Молодое поколение американцев может платить за аренду недвижимости до конца жизни
Миллениалы — это поколение терпеливых людей. Но не всегда терпение — это осознанный выбор.
В 60-х годах прошлого века средний возраст вступления в брак для женщин составлял 20 лет, для мужчин — 23. В наше время это 27 и 29 лет соответственно, согласно последней переписи населения.
Смещение возрастного порога для женитьбы сказывается и на заведении семьи с детьми. Сейчас большинство молодых людей предпочитает заводить ребенка в 26 лет.
И поэтому нет ничего удивительного, что миллениалы не покупают недвижимость в том количестве, как это делали их родители. В 2016 году доля домов среди американцев до 35 лет составляла 34,7%. В 1980 году эта доля составляла 43,8%.
Вместо того, чтобы покупать дома, миллениалы предпочитают либо жить с родителями, либо застревают на рынке съема жилья. Всплеск арендодателей в сочетании с замедлением темпов строительства нового жилья вызвал рост арендной платы. В 2014 году данные Обследования американского общества показали, что 21,3 миллиона американцев отдавали более 30% своего дохода на аренду, что является рекордным показателем. Если же вы тоже предпочитаете снимать жилье, или вдруг надумали купить собственное «гнездышко», то на «Рубик-Маркете» есть множество предложений о сдаче, покупке или съеме жилья.
Свенджа Гуделл, главный экономист Zillow, описывает связь между высокими ценами на аренду и возможностью купить собственный дом как “порочный круг”:
“Арендаторы, которым приходится выплачивать крупные суммы за съемное жилье, не имеют возможности откладывать какую-то часть от зарплаты, что приводит к тому, что им приходится постоянно продлевать аренду. Это означает, что количество арендаторов тоже растет, а значит растут и цены на жилье. Этот круг сложно разорвать, даже если человек уже готов к покупке своего дома”.
Существует и другая проблема. В последнее время строительство новых домов растет, однако стоимость такого жилья выше среднего. Молодым людям приходится сталкиваться с невозможностью найти дома в нужном им диапазоне.
Почему миллениалы поздно, в сравнении с предыдущим поколением, заводят семьи? Это, вероятно, продукт изменившихся экономических условий, вроде появления неполной занятости, быстрое получение повышения заработной платы и долговое бремя студентов. В то же время стоит помнить, что семья требует стабильности, а это может препятствовать карьерному росту, который новому поколению века получить гораздо легче, чем предыдущему.
