Продавая дом, вы не только получаете прибыль. Фото: thebalance.com

Траты, которых вы не замечаете: Сколько стоит продать дом в США

Продавая дом, вы не только получаете прибыль. Фото: thebalance.com

Если вы хотите продать дом, заранее отведите место для дополнительных расходов в семейном бюджете. Из любой прибыли вам придется отдать немало денег за бюрократические формальности.

По данным нового исследования от Zillow и Thumbtack, американцы тратят в среднем $18 342, чтобы продать свой дом.Общая сумма включает средние расходы на завершение сделки на сумму $13 357 для дома средних размеров стоимостью около $210 200. Еще $4 985 придется потратить на базовую подготовку дома.

Эти затраты могут различаться на разных рынках. Среди 35 крупнейших городов, рассмотренных в исследовании, в Сан-Хосе были самые высокие общие расходы на продажу дома со средним значением $81 507. Самым дешевым оказался Кливленд – здесь достаточно потратить $12 986.

«Даже на самых популярных рынках жилья в стране продажа дома требует времени и денежных затрат», – утверждает Джереми Ваксман, главный маркетинговый директор Zillow.

Продавцы, как правило, несут ответственность за закрытие расходов при продаже своего дома, включая комиссионное вознаграждение торговому агенту, а также налог на передачу недвижимости или продажу.

1. Процент агентам

Именно вам, если вы хотите избавиться от дома, придется платить агентам по продаже недвижимости около 6% от стоимости, которая делится между агентами покупателя и продавца. 6%  – это стандартная ставка, однако она не установлена законодательно. Ее нужно изначально обсудить с агентом.

2. Налоги

Ставки налога на передачу недвижимости также сильно различаются. В Сиэтле они достигли $8 487 за средний дом стоимостью $476 800. В нескольких городах такого налога вообще нет – например, в Остине, Далласе, Хьюстоне, Канзас-Сити, Индианаполисе, Финиксе, Портленде, Сан-Антонио и Сент-Луисе.

3. Уход за домом

В зависимости от состояния вашего дома расходы на подготовку его к продаже также могут быть значительными. «От отъезда до предварительных проверок агенты и домовладельцы часто проводят месяцы», – предупреждает Ваксман.

Средняя стоимость покрытия базовых проектов – покраски, чистки ковров, ухода за газоном и других необходимых работ – составила $4 985 для тех, кто нанимает для этого профессионалов.

«Хотя можно удивиться расходам, связанным с продажей, инвестиции в проекты по благоустройству дома, такие как покраска и другая подготовка к продаже, часто оказываются очень ценными в долгосрочной перспективе», – считает экономист Thumbtack Лукас Пуэнте.

Вот сколько денег придется потратить на продажу дома в 35 больших городах:

Начинать новую жизнь в иммиграции сложно - многому нужно учиться почти с нуля, а рядом далеко не всегда есть те, кто поможет и поддержит.

“Рубик” очень хочет помочь людям переехать и преуспеть в США. Мы публикуем сотни материалов в месяц. Всегда подробную и проверенную информацию.

Мы общаемся с иммиграционными адвокатами и экспертами, чтобы они бесплатно отвечали на ваши вопросы и помогали не наделать дорогостоящих ошибок. Мы помогаем соотечественникам, оказавшимся в тяжелых обстоятельствах, и жертвам домашнего насилия. И мы создаем среду общения без агрессии и осуждения, модерируя для вас группы в фейсбуке.

Над “Рубиком” работает более десяти человек, и у нас много затрат - зарплаты, хостинг, почта и так далее. Мы не хотим вводить платную подписку, чтобы не лишить нуждающихся людей доступа к информации.

Поэтому в некоторые месяцы нам очень сложно перекрыть расходы. У нас нет внешних инвесторов со скрытыми мотивами (которые взамен денег всегда хотят влиять на редакцию). Проект основан и принадлежит журналисту и иммигрантке Катерине Пановой и живет исключительно за счет рекламных доходов и поддержки аудитории.

Пожалуйста, поучаствуйте в нашем стремлении помочь иммигрантам, поддержав редакцию. Даже несколько долларов, которые вы бы потратили на кофе, помогут нам подготовить материал, который сохранит кому-то последние деньги и не позволит отдать их мошенникам.