Арендаторы в Нью-Йорке больше не будут платить комиссию агентам арендодателей

Похоже, в сфере аренды жилья в Нью-Йорке произошла настоящая революция.

Согласно заявлению, опубликованному Государственным департаментом Нью-Йорка (Department of State, DOS) на этой неделе, нью-йоркским арендаторам больше не придется платить комиссию агентам, которых нанимает арендодатель. Эти расходы теперь ложатся на плечи владельцев жилья.

Это изменение может оказать огромное влияние на местный рынок недвижимости.

Традиционно нью-йоркские арендодатели нанимали агентов, которые искали арендаторов. В свою очередь, арендаторы должны были заплатить этому агенту комиссию – обычно от 12% до 15% арендной платы за год. Кроме того им, как правио, приходилось платить залог, арендную плату за первый (и/или последний) месяц и оплачивать другие расходы.

Еще в июне прошлого года Госдепартамент выпустил новые правила аренды, ограничивающие сумму залога до месячной арендной платы и сборы за подачу заявки до $20. Но в то время было непонятно, повлияют ли подобные изменения на комиссию агентов.

Согласно новому постановлению Госдепартамента, арендаторы теперь могут платить не более $20 за любые виды документов (включая кредитные и другие проверки).

Вот как это объясняется в документе: «Ограничение в $20 распространяется на лицензированных агентов по недвижимости и продавцов, выступающих в роли агента арендодателя или суб-арендодателя. Лицензированный агент, который взимает сборы, превышающие $20, или не уведомляет арендодателя о том, что такие сборы запрещены, может понести ответственность. Агент арендодателя не может получить компенсацию от арендатора за проведение встречи для осмотра недвижимости».

Госдепартамент называет изменения, а также другие недавно принятые правила, «всеобъемлющим собранием новых положений, которые усиливают защиту арендаторов Нью-Йорка».

По данным организации Housing Justice for All, это также может помочь в решении растущей проблемы бездомности в Нью-Йорке. В среду, 5 января, организация написала в твиттере: «Отмена комиссионных для брокеров и ограничение гарантийных депозитов облегчит поиск жилья для 92 000 бездомных жителей Нью-Йорка».

Петр Зинковецкий, адвокат с большим опытом в сфере недвижимости в Нью-Йорке, говорит, что новые правила «логичны, справедливы, хотя и сильно запоздали. Арендодатели платят комиссию своим брокерам почти по всей территории США и по всему миру. Нью-Йорк был аномалией в этом смысле».

Но некоторые риэлторы обеспокоены тем, как повлияют новые требования на агентов, арендодателей и даже арендаторов.

«Крупные арендодатели, как правило, находят способы приспособиться к покрытию части или всех расходов, – говорит Голдшмидт, старший вице-президент и директор по продажам агентства Warburg Realty в Нью-Йорке. – Но мелкие владельцы недвижимости (или владельцы отдельных квартир), которые не могут позволить себе оплачивать дополнительные расходы без увеличения арендной платы, почувствуют серьезное давление».

Эндрю Баррокас, генеральный директор MNS, Нью-Йоркской брокерской компании по недвижимости,  говорит, что арендодатели платили комиссионные в 98% случаев сделок по аренде в его фирме в прошлом году. Но такой подход действительно не был нормой в Нью-Йорке – скорее, исключением.

«Я полагаю, что большинство владельцев в конечном итоге просто поднимут арендную плату, – говорит Баррокас. – Хотя арендаторам квартир с контролируемой арендной платой не о чем беспокоиться (их арендодатели не могут увеличивать арендную плату больше, чем на 1,5% в год, согласно новым правилам, введенным в прошлом году)».

Маклер из агентства Compass Джед Уайлдер говорит: «Арендные ставки будут расти. Теперь вместо оплаты единовременного комиссионного вознаграждения комиссия будет добавлена ​​к ежемесячной арендной цене, которая будет расти с каждым годом, как это обычно происходит в Нью-Йорке, и будет выплачиваться в течение всего срока жизни арендатора в этой квартире».

В настоящее время в городе насчитывается более миллиона квартир с контролируемой и регулируемой арендной платой. Но приблизительно 936 000 объектов недвижимости считаются «свободными от контроля стоимости».

Хотя многие нью-йоркские маклеры предпочитают работать в продажах недвижимости, большинство из них занимаются и сделками по аренде – хотя бы частично.

Эрик Браун, маклер из агентства Compass в Нью-Йорке, говорит, что новое правило «глубоко повлияет на жизнь многих трудолюбивых людей в нашей отрасли».

Но у агентов, конечно, остаются способы зарабатывать на аренде. «Закон не запрещает агентам арендаторов взимать с них комиссию за свои услуги», – объясняет адвокат в сфере недвижимости Петр Зинковецкий. Они по-прежнему имеют право получать комиссионные, если арендатор при поиске жилья пользуется услугами своего агента. Новое правило освобождает арендатора лишь от оплаты услуг агента, работающего на арендодателя.

Много полезной информации по аренде жилья в США “Рубик” собрал в этом подробном путеводителе.