Apple отдаст $2.5 миллиарда на доступные дома в Калифорнии. Насколько дорого здесь жить?

Некоторые люди в Калифорнии могут себе позволить жить разве что в палатке. Фото: calmatters.org

Apple выделит $2.5 миллиарда, чтобы преодолеть жилищный кризис в Калифорнии. Из-за технологических компаний, которые открывают офисы в этом штате, жилье стало очень дорогим. Некоторым жителям Силиконовой долины, которые не задействованы в тех-секторе, даже приходится жить на трейлерах или в собственных автомобилях или переезжать в более дешевые города по соседству и тратить очень много времени на дорогу.  

В компании разработали план, который, по мнению руководства, поможет справиться с кризисом. Миллиард долларов получит инвестиционный фонд доступного жилья, еще миллиард передадут на помощь калифорнийцам, которые хотят впервые взять кредит на жилье. 

Apple также выделит собственную землю стоимостью $300 миллионов для жилищного развития. Оставшиеся $200 миллионов пойдут в жилищный фонд Сан-Франциско и на поддержку уязвимых слоев населения.

В Сан-Франциско живут примерно 7000 бездомных. В Бэй-Эриа ощущается нехватка недорогих домов, поэтому на жилье не хватает даже работающим людям – например, учителям или официантам. 

“Доступное жилье означает стабильность и достоинство, возможности и гордость, – заявил генеральный директор Apple Тим Кук в пресс-релизе. – Когда эти вещи становятся недоступными слишком для многих, мы знаем, что курс, по которому мы идем, неустойчив, и Apple стремится стать частью решения этой проблемы”. 

Деньги не будут переданы сразу. В Apple заявили, что “потребуется около двух лет, чтобы полностью использовать их в зависимости от наличия проектов”. Средства, заработанные на проектах, будут “реинвестированы в будущие проекты в течение следующих пяти лет”, говорится в сообщении компании.

В Apple разработали программу доступного жилья в партнерстве с губернатором Калифорнии Гэвином Ньюсомом. Он сказал, что Apple “серьезно относится к решению этой проблемы” и надеется, что другие фирмы последуют ее примеру.

Apple – уже не первая компания, пытающаяся помочь калифорнийцам, которые не могут позволить себе дорогостоящее жилье в штате. В Google пообещали выделить миллиард долларов на перепланировку принадлежащей компании земли под доступное жилье. А также создали инвестиционный фонд, который будет стимулировать застройщиков построить не менее 5000 единиц доступного жилья в регионе. 

В январе 2019 года компания Facebook тоже инвестировала миллиард долларов в борьбу с жилищным кризисом.

Тех-компании – одна из главный причин жилищного кризиса в Калифорнии. Поэтому они финансируют строительство доступных домов. Фото: apple.com

Жилищный вопрос привлек к себе всеобщее внимание и стал предметом серьезных дебатов на последних выборах в Калифорнии. По мере расширения технологических компаний их высокооплачиваемые сотрудники создают дисбаланс спроса и предложения на жилье. Средние цены на аренду жилья в Сан-Франциско достигли рекордно высокого уровня. За квартиру с одной спальней придется отдавать около  $3720 в месяц. 

Средняя цена небольшого дома в непрестижных районах составила $1,7 миллиона. В Сан-Франциско самым доступным районом был Bayview со средней ценой в $912 500, а самым дорогим – Pac Heights, где за средний дом нужно отдать $5,2 миллиона.

Кризис с жильем за последние годы достиг и соседних районов. Например, существенно подорожало жилье в Окленде, куда работники тех-компаний иногда переезжают, чтобы иметь возможность ездить и в Сан-Франциско, и в города Долины.

Исследование Белого дома показало, что из-за таких цен четыре из пяти городов с самым высоким показателем бездомности находятся в Калифорнии. Это Сан-Франциско, Лос-Анджелес, Санта-Роза и Сан-Хосе. 

Власти штата пытаются бороться с растущими ценами. Например, в Калифорнии приняли закон о контроле над арендной платой. Он запрещает арендодателям выселять арендаторов без серьезной причины и ограничивает ежегодное повышение арендной платы до 5% (плюс инфляция).

Законодатели считают, что такое решение поможет бороться с кризисом. Но Американская ассоциация экономистов доказала, что новое правило будет эффективным лишь в краткосрочной перспективе. Через некоторое время оно приведет к росту рыночной арендной платы. Регулирование цены может на какой-то период помочь людям, которые уже нашли жилье. Однако ограничение возможностей получения прибыли для арендодателей приводит к сокращению общего предложения жилья.

Тех-компании пытаются помочь властям решить вопрос, который возник во многом из-за них. Так что это в большей степени репутационный шаг. Дело в том, что многие калифорнийцы теперь считают, будто технологические фирмы должны платить огромный налог ввиду своей высокой прибыли и проблем, которые они создают для штата. 

“Высокая стоимость жилья – как для домовладельцев, так и для арендаторов – является определяющей проблемой качества жизни для миллионов семей в этом штате, которую можно решить только путем строительства большего количества жилья. Это партнерство с Apple позволит штату Калифорния сделать именно то, что нужно”, – уверен Ньюсом. 

Начинать новую жизнь в иммиграции сложно - многому нужно учиться почти с нуля, а рядом далеко не всегда есть те, кто поможет и поддержит.

“Рубик” очень хочет помочь людям переехать и преуспеть в США. Мы публикуем сотни материалов в месяц. Всегда подробную и проверенную информацию.

Мы общаемся с иммиграционными адвокатами и экспертами, чтобы они бесплатно отвечали на ваши вопросы и помогали не наделать дорогостоящих ошибок. Мы помогаем соотечественникам, оказавшимся в тяжелых обстоятельствах, и жертвам домашнего насилия. И мы создаем среду общения без агрессии и осуждения, модерируя для вас группы в фейсбуке.

Над “Рубиком” работает более десяти человек, и у нас много затрат - зарплаты, хостинг, почта и так далее. Мы не хотим вводить платную подписку, чтобы не лишить нуждающихся людей доступа к информации.

Поэтому в некоторые месяцы нам очень сложно перекрыть расходы. У нас нет внешних инвесторов со скрытыми мотивами (которые взамен денег всегда хотят влиять на редакцию). Проект основан и принадлежит журналисту и иммигрантке Катерине Пановой и живет исключительно за счет рекламных доходов и поддержки аудитории.

Пожалуйста, поучаствуйте в нашем стремлении помочь иммигрантам, поддержав редакцию. Даже несколько долларов, которые вы бы потратили на кофе, помогут нам подготовить материал, который сохранит кому-то последние деньги и не позволит отдать их мошенникам.