13 октября 2022

В каких американских городах подешевело жилье: исследование рынка

Нью-Йорк. Фото dibrova

Рост арендных ставок на жилье в США замедлился. За год они выросли на 8-9%, подсчитали влиятельные агентства недвижимости. Эксперты отрасли прогнозируют, что стремительного повышения, как раньше, уже не будет. В некоторых крупных городах ставки даже понизились. 

В сентябре средняя месячная арендная плата составила $2 000. За год она выросла на 9%, говорится в отчете агентства Redfin. По его данным, темпы роста замедляются уже четвертый месяц подряд. Пик пришелся на март. Тогда риэлторы зафиксировали годовой рост на уровне 18%. 

Замедление динамики выявили и эксперты агентства Realtor, по итогам исследования цен в 50 крупнейших американских мегаполисах. По подсчетам специалистов, арендные ставки за год выросли на 7,8%. Сейчас средняя плата составляет $1 759. Пик пришелся на июль. Тогда аренда была выше на 22 доллара. 

Больше других за последний год подорожали студии — на 10,1%. Однокомнатные квартиры —  на 7,7%, двушки — на 6,4%.  

Нью-Йорк и Оклахома  — одни из лидеров по росту арендной платы. У Redfin Оклахома стоит на первом месте в списке городов, аренда в которых существенно подорожала. Там ставки за год повысились на 24,1%. По версии  Realtor, в Нью-Йорке аренда увеличилась на 18%, а самым быстро дорожающим городом стал Чикаго, где цены выросли на 23%. 

При этом тот же Чикаго риэлторы Redfin отнесли к городам, где аренда, наоборот, подешевела — на 0,5%. Больше других цены снизились в Милуоки (штат Висконсин). Realtor лидерство в снижении аренды отдает городу Риверсайд (штат Калифорния). 

Эксперты отмечают, что цены приблизительно на 20% остаются выше допандемийных значений. “Возвращение к работе и общественной жизни снова сделало большие города привлекательными. Крупные города показывают сегодня самый высокий рост. В то время как в в “Солнечном поясе” (южных штатах) самый резкий рост наблюдался во время пандемии”, — говорится в отчете Realtor. 

Эксперты Redfin прогнозируют замедление роста и в следующем году. “Рынок аренды опускается на землю, потому что высокие арендные ставки и экономическая неопределенность остановили пандемическое безумие 2020-21 годов, когда удаленная работа вызвала огромный всплеск спроса на жилье. Рост предложения также замедляет рост арендной платы. Десятки строящихся квартир теперь появляются на рынке, и все больше домовладельцев предпочитают становиться арендодателями”, — объясняет заместитель главного экономиста Redfin Тейлор Марр.

Еще на эту тему

Нелегальный доход в США: почему с него платят налоги

Всплеск иммиграции поможет экономике США, но понизит средние зарплаты

Сколько стоит подать налоговую декларацию в США, и можно ли бесплатно

Начинать новую жизнь в иммиграции сложно. “Рубик” облегчает этот путь. Наша цель – помочь иммигрантам достичь успеха в США. Для этого мы пишем статьи, снимаем видео, отвечаем на ваши вопросы, организовываем семинары, создаем среду общения без агрессии и осуждения.

Над “Рубиком” работает более десяти человек, и у нас много затрат – зарплаты, хостинг и так далее. У нас нет внешних инвесторов со скрытыми мотивами. Проект основан и принадлежит журналисту и иммигрантке Катерине Пановой. “Рубик”  живет исключительно за счет рекламных доходов и поддержки аудитории.

Пожалуйста, поучаствуйте в нашей миссии помощи иммигрантам. Ваш взнос пойдет на подготовку материалов, которые помогут конкретным людям – найти работу, избежать депортации, распознать мошенников.

Поддержать Рубик