Когда арендодатель может законно войти в вашу квартиру и когда не может

Вы не хотите, чтобы в вашей квартире находился кто-то посторонний, но жилье принадлежит вашему арендодателю.

Если вы арендуете свою жилплощадь, конечно, технически она вам не принадлежит. Но вы платите за нее, и это ваше личное убежище. Однако ваш арендодатель может по какой-то причине захотеть войти в ваше жилище.

Хотя у вас есть законное право на частную жизнь, бывают случаи, когда вы не сможете помешать владельцу квартиры войти в нее.

Когда арендодатель может войти

Имейте в виду, что правила и законы о том, когда арендодатель может войти в ваш дом, варьируются в зависимости от штата проживания, поэтому проверьте местные правила, чтобы быть уверенным (здесь приведен список законов по штатам).

В основном, однако, домовладелец может войти в дом, если причина визита связана с техническим обслуживанием или безопасностью.

По словам эксперта по недвижимости Эрин Эберлин, вот основные причины, по которым арендодатель может войти в ваше жилье:

• Обслуживание недвижимости
• Продажа или сдача недвижимости в аренду
• Проблемы со здоровьем или безопасностью
• По решению суда

Иногда, например, когда у вас сломался радиатор или произошла протечка, вы сами организуете визит и будете благодарны за это.

В других случаях, когда арендодатель хочет провести инспекцию, вы не сможете контролировать время его появления. Однако они все равно должны предупредить вас о своем приходе.

Во многих штатах от арендодателей требуется разумное уведомление о своем предстоящем приходе, хотя временной промежуток извещения в разных штатах разнится.

Как правило, они должны уведомить вас за 24 или 48 часов и сделать это в письменной форме.

Имейте в виду, что в некоторых штатах, например, в Арканзасе и Джорджии, они вообще не обязаны вас уведомлять.

Во Флориде арендодатели должны предупредить вас за 12 часов о своем приходе для проведения ремонта, но закон также ясно говорит, что они могут войти “при необходимости” в чрезвычайной ситуации. Это также важно иметь в виду. Есть разница между визитом для замены сломанного бытового прибора с разумным уведомлением и вторжением в квартиру из-за возможной утечки газа, пожара или затопления.

Когда арендодатель не может войти в ваше жилье

В большинстве штатов домовладельцы не могут просто так войти в квартиру, не предупредив вас об этом заранее, как указано выше. Также есть несколько оговорок о том, в какое время суток они могут приходить. Опять же, точные часы зависят от штата, но в основном они не могут приходить в нерабочее время.

Это означает, что они могут приходить с 9 утра до 6 вечера, с понедельника по пятницу, если вы не дадите специального разрешения на другое время (за исключением чрезвычайных ситуаций).

Помимо местных законов, вы должны изучить договор аренды, чтобы понять, какие именно права имеет ваш арендодатель и какие он готов реализовать. Однако то, чего они не могут делать, — это преследовать вас.

Они не могут появляться ниоткуда или использовать свои заранее запланированные визиты, чтобы беспокоить или запугивать вас.

Мы поговорили с несколькими арендаторами, которые уже много лет снимают одно и то же жилье. В основном люди беспокоятся о визитах администрации в свое отсутствие дома. И их можно понять.

Вот, что рассказал наш собеседник:

“Мой домовладелец любит предупреждать нас за 24 часа, приходя вечером, обычно в 7-8 часов, после того как большинство людей вернулись домой с работы. Они приклеивают на двери объявления о том, что утром будет инспекция. Таким образом, вы не получаете уведомление до тех пор, пока утром, уходя на работу, не откроете свою дверь и не увидите приклеенное к ней объявление, и не узнаете, что какой-то незнакомец собирается провести осмотр вашей квартиры этим утром. Я несколько раз разговаривал с руководством дома о том, как это неприятно. Они говорят, что уведомление за 24 часа означает лишь размещение записки накануне, а не фактическое уведомление за 24 часа. Я возражаю против получения уведомления после того, как большинство людей вернутся домой, потому что это будет полной неожиданностью, когда утром по дороге на работу вы наконец обнаружите уведомление, приклеенное к вашей двери”.

Другая наша собеседница рассказала, как сражается со своей управляющей компанией за право получать уведомление лично: “Oни приводят те же самые аргументы – мы сделали соответствующее уведомление. И я сказала, что в следующий раз просто не впущу их. Пусть выбирают время, чтобы уведомление было замечено за 12-24 часа, а не в тот момент, когда я случайно ухожу. И, как минимум, стучат в дверь, когда объявление будет вывешено. После второго скандала они действительно прислушались и стали предупреждать, а не прилагать минимум усилий”. 

А бывшая сотрудница управляющей компании объяснила “Рубику” свою позицию так: “Работала в компании по управлению недвижимостью в штате Джорджия. Очень многие арендаторы “знали закон” и читали мне лекции о том, когда и когда я могу заходить в “их квартиру”. Я тогда была молода, поэтому мне было трудно понять, почему они так расстраиваются из-за этого. Мне казалось, что вы просите починить протекающий унитаз. Я здесь, чтобы починить его. Отстаньте от меня из-за то, что не предупредила за два дня, что приду ремонтировать, ведь вы сами меня вызвали”.

Сотрудница управляющей компании также отмечает: “Арендаторы выходили из себя и говорили офис-менеджеру, что мы можем заходить внутрь только в их присутствии. Это не по закону и не по договору аренды. Теперь, когда стала старше, я понимаю, что они беспокоились, что мы украдем вещи. Потому что, к сожалению, это действительно случается в некоторых местах”.  Она добавила, что люди просто не понимают, что ремонтники трудятся в одну смену, как и все остальные. Она работала с 9 до 6 и не могла сделать все свои дела после того, как жильцы приходили с работы.

“Я не могла делать свою обычную работу с 5 вечера до 3 утра, потому что люди должны спать. Я также понимаю, что они хотели контролировать место, в котором живут. Нам всем нужно контролировать свой дом, но, снимая жилье, вы лишаетесь большей части этого контроля”.