Недвижимость на Манхэттене разбирают очень быстро. И все чаще за наличку
Недвижимость на Манхэттене чувствует себя просто отлично: только в третьем квартале этого года было продано больше квартир, чем в любое другое время за последние 32 года. Это еще один признак того, что рынок жилья в Нью-Йорке восстанавливается куда быстрее, чем предполагалось.
В третьем квартале на Манхэттене было заключено 4523 сделки по продаже кондо и кооперативов.
В последний раз похожий рекорд был зафиксирован аж в 2007 году, когда было заключено 3939 сделок.
В 2020 году таких сделок было в три раза меньше, но это и понятно – тогда бушевал коронавирус. Но и 2019 год тоже отстал от сегодняшних показателей – тогда сделок было на 76,5% меньше.
“Мы наблюдаем сейчас наверстывание упущенного. Пригороды процветали во время пандемии, так как люди ломанулись из города. А Манхэттен пустовал, продаж было в два раза меньше обычного. Сейчас все вернулось на круги своя”, – говорит Джонатан Миллер, оценщик и автор отчета о недвижимости брокерской компании Douglas Elliman.
Данные этого отчета совпадают с отчетами других компаний. Так, брокерская компания Corcoran поделилась информацией, что объем продаж превысил $9,5 миллиарда – это самый большой показатель за все зарегистрированные кварталы.
Из-за большого спроса растет и цена. Так, в среднем недвижимость на Манхэттене сейчас уходит за $1 миллион, что на 1,4% больше, чем в прошлом году. И на 8,8% выше, чем два года назад.
Кооперативы и кондо с одной спальней, самый популярный на рынке товар, продаются в среднем за $800 000, что на 3,6% больше, чем год назад.
А вот на рынке перепродаж ужесточается конкуренция, из-за чего продавцам приходится немного снижать цену. В среднем на 2,6% от запрашиваемой цены.
Растет и число покупателей, готовых оплатить недвижимость наличкой. Если в начале года их было 39%, то сейчас 48%.
Но до полного восстановления еще далеко. На Манхэттене в третьем квартале было 7694 активных предложений, что на 17% больше, чем в среднем за 10 лет. Люди, которые могли бы купить это жилье, до сих пор не вернулись в офисы, а могут и вовсе остаться на удаленке долгие годы. Им квартира в городе не нужна вовсе.
