В каких городах США резко упали цены на жилье

Когда во время пандемии работать можно было удаленно, многие переехали из своих квартир в Сиэтле и Нью-Йорке в дома в Остине, Бойсе и Лас-Вегасе. В результате такого наплыва покупателей, цены на жилье просто взлетели. Только в Лас-Вегасе бум на недвижимость привел к росту цен на 49%. Подробнее читайте здесь. 

И вот бум закончился. 

Рынок по всей стране остывает. Продажи домов падают. Предложений становится меньше. Застройщики избавляются от проектов, так как не могут сбыть уже отстроенные площади и продают их со скидками. 

Особенно заметно падение цен на тех рынках, что были перегреты в пандемию – то есть в тех же Бойсе, Остине и Лас-Вегасе. 

Возьмем для примера ситуацию в Остине.

В июле 2020 года Остин стал главным городом для инвестиций в недвижимость по версии Fortune. Предполагалось, что это приведет к росту цен, и так и вышло. 

Во время пандемии в Остин хлынул поток новых жителей. Туда переехали комик Джо Роган, венчурный капиталист Кит Рабуа и генеральный директор компании Tesla Илон Маск. “Рубик” писал об этом здесь. 

Одновременно с этим резко выросли цены на жилье. 

Но рост ипотечных ставок в 2022 году все изменил. В июле в Остине продавали почти 8 000 домов. Год назад на продажу было выставлено в два раза меньше – 3 000 домов. 

Или, к примеру, Бойсе. Аналитики предсказывают скорое падение цен, а основная причина для этого – переизбыток нового жилья. В Бойсе много застройщиков, которые уже завершают строительство своих объектов.

Если покупателей на это новое жилье не найдут, застройщики начнут снижать цены.

А за ними последуют и остальные продавцы.

Что же касается Лас-Вегаса, то там цены падают быстрее, чем на других перегретых рынках. Причем настолько быстро, что это даже сравнивают с кризисом 2008 года. 

Еще в начале 2000-х годов на американский рынок жилья хлынули спекулянты. Они занимались перепродажей жилья, в основном в городах Солнечного пояса, вроде Лас-Вегаса. Спекуляции не пошли городу на пользу – пузырь на рынке жилья лопнул в 2008 году. Инвесторы бросили свое жилье и переехали в другие города, что оказало еще большее давление на рынок. 

Сейчас в Лас-Вегасе тоже идет снижение цен. По прогнозам, они упадут на 4%.

Но аналитики считают, что это не начало краха, как в 2008 году, хотя ситуация и схожа.

Падение наблюдается не только в этих городах. Оно сейчас везде, где был перегрет рынок во время пандемии. Так, средняя стоимость жилья в Сан-Хосе, Калифорния, за последние месяцы упала на 5%. То есть в среднем жилье стало стоить на $75 000 дешевле. 

В Сиэтле за последние два месяца цены снизились на 3,8%, или на $30 000. 

Вот пятерка городов, где произошло самое резкое падение цен:

• Сан-Хосе, Калифорния
• Сакраменто, Калифорния
• Окленд, Калифорния
• Сиэтл, Вашингтон
• Стоктон, Калифорния

А вот города, где падение цен на жилье минимальное: 

• Олбани, Нью-Йорк
• Эль-Пасо, Техас
• Бриджпорт, штат Коннектикут
• Лейк, Иллинойс
• Рочестер, Нью-Йорк