В каких городах США резко упали цены на жилье
Когда во время пандемии работать можно было удаленно, многие переехали из своих квартир в Сиэтле и Нью-Йорке в дома в Остине, Бойсе и Лас-Вегасе. В результате такого наплыва покупателей, цены на жилье просто взлетели. Только в Лас-Вегасе бум на недвижимость привел к росту цен на 49%. Подробнее читайте здесь.
И вот бум закончился.
Рынок по всей стране остывает. Продажи домов падают. Предложений становится меньше. Застройщики избавляются от проектов, так как не могут сбыть уже отстроенные площади и продают их со скидками.
Особенно заметно падение цен на тех рынках, что были перегреты в пандемию – то есть в тех же Бойсе, Остине и Лас-Вегасе.
Возьмем для примера ситуацию в Остине.
В июле 2020 года Остин стал главным городом для инвестиций в недвижимость по версии Fortune. Предполагалось, что это приведет к росту цен, и так и вышло.
Во время пандемии в Остин хлынул поток новых жителей. Туда переехали комик Джо Роган, венчурный капиталист Кит Рабуа и генеральный директор компании Tesla Илон Маск. “Рубик” писал об этом здесь.
Одновременно с этим резко выросли цены на жилье.
Но рост ипотечных ставок в 2022 году все изменил. В июле в Остине продавали почти 8 000 домов. Год назад на продажу было выставлено в два раза меньше – 3 000 домов.
Или, к примеру, Бойсе. Аналитики предсказывают скорое падение цен, а основная причина для этого – переизбыток нового жилья. В Бойсе много застройщиков, которые уже завершают строительство своих объектов.
Если покупателей на это новое жилье не найдут, застройщики начнут снижать цены.
А за ними последуют и остальные продавцы.
Что же касается Лас-Вегаса, то там цены падают быстрее, чем на других перегретых рынках. Причем настолько быстро, что это даже сравнивают с кризисом 2008 года.
Еще в начале 2000-х годов на американский рынок жилья хлынули спекулянты. Они занимались перепродажей жилья, в основном в городах Солнечного пояса, вроде Лас-Вегаса. Спекуляции не пошли городу на пользу – пузырь на рынке жилья лопнул в 2008 году. Инвесторы бросили свое жилье и переехали в другие города, что оказало еще большее давление на рынок.
Сейчас в Лас-Вегасе тоже идет снижение цен. По прогнозам, они упадут на 4%.
Но аналитики считают, что это не начало краха, как в 2008 году, хотя ситуация и схожа.
Падение наблюдается не только в этих городах. Оно сейчас везде, где был перегрет рынок во время пандемии. Так, средняя стоимость жилья в Сан-Хосе, Калифорния, за последние месяцы упала на 5%. То есть в среднем жилье стало стоить на $75 000 дешевле.
В Сиэтле за последние два месяца цены снизились на 3,8%, или на $30 000.
Вот пятерка городов, где произошло самое резкое падение цен:
- Сан-Хосе, Калифорния
- Сакраменто, Калифорния
- Окленд, Калифорния
- Сиэтл, Вашингтон
- Стоктон, Калифорния
А вот города, где падение цен на жилье минимальное:
- Олбани, Нью-Йорк
- Эль-Пасо, Техас
- Бриджпорт, штат Коннектикут
- Лейк, Иллинойс
- Рочестер, Нью-Йорк
