Элитное жилье в Нью-Йорке пустует. Почему?

Дорогостоящее жилье теперь никому не нужно. Фото: ny.curbed.com

Почти половина новых роскошных квартир на Манхэттене пустует. Покупателей-богачей становится все меньше, и они не готовы платить бешеные деньги за недвижимость. Квартиры, которые были построены после 2015 года, все еще продаются, и очень часто – по сниженным ценам. 

Одна из причин таких изменений – заселение более дешевых районов за пределами Манхэттена. Здесь стало больше общественного транспорта, развилась инфраструктура. Поэтому местные жители все чаще предпочитают новые, но более дешевые дома с менее “центральным” расположением. 

При этом потребность в доступном жилье в Нью-Йорке все еще очень высокая. Около 79 000 человек живут в приютах или на улицах.

Строительный бум привел к росту популярности таких районов, как Бруклин и Квинс. Много функциональных строительных проектов стартовало в Южном Бронксе. 

Даже на Манхэттене на продажу новых элитных квартир может потребоваться более шести лет. Поэтому здесь уже наблюдается сдвиг в сторону небольшого и менее дорогого жилья. 

Остатки былой роскоши

По данным аналитической группы по недвижимости Nancy Packes Data Services, почти половина новых квартир на Манхэттене, появившихся на рынке после 2015 года, остаются пустыми. Это 3 695 из 7 727 квартир, и это огромный сдвиг с начала десятилетия. 

Инвесторы, многие из них зарубежные, в поисках более высокой прибыли после финансового кризиса 2008 года решили инвестировать в жилье. С кредитами были проблемы, поэтому средний класс не имел достаточной покупательской способности. 

Поэтому, чтобы удовлетворить спрос, застройщики начали создавать квартиры для состоятельных людей и строили тысячи просторных квартир в самом центре Нью-Йорка с дорогим ремонтом и множеством необязательных удобств. 

Здесь находится самое дорогое жилье в США стоимостью более $200 миллионов. Фото: wsj.com

Многие проекты инвестировали люди, приехавшие в США по инвестиционной визе EB-5. Например, комплекс Hudson Yards на Манхэттене получил от таких инвесторов $1.2 миллиарда. Его называют самым дорогим жилищным проектом Нью-Йорка во всей истории города. С 2009 года на Манхэттене было построено 22 304 квартиры – больше, чем в любом другом районе. 

Чтобы получить визу EB-5, обычно нужно инвестировать в сельские районы или регионы с высоким уровнем безработицы. И хотя Манхэттен “не страдает” ни тем, ни другим, власти Нью-Йорка закрыли глаза на несоответствие проекта критериям программы. 

Так возникло несколько небоскребов в районе Центрального парка, а также в эксклюзивных районах Манхэттена с невероятными ценами за жилье. В этом районе совершили самую дорогую покупку недвижимости в США. Миллиардер Кен Гриффин купил пентхаус площадью 2 229 квадратных метров в доме на 220 Central Park South, за $238 миллионов.

Так выглядит квартира за $22 миллиона. Фото: zillow.com

А квартира в одном из небоскребов площадью 310 квадратных метров стоит почти $22 миллиона. На сайте Zillow ее не могут продать уже почти год. Есть варианты и дешевле – 180 квадратных метров за $2,5 миллиона. Продавцу уже пришлось снизить цену на несколько сотен тысяч долларов. 

Но налоги, экономические проблемы и другие неблагоприятные изменения, начавшиеся в 2015 году, привели к снижению интереса среди состоятельных покупателей.

Элитная недвижимость – это очень переменчивый рынок, считает Нэнси Пэкс, директор Nancy Packes Data Services.

Высокие цены создали разрыв между покупателями, которые хотели жить в своих квартирах, и инвесторами, которые хотели заработать на жилье. В 2011 году средняя цена новой квартиры составляла $1,15 миллиона, что на 9% больше, чем при перепродаже (в 2019 году стало $3,77 миллиона, что на 118% больше).

Это привело к избытку непроданных роскошных квартир. Согласно отчету Halstead Development Marketing, на Манхэттене было доступно 7050 новых квартир, которые еще никогда не продавались. 

“У вас никогда не было такого количества предложений в этих ценовых диапазонах”, – сказал Гари Барнетт, президент и основатель Extell Development, которая построила одни из самых дорогих кондоминиумов десятилетия.

“Рынок недвижимости от $5 миллионов до $10 миллионов забит – его слишком много”, – добавил он. Поэтому многие застройщики приостановили свои проекты, пока не продадут существующее жилье, и делают большие скидки покупателям. 

Проект Essex Crossing сделал более доступное жилье. Фото: citylab.com

Поэтому даже существующие проекты иногда переделывают под более доступные варианты. Так произошло с комплексом Essex Crossing, который занимает 200 000 квадратных метров. Его должны завершить в 2024 году. Здесь планируется 1079 квартир, половину из которых смогут себе позволить люди со средним доходом. 

Безусловно, проект поддерживается в значительной степени роскошными квартирами. В одном из девяти зданий комплекса на 242 Broome Street, в кондоминиуме из 55 квартир, цены варьировались от $1,275 миллиона для квартиры с одной спальней до более чем $7 миллионов для пентхауса с тремя спальнями.

Следующий этап строительства Essex Crossing будет включать в себя 92 недорогих объектов жилья для пожилых людей.

Подальше от Манхэттена

В поисках более доступного жилья строители и покупатели двинулись подальше от центра. Больше всего их привлек Бруклин. Соответственно, здесь серьезно возросла арендная плата. Семь из десяти районов, в которых она повысилась больше всего за последние десять лет, находятся именно в этом районе. В верхней части списка оказались кварталы Вильямсбург и Гринпойнт в северной части Бруклина, где средняя месячная арендная плата составляла $1 854 в 2018 году, что на 54% больше, чем в 2010 году.

“Бруклин стал брендом сам по себе”, – утверждает Брендан Агуайо, управляющий директор Halstead Development Marketing, который курирует несколько проектов по аренде элитных квартир и кондо в этом районе.

Но критики утверждают, что теперь жилье будет недоступным для постоянных жителей, большинство из которых – чернокожие и латиноамериканцы. Гринпойнт и Уильямсбург потеряли около 15 000 жителей-латиноамериканцев в 2000-2015 годах, в то время как общая численность населения за тот же период выросла на 20 000.

Начинать новую жизнь в иммиграции сложно - многому нужно учиться почти с нуля, а рядом далеко не всегда есть те, кто поможет и поддержит.

“Рубик” очень хочет помочь людям переехать и преуспеть в США. Мы публикуем сотни материалов в месяц. Всегда подробную и проверенную информацию.

Мы общаемся с иммиграционными адвокатами и экспертами, чтобы они бесплатно отвечали на ваши вопросы и помогали не наделать дорогостоящих ошибок. Мы помогаем соотечественникам, оказавшимся в тяжелых обстоятельствах, и жертвам домашнего насилия. И мы создаем среду общения без агрессии и осуждения, модерируя для вас группы в фейсбуке.

Над “Рубиком” работает более десяти человек, и у нас много затрат - зарплаты, хостинг, почта и так далее. Мы не хотим вводить платную подписку, чтобы не лишить нуждающихся людей доступа к информации.

Поэтому в некоторые месяцы нам очень сложно перекрыть расходы. У нас нет внешних инвесторов со скрытыми мотивами (которые взамен денег всегда хотят влиять на редакцию). Проект основан и принадлежит журналисту и иммигрантке Катерине Пановой и живет исключительно за счет рекламных доходов и поддержки аудитории.

Пожалуйста, поучаствуйте в нашем стремлении помочь иммигрантам, поддержав редакцию. Даже несколько долларов, которые вы бы потратили на кофе, помогут нам подготовить материал, который сохранит кому-то последние деньги и не позволит отдать их мошенникам.

Adblock
detector