Поиск постоянного жилья в Сан-Франциско

Поиск постоянного жилья в Сан-Франциско

Улица Штайнер (Steiner) в Сан-Франциско с её викторианскими домами Painted Ladies. Фото mirkrasiv.ru
Улица Штайнер (Steiner) в Сан-Франциско с её викторианскими домами Painted Ladies. Фото mirkrasiv.ru

Самое первое, что мне хочется сказать — если ваш род деятельности не связан с IT, или вы не сколотили безумный капитал заранее, Сан-Франциско вас не встретит с распростертыми объятиями. В то время как в Неваде или во Флориде можно снять шикарный дом за $1500, в Сан-Франциско за эти деньги вам предложат коморку и еще удивятся, если вы будете недовольны. Налоги достигают 28 процентов, и если вы готовы отваливать за небольшую студию 2-3 тысячи — добро пожаловать.

Самое важное в выборе жилья в другой стране — изучение районов.
Если речь идет о Сан-Франциско, то я остановлюсь на двух типах: пригодные для жизни и не очень. Для меня в первую очередь в поиске места для жизни важна безопасность района. Поэтому, для начала, мы открываем Crime map (Карта преступлений) и сравниваем.
Сан-Франциско выглядит так. Подробнее карту можно посмотреть здесь. На этом же сайте вы можете посмотреть цены по районам.

Карта Сан-Франциско. Фото trulia.com
Карта Сан-Франциско. Фото trulia.com

Tenderloin. Очень опасно.
Первая и основная проблема этого исчадья ада в том, что он находится в центре города.. Tenderloin отличается своими криминальными рекордами. В википедии написано, что в 60-е там орудовала страшная филлипинская банда. Но как это связано с нынешним положением вещей — мне не понятно. Есть легенда, что район назвали так, потому что полицейские, которым приходилось патрулировать этот район, получали сумасшедшие надбавки к зарплате и могли себе позволить такую дорогую часть коровки, как Tenderloin. Не помню когда точно — там поставили полицейский участок, на пересечении самых буйных улиц, но вскоре его просто закрыли. Здесь нет бездомных животных. Но есть бездомные с животными. Даже днем я бы посоветовала обходить этот район тридесятой дорогой.

Район Tenderloin лучше избегать в принципе. Фото thisboundlessworld
Район Tenderloin лучше избегать в принципе. Фото thisboundlessworld

Туда же попадает Civic center, ходить там можно, но приятного мало. Обычно там кормят бездомных по выходным, и запахи стоят соответствующие.

SOMA. South of Market. Слишком индустриально, не безопасно.
Негласное название — стартапляндия. Множество офисов новородившихся стартапов базируется там. В заброшенных складских зданиях делают хипстерские барчики и кафешки. Как по мне, район для гуляний, не для жизни. Можно встретить целые палаточные городки маргиналов. В районе находится бейсбольный стадион и во время игр домашней команды, он превращается в сумасшествие из пьяных болельщиков.

Mission. Второй по опасности, после Tenderloin.
Много мексиканцев, бандитских группировок, частые убийства. В принципе все, что идет южнее от улицы Market, я бы не рекомендовала для поиска жилья. Есть два исключения: Portrero hill и Dogpatch. Но как по мне — далековато и еще не развито для жизни, много заброшенных складов и портов. Для прогулочек самое то. Только не ночных. В тех районах город только разрастается, строится много зданий, так что стоит подождать пару годков и посмотреть, что из этого выйдет.

Улица Mission. Фото http://janekorney.me
Улица Mission. Фото http://janekorney.me

Chinatown. Нет. Просто поверьте мне.

Height and Asbury. Район хиппи. 70-е все еще живы там.
Район сам по себе крайне прикольный, много клевых магазинов, секонд-хендов, шмоток на Хэллоуин. Но очень много неадекватных людей. Жить вы там явно не захотите.

Начнем о хорошем.

Мой первый и топовый район для жизни — Sunset, практически нулевая преступность, полное отсутствие бомжей. Идеально для семей и молодых пар, которые ценят покой. До океана подать рукой. Единственный минус — повышенная влажность. Относительно дешевые цены. Маленькие милые двухэтажные домики. Не далеко самый большой парк города — Golden Gate. И на пикник, и погулять. Студию можно снять от $2.3k.

Finansial district. Дорого, Красивый вид на залив.

Finansial district. Фото http://janekorney.me/
Finansial district. Фото http://janekorney.me/

Сейчас мы живем здесь. Нам повезло и мы заехали в комплекс квартир, в которых есть рент-котрол. Это значит, что с каждым годом цена на жилье повышается не на сколько захочет менеджмент, а на десять процентов. Поэтому, грубо говоря, мы живем по цене 2012 года. Из достоинств могу отметить великолепный вид, пешая доступность к метро, к набережным и пирсам, пробежкам вдоль залива. Есть некоторое количество бездомных, но терпимо. Средние цены начинаются от $3.5к за студию.

Ricmond distirct. Для тех, кто соскучился по дому.
Русскоговорящие люди, магазины с гречкой и приближенность к океану. Очень славный район, если вы любите быть не далеко от центра, и в то же время цените безопасность. Есть небольшие сложности с общественным транспортом, но они действительно небольшие. Дома в основном 3-4 этажные. Цены тоже не особо кусучие. Как ни странно, в Сан-Франциско есть такая штука, чем дальше от центра — тем дешевле. Хотя я бы делала наоборот. Цены варьируются от $1800 до любой цифры, которую придумает арендодатель. Основным плюсом является пешая доступность к парку Golden Gate.

Twin Peaks. У вас есть машина? Если нет, то проходим дальше. Средняя стоимость 3к.

Вид с холмов Twin Peaks на город. Фото http://janekorney.me/
Вид с холмов Twin Peaks на город. Фото http://janekorney.me/

Japantown. Чистенько, уютненько, много вкусной еды. Встречается много русскоговорящих людей.
Район вообще очень интересный. Насколько я не считаю себя расистом, огромную разницу между азиатами я узнала только здесь. Японцы очень чистые, аккуратные, пунктуальные. Китайцы — бегают, сносят с пути, Chinatown засран, наверное самый грязный район Сан-Франциско.

Район Japantown. Фото http://janekorney.me/
Район Japantown. Фото http://janekorney.me/

Так вот. Japantown — очень хорош, во-первых, там есть целая улица Fillmore — посвященная джазу, во-вторых, там все время проходят фестивали еды, а поесть я уж очень люблю. Да и вообще приятно находится в этих окрестностях. Главное не забрести в рядом находящийся Tenderloin.

Cathedral hill расположенный рядом с Japantown, тоже вполне пригоден для жизни. Только там большие склоны и очень ветрено. Мы там сами жили, но не долго — нашли вариант получше.

Lake merced. То славное место, в котором мы жили с первым соседом. Веселая история ниже.

Район очень хорош. Советую ехать туда новоприбывшим, считается отшибом, но на метро до центра — реально 20 минут. Спокойно и опять же безопасно. Вечером изгуляно было много троп, не увидели ни одной подозрительной личности. Только енотов 🙂 Рядом огромное озеро, много зелени, городской колледж, поэтому если решите пойти на курсы английского — все под боком. Плюс из-за количества студентов, у района усиленная охрана. Там я себя чувствовала в безопасности больше, чем где-либо. Минус — очень часто пасмурно и туман.

Marina. Если у вас залежалась лишние пару десятков тысяч долларов или яхта — вам сюда.

В другом случае нет.

Castro district. Район сексуальных меньшинств. Очень красивая архитектура. Очень безопасно.

Ну во-первых, если у вас есть какие-то проблемы с принятием нетрадиционной ориентации — можете пропускать этот абзац. Я отношусь к этому абсолютно лояльно, и данный район радует меня своей архитектурой и возможностью бродить ночью по улицам, не боясь получить от бомжа по голове. Цены чуть выше среднего.

Noe Valley. Архитектура. Полное отсутствие бездомных. Красивый вид на город.

Еще одно дорогое место в списке хороших районов. Тихо, домики просто вызывают приступы умиления. Мне очень нравится это место. Рядом находятся первые 3 улицы района Misson, по которым еще приятно ходить. Valencia, Dolores, Guerrero — есть вкусные места и приятные барчики.

Ну вот основные, на мой взгляд, районы, которые стоит рассмотреть при поиске жилья в Сан-Франциско. О долине я не могу писать, потому что не жила там, и была всего пару раз. Знаю только, что там всегда теплее на пару градусов, чем в городе и дешевле жилье. Но от знакомых слышала, что там очень скучно. И до океана прилично так добираться.

Ну вот, если мы уже определились с районом, переходим к другому вопросу.

Есть такое устоявшееся мнение, что до 30 лет в Америке все живут с руммейтами. Собственно, когда приезжаешь куда-то в самом начале, без этого не обойтись. Без кредитной истории и подтверждения дохода, а особенно если вы прилетели, как и мы наобум, вам жилье никто не сдаст. Ну точнее сдаст, но это будет очень долгий и сложный путь. Проще всего найти человека, который уже снимает жилье и ищет соседей в квартиру. Мы не стали исключением и до сих пор живем с прекрасной соседкой, но то, через что нам пришлось пройти, пока мы не нашли идеальный вариант, достойно пары абзацев.

Первым делом, когда мы начали искать долгосрочный вариант, мы нашли сайт craiglist — местная доска объявлений. Просмотрев все варианты и ужаснувшись ценами, было решено искать подселение, так как ни документов, ни лишних денег у нас не было. Просмотрев все имеющиеся варианты, мы нашли комнату в вполне миловидный домике, в хорошем районе, да еще и под объявлением гласило «Дмитрий». Радости не было предела: во-первых дешево, во-вторых «свои».

Пошли на местность, смотреть комнату. Чувак оказался одесситом, лет 43 с пивным животом, но на вид вполне себе душка. Так как времени думать и перебирать харчами у нас не было, мы согласились и на следующий день уже переехали.

В общем товарищ оказался стандартным примером зомби российской пропаганды. Первым делом он спросил у нас, как в Киеве ходят люди, если нацисты всех режут. Потом все стало на свои места, тип приезжал каждый день домой с 0,75 текилы, угашивался в усмерть, шел за второй, включал российские новости и под них засыпал с сигаретой в комнате. Последней каплей стало то, что он бегал по двору, писял на кусты и кричал «Аллах Акбар».

Как вы понимаете долго это длиться не могло, и мы очень быстренько оттуда ретировались. Вспоминаю фразу — человека можно вывезти куда угодно, а вот говно с человека — нет. Поэтому прежде чем съезжаться с человеком, проведите больше двух дней в его компании. Вам все таки жить вместе.

Еще обратите внимание, что квартиры сдаются пустыми. Кроме кухни и ванной у вас ничего не будет. Поэтому закладывайте в бюджет сразу как минимум покупку матраса. При подписании договора, либо же, если вы снимаете с кем-то, у вас возьмут депозит, обычно равный еще одному месяцу проживания. Эта сумма возвращается при выселении, или покрывает последний месяц перед выселением. Если вы только приехали и хотите заселиться сами — попробуйте собрать документы о доходах, например у вас на счету может лежать от $15000, плюс будьте готовы к тому, что с вас сдерут бОльший депозит. Нужно поискать, кто согласится брать без документов — но это реально.

Мой совет — искать жилье через Facebook группы, коих здесь миллион, или через знакомых. Следующие наши варианты мы находили именно через такой поиск и никаких неприятностей больше не возникало.

Несколько Facebook групп, где вы можете задать вопрос о жилье:

Ukrainian Ladies in Bay Area
Сан Франциско | Недвижимость | pomogaem.net
Roommate and Flat Finder, San Francisco
UkrainiansBayArea
Russian California — Рускоговорящие в Калифорнии
Недвижимость Сан-Франциско Bay Area (Калифорния)

Больше информации вы найдете в блоге Евгении Корниенко

Самое первое, что мне хочется сказать — если ваш род деятельности не связан с IT, или вы не сколотили безумный капитал заранее, Сан-Франциско вас не встретит с распростертыми объятиями. В то время как в Неваде или во Флориде можно снять шикарный дом за $1500, в Сан-Франциско за эти деньги вам предложат коморку и еще удивятся, […]

Евгения Корниенко
Автор |
Украинка в Калифорнии