Хотите купить дом, но нет налички? Этот стартап поможет получить преимущество при покупке жилья

Сейчас идет борьба за каждый дом. Фото thetimes.co.uk

Когда в пригороде Вашингтона недавно выставили на продажу дом, хозяева практически сразу получили 88 предложений. Из них 76 клиентов сказали, что готовы заплатить наличкой прямо сейчас. В итоге дом был продан на $185 000 больше озвученной цены и гораздо дороже таких же домов, представленных на рынке. 

О том, что сейчас происходит с недвижимостью, “Рубик” подробно описал в этой статье. Дома раскупаются мгновенно, и преимущество у тех, кто способен выдать всю сумму сразу. 

И в этой ситуации покупатели сильно рискуют. Чтобы обойти  других претендентов, многие вынуждены принимать поспешные решения. Успешные торги часто требуют отказа от любых финансовых претензий при непредвиденных обстоятельствах и/или даже отказа в праве на осмотр будущей собственности.

Это порождает ужасающую перспективу – внести большой первоначальный взнос, а затем получить отказ банка по ипотеке – и/или обнаружить, что дом требует ремонта на сотни тысяч долларов.

Стартап под названием Ribbon пытается дать обычным покупателям преимущество перед инвесторами, скупающими недвижимость пачками и за наличку.

Компания сама связывается с риэлторами, делает им предложение, а покупатель пока оформляет ипотеку или ищет деньги по друзьям и знакомым. 

“Когда мы начали изучать рынок жилья, то увидели, как обычные люди, желающие купить себе дом, не выдерживали конкуренцию с инвесторами. Они просили отсрочку, чтобы оформить ипотеку или накопить нужную сумму, но хозяевам такие клиенты не нужны. Они продадут дом тому, кто готов выложить деньги сразу”, – говорит генеральный директор компании Шайваль Шах. 

Ribbon появился на рынке в 2018 году, но со временем работы у компании стало больше. Сыграла свою роль пандемия, из-за которой многие кинулись покупать дома, чтобы переждать карантин на природе. К тому же недавно десятки миллионов миллениалов одновременно достигли возраста первой покупки жилья, создавая дефицит по всей стране.

Как все работает

Клиент связывается с компанией – и та начинает работу. Заключает договор с покупателем и делает оценку желаемого дома. Выставляет максимальную цену на дом и выходит на продавца. Если стороны приходят к договоренности, покупатель должен внести всю сумму. Но если к этому времени ему еще не одобрили ипотеку, дом выкупает компания. 

Дальше покупатель берет в аренду этот дом у Ribbon максимум на 180 дней. За это время он должен отдать деньги за недвижимость, плюс 1%, если деньги взяты в ипотеку. Или 2,4%, если покупатель отдает наличными. 

С начала года клиентов у компании стало больше в 10 раз. 

“На рынке сейчас очень мало предложений, но при этом крайне много покупателей. Отсюда и такая паника. Цены растут и дом улетает за считанные часы”, – говорит Шах. 

Он думает, что рынок останется в том же состоянии еще пару лет, и считает это национальной проблемой. Шах не считает, что его компания поможет разрешить этот кризис, но сможет снизить бремя для некоторых покупателей. 

Еще на эту тему

Губернатор Калифорнии защитил складских рабочих новым законом

Школьников во Флориде теперь не будут отправлять на карантин после контакта с больными

Таблетки от курения Chantix вызывают рак? Как судиться с производителем Pfizer

Начинать новую жизнь в иммиграции сложно. “Рубик” облегчает этот путь. Наша цель – помочь иммигрантам достичь успеха в США. Для этого мы пишем статьи, снимаем видео, отвечаем на ваши вопросы, организовываем семинары, создаем среду общения без агрессии и осуждения в наших соцмедиа.

Над “Рубиком” работает более десяти человек, и у нас много затрат – зарплаты, хостинг и так далее. У нас нет внешних инвесторов со скрытыми мотивами. Проект основан и принадлежит журналисту и иммигрантке Катерине Пановой. “Рубик”  живет исключительно за счет рекламных доходов и поддержки аудитории.

Пожалуйста, поучаствуйте в нашей миссии помощи иммигрантам. Ваш взнос пойдет на подготовку материалов, которые помогут конкретным людям – найти работу, избежать депортации, распознать мошенников.

Поддержать Рубик
Заказать консультацию