Понятия помощи на основе единственного жилья здесь нет. Но есть программы которые позволяют купить с маленьким начальным вкладом. Эти программы называються FHA, HomeReady, HomePossible. Это государственные программы, и каждый банк или мортгедж брокер их предлагает.
На счет сколько снизит выплаты - тут не смогу подсказать вариантов "До" и "После" миллионы, зависит от покупочной стоимости, размера начального взноса, вашего дохода и FICO score, процента интереса на рынке в данный момент, и много другого. Я бы посоветовала позвонить в ближайшие несколько банков и брокеров (есть именно хоум лоан брокеры которые работают с многими банками сразу) и попросить у них Loan Estimate.
Расскажите при покупке дома в ипотеку, какие реально есть программы помощи если это единственное жилье и на сколько примерно эта помощь может снизить выплаты.