Готовьтесь платить за аренду жилья больше обычного
По всей стране стремительно растут цены на аренду жилья. Примерно с такой же скоростью растет и число людей, ищущих съемные квартиры и дома.
Когда началась пандемия, люди бежали из крупных городов в пригороды. Тогда многие арендодатели стали снижать цены и делали другие послабления. Например, можно было не платить за аренду несколько месяцев без штрафов.
Но все когда-то заканчивается. И люди постепенно возвращаются в города, а значит, им нужно где-то жить. Растет спрос, меняется предложение. За квартиры в популярных районах сейчас ведется ожесточенная война, которая обычно наблюдается только на рынке продажи жилья.
Из-за большого спроса арендодатели набивают цену. Самые амбициозные рассчитывают поднять ее аж на 80%. Но в среднем рост не такой большой.
По данным платформы для аренды жилья Dwellsy, за год арендная плата выросла на 11,5%. Это примерно $200.
В среднем за жилье люди платят $1649 в месяц.
Особенно рост цен заметен в Бойсе, штат Айдахо, и Финиксе, штат Аризона.
В Нью-Йорке особенно заметно, как растет число арендаторов. По сравнению с прошлым годом, их стало в два раза больше. Вслед за ним похожие рекорды ставит Сан-Франциско.
В списке самых дорогих городов для аренды на первом месте стоит Нью-Йорк – за жилье на Манхэттене в среднем просят $4000. За ним идут Лос-Анджелес, Сиэтл, Вашингтон и Чикаго. Самое интересное, что растут цены и в пригородах. Так, в городе Силверторн, штат Колорадо, средняя стоимость аренды составляет $3495. Это даже больше, чем в Бостоне ($2705) и Сан-Франциско ($2695).
В основном за рост цен отвечают всего две группы съемщиков: поколение Z и хорошо зарабатывающие миллениалы.
Они сейчас основные клиенты.
А вот жители городов с низким уровнем дохода находятся в группе риска, потому что могут в скором времени остаться без крыши над головой. Если цены продолжат расти, то жильцы вряд ли смогут потянуть резко подорожавшее жилье. А когда закончится срок действия моратория, им вообще некуда будет деваться.
Покупать дома тоже не очень выгодно. В июне цены выросли на 24,8% по сравнению с прошлым годом. В среднем дом стоит $386 888. И все равно находятся покупатели! Количество продаж выросло на 20,6.
Самый большой ажиотаж – на рынке недвижимости Манхэттена, о чем “Рубик” подробно писал здесь.
