например, пять квадратных метров!).

И еще несколько видов недвижимости в США, довольно экзотических для иммигрантов:

  • Mobile (мобильные дома, или Manufactured Homes). В американских фильмах про глубинку они обычно показываются как дешевые каркасные домики, в которых живет редкозубая американская «деревенщина». Такие дома делаются по жестким стандартам на заводе, потом перемещаются на землю клиента, где ставятся на опоры — т.е. они не имеют фундамента. Минимум удобств — летом жарко, зимой холодно —  но и невысокая цена;
  • Дом-фургон/автодом (Recreational Vehicle, RV). Речь не про автодома для путешественников-кемперов, а про их функцию как постоянного места жительства. Вариантов тут множество, и все они выглядят экзотическими, но на самом деле немало американцев по тем или иным причинам выбирают именно их. И живут в них всю жизнь, вследствие чего такие фургоны буквально «врастают» в землю. Такие трейлерные парки быстро становятся комьюнити со своими порядками и законами, и если вы не против жить в коммуне с минимальным набором удобств, то, возможно, это ваш вариант;
  • Дом в стиле ранчо(Ranch Style House). Дом в стиле ранчо — это на богатом языке. Огромное одноэтажное строение, которое берет свое начало в испанской гасиенде. Там все гигантское, включая землю вокруг дома. Свободная планировка, лучшая отделка и так далее. Не путать с домами во «флоридском стиле», это когда строения делают с очень невысокими потолками, которые экономят ваши счета на кондиционировании.

На самом деле видов жилья в США еще больше, но мы выбрали для вас те варианты, которые вы откроете для себя в первую очередь.

Еще один момент: он не про вид жилья, а про формы собственности. Например, в США довольно популярно кооперативное жилье (Cooperative) — это когда арендатор владеет не апартаментами в доме или кондоминиуме, а акциями в кооперации. В этом случае вы живете в квартире не как ее хозяин, но как пайщик, который дает деньги корпорации за то, чтобы она платила все налоги за дом и следила в нем за порядком.

Необходимый постскриптум

Аренда жилья в США, особенно если вы делаете это в первый раз, процесс небыстрый и может быть даже нервный. Но проходят его абсолютно все иммигранты, поэтому очень важно, чтобы ваш первый опыт был позитивным. Наш гайд — не исчерпывающий, не описывающий абсолютно все нюансы. Так что если вы чего-то не понимаете или не знаете, а ответ на вопрос нужно получить быстро, то обращайтесь к нашему сообществу в Facebook — «Рубик. Жизнь в США. Cоветы. Помощь. Русскоязычные эксперты». Там помогут!

Еще на эту тему

Черная пятница: как не упустить скидки и не спустить все деньги

Почему ко мне пришли из ФБР? Реальная история из жизни иммигрантов

Лотерея грин-карт 2025: не пропустите последний день регистрации

Начинать новую жизнь в иммиграции сложно. “Рубик” облегчает этот путь. Наша цель – помочь иммигрантам достичь успеха в США. Для этого мы пишем статьи, снимаем видео, отвечаем на ваши вопросы, организовываем семинары, создаем среду общения без агрессии и осуждения.

Над “Рубиком” работает более десяти человек, и у нас много затрат – зарплаты, хостинг и так далее. У нас нет внешних инвесторов со скрытыми мотивами. Проект основан и принадлежит журналисту и иммигрантке Катерине Пановой. “Рубик”  живет исключительно за счет рекламных доходов и поддержки аудитории.

Пожалуйста, поучаствуйте в нашей миссии помощи иммигрантам. Ваш взнос пойдет на подготовку материалов, которые помогут конкретным людям – найти работу, избежать депортации, распознать мошенников.

Поддержать Рубик