Сколько нужно копить на первый взнос для покупки жилья
Издание Business Insider посчитало, сколько времени нужно, чтобы накопить деньги на первый взнос за жилье в 15 крупнейших городах.
Количество лет рассчитывали, исходя из средней стоимости жилья и среднестатистического семейного дохода в каждом городе. Рейтинг исходит из предположения, что семья откладывает 20% своего бюджета, чтобы собрать 20% стоимости дома для первоначального платежа.
Нельзя забывать, что даже если у семьи есть достаточно денег для первого взноса, на последующие ипотечные платежи может не хватить. Например, в Нью-Йорке при первом взносе в $98 000, выплаты потянут до $395 000. Это значит, что с учетом налогов на недвижимости нужно будет платить $2 700 в месяц, что слишком много для людей со средним доходом в $4 400 до налогов.
Подсчеты Business Insider показали, что в Нью-Йорке, Сан-Франциско и Лос-Анджелесе сложно купить дом, даже несмотря на высокие доходы. В этих местах придется потратить около 9 лет, чтобы накопить на первый взнос. Поэтому многие люди арендуют жилье или переезжают в пригород.
Также оказалось, что в Калифорнии купить дом сложнее всего. Четыре города из топ-5 дорогих в списке – Сан-Франциско, Лос-Анджелес, Сан-Хосе и Сан-Диего.
Вот сколько лет придется потратить, чтобы купить средний дом в шести самых больших городах США.
| Город | Количество лет | Стоимость первого взноса |
|---|---|---|
| Сан-Франциско | 10 | $81 000 |
| Лос-Анджелес | 9.5 | $94 000 |
| Нью-Йорк | 9 | $100 000 |
| Сан-Хосе | 7 | $122 000 |
| Сан-Диего | 7 | $66 000 |
| Чикаго | 4.5 | $44 000 |
Ниже — полный список городов со средним годовым доходом их жителей, стоимостью домов и другой полезной информацией.
1. Сан-Франциско (Калифорния)
Сан-Франциско славится одним из самых дорогих рынков недвижимости в стране. Средняя аренда жилья тут составляет почти $20 000 в год. И если человек арендует дом, купить его позже тоже будет непросто. Первый взнос в Сан-Франциско придется собирать почти 10 лет, так как цена на средний дом здесь — $799 600. Это почти на $200 000 дороже, чем в следующем по стоимости городу — Сан-Хосе.
2. Лос-Анджелес (Калифорния)
Средний годовой доход в Лос-Анджелесе составляет около $50 000 в год. Это не намного меньше, чем у жителей Сан-Франциско. Тем не менее, им тоже приходится копить 9.5 лет, чтобы сделать первый взнос в $94 000. Средняя цена на жилье здесь — $471 000.
3. Нью-Йорк (Нью-Йорк)
В Нью-Йорке дела обстоят почти так же, как в Лос-Анджелесе. Средний дом здесь стоит $500 000, а жители в среднем получают $53 000. Конечно, Нью-Йорк — один из самых дорогих городов в стране, поэтому для того, чтобы собирать по 20% доходов в месяц, нужно быть достаточно экономным. Средняя семья должна копить чуть более девяти лет для первого взноса за дом.
4. Сан-Хосе (Калифорния)
В Сан-Хосе люди получают одни из самых больших зарплат в США. Во многом благодаря тех-индустрии, средний доход здесь обычно составляет $84 600 в год. Но в отличие от Сан-Франциско, тут не настолько высокие цены. Средний дом стоит $609 500, так что понадобится всего 7.2 года для внесения первой суммы в $121 900.
5. Сан-Диего (Калифорния)
Жителям Сан-Диего понадобится около 7 лет, чтобы позволить себе взять дом в кредит. Средняя зарплата тут — $66 116.
6. Чикаго (Иллинойс)
Средняя стоимость дома в Чикаго — $222 900. Это меньше, чем половина того, что должны заплатить жители Нью-Йорка и почти четверть стоимости жилья в Сан-Франциско. Поэтому жителям Чикаго со средней зарплатой $48 500 достаточно подождать всего 4.5 года. Это первый город в списке, в котором среднестатистическая семья сможет нормально оплачивать кредит после первого взноса. Жителям нужно платить около $1,232 в месяц за дом, а это 32% от их дохода.
7. Остин (Техас)
Нужно всего четыре года, чтобы накопить на первый взнос в Остине. Это интересный город с красивым техасским ландшафтом. В Остине зарабатывают всего на 25% больше, чем в соседних городах, таких как Хьюстон или Даллас. Но платить за дом жителям приходится на 50% больше.
8. Филадельфия (Пенсильвания)
Жители Филадельфии имеют самый маленький доход в списке — $38 253 в год. Несмотря на это, цены на дома здесь входят в девятку самых высоких. За жилье придется заплатить $145 300. Поэтому филадельфийцам нужно экономить 3.5 года.
9. Феникс (Аризона)
Феникс традиционно считают одним из самых дешевых больших городов. С ценами на жилье тут тоже все в порядке. Чтобы накопить на первый взнос, нужно будет почти 3.5 года. Но учитывая стоимость жизни в городе, это сделать легче, чем в других местах.
10. Даллас (Техас)
В Далласе реально внести первую сумму за жилье после трех лет экономии. Средняя стоимость дома тут — $135 400, а средний доход горожан составляет $43,781 в год. Это довольно хорошие условия, по сравнению с другими городами.
11. Джексонвилль (Флорида)
Это первый город в списке, в котором можно экономить менее трех лет, чтобы собрать достаточную для первого взноса сумму. В Джексонвилле небольшие налоги, поэтому люди могут позволить себе экономить больше. Тут достаточно 2.9 лет.
12. Хьюстон (Техас)
Этот город подойдет тем, кто собирается покупать дом впервые. Здесь много ипотечных заимодателей и большой рейтинг предоставления кредитов. Нужно всего 2.82 года, чтобы заплатить первый взнос за дом в Хьюстоне.
13. Колумбус (Огайо)
Жители Колумбуса зарабатывают $45 659 в год, а жилье стоит $129 100. Так что сделать первый взнос можно уже через 2.8 лет экономии. Колумбус совсем немного опережает Индианаполис, который находится строчкой ниже.
14. Индианаполис (Индиана)
Средний дом здесь стоит около $ 118 300, так что жителям со доходом $41 987 требуется 2,8 лет экономии, чтобы позволить себе первый взнос.
15. Сан-Антонио (Техас)
Сан-Антонио может предложить покупателям недвижимости много вариантов по доступным ценам. Здесь средний годовой доход составляет $46 744, а дом стоит $117 000. Это значит, что достаточно 2.5 лет, чтобы позволить себе первый взнос за дом в Сан-Антонио.
