Рынок жилья в США наконец-то приходит в себя
Уровень продаж на рынке недвижимости в США падает третий месяц подряд. Все больше признаков указывают на то, что стремительный рост цен на жилье в США начинает снижаться, считает издание Morning Brew.
Первый признак: В апреле продажи домов, выставленных на рынок упали на 2,4% до самого низкого уровня за последние два года. Это третий месяц подряд, когда они снижаются, показывая, как рекордные цены и стремительно растущие ставки по ипотеке заставляют потенциальных покупателей жилья закрывать свои вкладки на Zillow в разочаровании.
«Похоже, что в ближайшие месяцы нас ожидает еще большее снижение. Скорее всего, мы вернемся к доковидному уровню активности продаж жилья после удивительного всплеска за последние два года», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист национальной ассоциации риэлторов.
Этот ковидный всплеск еще не закончился… пока. В апреле медианная цена дома на рынке подскочила до рекордно высокого уровня в $391 200, что на 14,8% больше, чем годом ранее. А средний дом, выставленный на продажу, простоял на рынке всего 17 дней, прежде чем был заключен контракт.
Но облегчение уже на подходе.
Дерек Томпсон из The Atlantic определил несколько признаков того, что рынок жилья действительно достиг своего пика:
- Дефицит запасов жилья, который является основным фактором дисбаланса спроса и предложения, начинает ослабевать на самых горячих рынках, таких как Калифорния и Колорадо.
- По данным Redfin, в середине марта количество запросов в Google по фразе «дома на продажу» в таких крупных городах, как Лос-Анджелес, Бостон и Сан-Франциско, сократилось в два раза.
- Агенты Redfin также сообщили, что они получают меньше звонков от потенциальных покупателей в крупных городах, а агенты в Калифорнии заявили, что количество показов и предложений снизилось.
Итог: Если слово «спад на рынке жилья» навевает вам кошмары о финансовом кризисе 2008 года, то эксперты говорят, что этот период снижения цен на недвижимость будет плавным и не таким драматичным.
В то время как пузырь 2000-х годов был подогрет дешевыми кредитами, слабым регулированием и необдуманной кредитной политикой. Нынешний бум последних двух лет лучше всего объяснить внезапным ростом спроса, опережающим предложение.
