В каких американских городах подешевело жилье: исследование рынка
Рост арендных ставок на жилье в США замедлился. За год они выросли на 8-9%, подсчитали влиятельные агентства недвижимости. Эксперты отрасли прогнозируют, что стремительного повышения, как раньше, уже не будет. В некоторых крупных городах ставки даже понизились.
В сентябре средняя месячная арендная плата составила $2 000. За год она выросла на 9%, говорится в отчете агентства Redfin. По его данным, темпы роста замедляются уже четвертый месяц подряд. Пик пришелся на март. Тогда риэлторы зафиксировали годовой рост на уровне 18%.
Замедление динамики выявили и эксперты агентства Realtor, по итогам исследования цен в 50 крупнейших американских мегаполисах. По подсчетам специалистов, арендные ставки за год выросли на 7,8%. Сейчас средняя плата составляет $1 759. Пик пришелся на июль. Тогда аренда была выше на 22 доллара.
Больше других за последний год подорожали студии — на 10,1%. Однокомнатные квартиры — на 7,7%, двушки — на 6,4%.
Нью-Йорк и Оклахома — одни из лидеров по росту арендной платы. У Redfin Оклахома стоит на первом месте в списке городов, аренда в которых существенно подорожала. Там ставки за год повысились на 24,1%. По версии Realtor, в Нью-Йорке аренда увеличилась на 18%, а самым быстро дорожающим городом стал Чикаго, где цены выросли на 23%.
При этом тот же Чикаго риэлторы Redfin отнесли к городам, где аренда, наоборот, подешевела — на 0,5%. Больше других цены снизились в Милуоки (штат Висконсин). Realtor лидерство в снижении аренды отдает городу Риверсайд (штат Калифорния).
Эксперты отмечают, что цены приблизительно на 20% остаются выше допандемийных значений. “Возвращение к работе и общественной жизни снова сделало большие города привлекательными. Крупные города показывают сегодня самый высокий рост. В то время как в в “Солнечном поясе” (южных штатах) самый резкий рост наблюдался во время пандемии”, — говорится в отчете Realtor.
Эксперты Redfin прогнозируют замедление роста и в следующем году. “Рынок аренды опускается на землю, потому что высокие арендные ставки и экономическая неопределенность остановили пандемическое безумие 2020-21 годов, когда удаленная работа вызвала огромный всплеск спроса на жилье. Рост предложения также замедляет рост арендной платы. Десятки строящихся квартир теперь появляются на рынке, и все больше домовладельцев предпочитают становиться арендодателями”, — объясняет заместитель главного экономиста Redfin Тейлор Марр.
