Где самое доступное и самое дорогое жилье в США
Покупка дома — дорогое удовольствие, особенно для иммигрантов. Но если у вас есть мечта о собственном доме в США и вы не слишком требовательны к географии – обязательно найдете недвижимость по карману. Давайте посмотрим, в каких городах можно купить самое дешевое жилье, а где средняя цена на дом – зашкаливает.
На стоимость покупки дома в США влияет целый ряд факторов. Это регион, стоимость самого дома или квартиры, количество предложений недвижимости на рынке, расходы на обслуживание, налоговые ставки и многое другое.
Средняя цена продажи жилья выросла с $313 000 в первом квартале 2019 года до $416 900 в 2025 году, согласно данным Федерального резервного банка Сент-Луиса.
Где больше всего дорогой недвижимости мы рассказывали в этой статье. В каких районах США стоимость недвижимости сильно завышена – читайте тут. А в этом материале – можно рассчитать, в каком регионе с вашим доходом можно купить дом.
Процентные ставки в последние годы также резко выросли. Средняя фиксированная ставка по 30-летней ипотеке теперь составляет около 7%. Для сравнения, рекордно низкая ставка по ипотеке 2,65% была в январе 2021 года, сообщает CBS News.
От чего зависит цена на жилье
Согласно новому исследованию WalletHub, покупку жилья в ряде городов США затрудняют высокие процентные ставки по займам и ограниченный запас жильця. Однако существуют агломерации, где мечта о собственном жилье может оказаться достижимой.
На относительную доступность недвижимости в городе влияют:
- цены на жилье,
- расходы на обслуживание и страхование домовладельцев,
- стоимость жизни в городе,
- ставка налога на недвижимость,
- наличие предложения на рынке жилья.
WalletHub проанализировал 300 городов США по 10 показателям, включая низкую стоимость жизни и доступные цены на жилье относительно доходов жителей. И составил рейтинг городов с самым доступным и самым дорогим жильем в США.
Города с самыми доступными ценами на недвижимость
1. Флинт, штат Мичиган, занял первое место в списке самых доступных городов для покупки жилья. Средняя цена на недвижимость там – чуть больше $600 за квадратный метр.
Дело в том, что почти 21% домов в городе пустуют. Поэтому потенциальным покупателям жилья тут могут предложить множество вариантов.
2. Детройт, штат Мичиган, является вторым самым доступным городом для покупателей жилья.
Средние цены на жилье тут относительно низкие, и более 22% жилья в городе пустует.
3. Питтсбург занял третье место среди самых доступных городов для покупки дома.
Тут выгоднее купить недвижимость, чем арендовать ее.
Города с самой дорогой недвижимостью
1. Санта-Барбара, Калифорния, является самым дорогим городом в США для покупателей жильця. В первую очередь из-за низкой доступности жилья.
2. Санта-Моника (также в Калифорнии ) заняла предпоследнее место по доступности жилья.
3. Беркли занял третье с конца место. В Беркли самое низкое соотношение арендной платы к цене из 300 городов. Это означает, что аренда там более выгодна, чем покупка дома.
