Хотите купить дом, но нет налички? Этот стартап поможет получить преимущество при покупке жилья

Сейчас идет борьба за каждый дом. Фото thetimes.co.uk

Когда в пригороде Вашингтона недавно выставили на продажу дом, хозяева практически сразу получили 88 предложений. Из них 76 клиентов сказали, что готовы заплатить наличкой прямо сейчас. В итоге дом был продан на $185 000 больше озвученной цены и гораздо дороже таких же домов, представленных на рынке. 

О том, что сейчас происходит с недвижимостью, “Рубик” подробно описал в этой статье. Дома раскупаются мгновенно, и преимущество у тех, кто способен выдать всю сумму сразу. 

И в этой ситуации покупатели сильно рискуют. Чтобы обойти  других претендентов, многие вынуждены принимать поспешные решения. Успешные торги часто требуют отказа от любых финансовых претензий при непредвиденных обстоятельствах и/или даже отказа в праве на осмотр будущей собственности.

Это порождает ужасающую перспективу – внести большой первоначальный взнос, а затем получить отказ банка по ипотеке – и/или обнаружить, что дом требует ремонта на сотни тысяч долларов.

Стартап под названием Ribbon пытается дать обычным покупателям преимущество перед инвесторами, скупающими недвижимость пачками и за наличку.

Компания сама связывается с риэлторами, делает им предложение, а покупатель пока оформляет ипотеку или ищет деньги по друзьям и знакомым. 

“Когда мы начали изучать рынок жилья, то увидели, как обычные люди, желающие купить себе дом, не выдерживали конкуренцию с инвесторами. Они просили отсрочку, чтобы оформить ипотеку или накопить нужную сумму, но хозяевам такие клиенты не нужны. Они продадут дом тому, кто готов выложить деньги сразу”, – говорит генеральный директор компании Шайваль Шах. 

Ribbon появился на рынке в 2018 году, но со временем работы у компании стало больше. Сыграла свою роль пандемия, из-за которой многие кинулись покупать дома, чтобы переждать карантин на природе. К тому же недавно десятки миллионов миллениалов одновременно достигли возраста первой покупки жилья, создавая дефицит по всей стране.

Как все работает

Клиент связывается с компанией – и та начинает работу. Заключает договор с покупателем и делает оценку желаемого дома. Выставляет максимальную цену на дом и выходит на продавца. Если стороны приходят к договоренности, покупатель должен внести всю сумму. Но если к этому времени ему еще не одобрили ипотеку, дом выкупает компания. 

Дальше покупатель берет в аренду этот дом у Ribbon максимум на 180 дней. За это время он должен отдать деньги за недвижимость, плюс 1%, если деньги взяты в ипотеку. Или 2,4%, если покупатель отдает наличными. 

С начала года клиентов у компании стало больше в 10 раз. 

“На рынке сейчас очень мало предложений, но при этом крайне много покупателей. Отсюда и такая паника. Цены растут и дом улетает за считанные часы”, – говорит Шах. 

Он думает, что рынок останется в том же состоянии еще пару лет, и считает это национальной проблемой. Шах не считает, что его компания поможет разрешить этот кризис, но сможет снизить бремя для некоторых покупателей. 

Еще на эту тему

В США готовятся прививать подростков

Детей-мигрантов в возрасте от 11 месяцев до 7 лет без взрослых бросили на границе на жаре 40’С

Теперь нельзя просто сидеть на пособии по безработице и не искать работу

Начинать новую жизнь в иммиграции сложно. “Рубик” облегчает этот путь. Наша цель – помочь иммигрантам достичь успеха в США. Для этого мы пишем статьи, снимаем видео, отвечаем на ваши вопросы, организовываем семинары, создаем среду общения без агрессии и осуждения в наших соцмедиа.

Над “Рубиком” работает более десяти человек, и у нас много затрат – зарплаты, хостинг и так далее. У нас нет внешних инвесторов со скрытыми мотивами. Проект основан и принадлежит журналисту и иммигрантке Катерине Пановой. “Рубик”  живет исключительно за счет рекламных доходов и поддержки аудитории.

Пожалуйста, поучаствуйте в нашей миссии помощи иммигрантам. Ваш взнос пойдет на подготовку материалов, которые помогут конкретным людям – найти работу, избежать депортации, распознать мошенников.

Поддержать Рубик
Заказать консультацию