11 января 2023

Цены – вниз, иски – вверх. Что происходит на рынке недвижимости Америки

Покупатели и продавцы недвижимости подают в суды. Фото cdn.riastatic.com

Если вы давно задумывались о покупке домика – присмотритесь к ситуации. Цены падают, а покупатель сейчас – на вес золота. Продавцы за него дерутся и даже предлагают… деньги. А вот те, кто приобрел домик в 2021-м – кусают локти и бегут в суды.

Рынок недвижимости в Штатах уходит в крутое пике. После бума в 2021-м вот уже 10 месяцев падают цены на жилье из-за неутешительных экономических прогнозов и возросших ставок по ипотеке.  Растущая инфляция приблизила конец массовым ипотечным сделкам эпохи пандемии. Продавцы в отчаянии и готовы бороться за тех немногих покупателей, которые еще остались.

Судя по данным компании по недвижимости Redfin, в четвертом квартале 2022 года продавцы жилья ухищрялись, как могли, чтобы заинтересовать покупателей. Например, давали деньги на ремонт дома и выкуп по ипотечной ставке.

За голову схватились и риелторы. Во-первых, сделок немного – особо не заработаешь. А во-вторых, клиенты побежали в суды. Дескать, специалисты неверно оценили стоимость недвижимости в 2021-м. Поэтому – убытки.

Число судебных исков на риелторов в 2022-м году увеличилось на 9% на фоне падения стоимости домов.  Под суд пошли и агенты, и брокеры, и оценщики. Потому что и покупатели, и продавцы жилья хотят возместить упущенную выгоду. Об этом сообщила компания Victor Insurance Managers Inc. Специалисты говорят, что такой шквал исков – обычное явление, когда цены на дома падают. Их подают продавцы, которые слишком долго ждали, чтобы выставить свой дом на продажу. С другой стороны – в убытках и покупатели, которые в 2021-м заплатили одну цену, и, как оказалось, переплатили.

Большинство судебных исков направлены на возмещение расходов по полисам страхования профессиональной ответственности. Иногда брокеров обвиняют, что они не сообщили существенную информацию, например, о дефектах.

На 2023-й эксперты пророчат снижение цен на недвижимость еще на 10%. А значит, все больше недовольных покупателей и продавцов попытаются свои убытки списать на агентов.

 

Еще на эту тему

Падший шпион: Американские военные наконец сбили китайский воздушный шар-разведчик

Не выходите из дома: экстремальные морозы и сильный ветер в выходные грозят обморожением

Новые мошенники на границе США с Мексикой: фонд Mil Mujeres (уже угрожают “Рубику”)

Начинать новую жизнь в иммиграции сложно. “Рубик” облегчает этот путь. Наша цель – помочь иммигрантам достичь успеха в США. Для этого мы пишем статьи, снимаем видео, отвечаем на ваши вопросы, организовываем семинары, создаем среду общения без агрессии и осуждения.

Над “Рубиком” работает более десяти человек, и у нас много затрат – зарплаты, хостинг и так далее. У нас нет внешних инвесторов со скрытыми мотивами. Проект основан и принадлежит журналисту и иммигрантке Катерине Пановой. “Рубик”  живет исключительно за счет рекламных доходов и поддержки аудитории.

Пожалуйста, поучаствуйте в нашей миссии помощи иммигрантам. Ваш взнос пойдет на подготовку материалов, которые помогут конкретным людям – найти работу, избежать депортации, распознать мошенников.

Поддержать Рубик