Что происходит на рынке жилья в условиях коронавируса
В условиях пандемии, когда идет замедление экономического роста, люди очень боятся потерять свои деньги. Многие опасаются повторение кризиса 2008 года – но на этот исход указывает мало причин.
Как рассказывает риэлтор Яна Беранек из Лос-Анджелеса, кризис 2008 года объяснялся переизбытком недвижимости на рынке и простотой получения ипотеки. Кредиты тогда выдавались всем подряд, и банк позволял выплачивать только проценты, а не сумму за недвижимость. Когда же пришла пора платить по долгам, оказалось, что у большинства людей денег-то и нет. Им пришлось отдавать жилье банку.
Сейчас же получить кредит труднее. А жилья стало меньше. На каждое предложение приходится по три-четыре потенциальных покупателя, из-за чего растет и стоимость жилья. Купить недвижимость стало сложнее. Это и отличает сегодняшнюю ситуацию от 2008 года.
С вирусом, конечно, рынок немного упадет. Уже сейчас риэлторы указывают на нежелание большинства продавцов проводить осмотр жилья. Приходится идти на различные ухищрения. Например, Яна проводит виртуальные туры, делает 3D-обзоры. Если же нужно личное присутствие, все обязательно должны быть в масках и перчатках. И никаких толп – одновременно максимум два человека.
Есть ли смысл покупать жилье сейчас?
Сейчас отличное время, чтобы купить жилье, уверена Яна. Кредитная ставка низкая, а продавцы боятся упустить момент и поэтому идут на уступки. Не все, конечно, многие вообще отказались выставлять жилье на продажу, поскольку правительство позволило им в следующие три месяца не платить за него налог.
Но те, кто очень хочет продать в ближайшее время, пойдут на уступки, так как и покупателей сейчас не очень много.
Агент по недвижимости Дмитрий Стасюк из Нью-Йорка советует быть готовым принять решение о покупке в течение 1-2 дней и иметь для этого на банковском счете полную сумму стоимости объекта недвижимости. Потому что у вас могут быть конкуренты, которые тоже хотят выгодно приобрести жилье. И пока вы ждете финансирования от банка, у них найдутся наличные.
Что делать, если я не могу платить аренду?
Многие потеряли работу из-за коронавируса. Несколько миллионов американцев подали на пособие по безработице. Конечно, им сейчас особенно важно знать, что они вместе с работой не потеряют еще и жилье.
Власти уже об этом позаботились, запретив на время карантина выселять жильцов за неуплату.
Но у тех должны быть весомые причины того, почему они не могут оплатить аренду.
С другой стороны, арендодателям тоже не выгодно сейчас выселять жильцов, даже несостоятельных. И хотя это пока не массовая тенденция, но все же многие молодые люди предпочитают на время кризиса вернуться в дом родителей, чтобы снизить свои расходы. Или съехаться с кем-то, чтобы аренду разделить. Из-за этого найти новых жильцов стало сложнее. Поэтому владельцы вынуждены идти на некоторые уступки – они готовы подождать оплату и не брать штраф за просрочку. Но бесплатные месяцы проживания пока никто не раздает.
Поэтому лучший совет в такой ситуации – договариваться с владельцем. Объясните ему ситуацию, договоритесь, как вы будете погашать долг. В тяжелой ситуации сейчас все, поэтому вы, скорее всего, компромисс найдете.
Как вирус отразится на рынке недвижимости в будущем?
Сейчас сложно делать какие-то прогнозы. Никто точно не знает, сколько продлится ситуация с коронавирусом – это может быть месяц или полгода.
“Рынок находится в режиме ожидания. Можно предположить, что арендные и продажные цены пойдут вниз. Насколько? Время покажет”, – говорит Дмитрий.
