Траты, которых вы не замечаете: Сколько стоит продать дом в США
Если вы хотите продать дом, заранее отведите место для дополнительных расходов в семейном бюджете. Из любой прибыли вам придется отдать немало денег за бюрократические формальности.
По данным нового исследования от Zillow и Thumbtack, американцы тратят в среднем $18 342, чтобы продать свой дом.Общая сумма включает средние расходы на завершение сделки на сумму $13 357 для дома средних размеров стоимостью около $210 200. Еще $4 985 придется потратить на базовую подготовку дома.
Эти затраты могут различаться на разных рынках. Среди 35 крупнейших городов, рассмотренных в исследовании, в Сан-Хосе были самые высокие общие расходы на продажу дома со средним значением $81 507. Самым дешевым оказался Кливленд – здесь достаточно потратить $12 986.
«Даже на самых популярных рынках жилья в стране продажа дома требует времени и денежных затрат», – утверждает Джереми Ваксман, главный маркетинговый директор Zillow.
Продавцы, как правило, несут ответственность за закрытие расходов при продаже своего дома, включая комиссионное вознаграждение торговому агенту, а также налог на передачу недвижимости или продажу.
1. Процент агентам
Именно вам, если вы хотите избавиться от дома, придется платить агентам по продаже недвижимости около 6% от стоимости, которая делится между агентами покупателя и продавца. 6% – это стандартная ставка, однако она не установлена законодательно. Ее нужно изначально обсудить с агентом.
2. Налоги
Ставки налога на передачу недвижимости также сильно различаются. В Сиэтле они достигли $8 487 за средний дом стоимостью $476 800. В нескольких городах такого налога вообще нет – например, в Остине, Далласе, Хьюстоне, Канзас-Сити, Индианаполисе, Финиксе, Портленде, Сан-Антонио и Сент-Луисе.
3. Уход за домом
В зависимости от состояния вашего дома расходы на подготовку его к продаже также могут быть значительными. «От отъезда до предварительных проверок агенты и домовладельцы часто проводят месяцы», – предупреждает Ваксман.
Средняя стоимость покрытия базовых проектов – покраски, чистки ковров, ухода за газоном и других необходимых работ – составила $4 985 для тех, кто нанимает для этого профессионалов.
«Хотя можно удивиться расходам, связанным с продажей, инвестиции в проекты по благоустройству дома, такие как покраска и другая подготовка к продаже, часто оказываются очень ценными в долгосрочной перспективе», – считает экономист Thumbtack Лукас Пуэнте.
Вот сколько денег придется потратить на продажу дома в 35 больших городах: