🏘️ Покупаем первое жилье в США и не дарим деньги лендлордам!

18 февраля на Youtube-канале «Рубика» прошел прямой эфир с риелтором из Северной Каролины Аленой Харп. Обсудили всё недвижимо-важное: покупку первого дома в США, процентную ставку, плюсы личного жилья перед арендным, и, конечно же, цены на дома в Америке!

Для этого материала из беседы Алены Харп с основательницей «Рубика» Катей  Пановой мы взяли избранные ответы в сокращенной форме. Их полную версию смотрите в нашем видео. И да — только посмотрев ролик, вы узнаете, к примеру, как правильно построить кредитную историю в США (и почему вы этого не сделаете, просто взяв кредит на машину!)

Можно ли купить дом в США, в статусе ожидания политического убежища?

Да, можно! Если у вас уже есть на руках authorization number, у вас есть работа, SSN, кредитная история, то вы можете задуматься о приобретении недвижимости в США. Более того, если вы приехали в Америку туристом и у вас есть на руках кэш, то вы тоже можете сразу покупать недвижимость — не в ипотеку, без всяких ссуд. Подробнее ⏩

Какова процентная ставка, и от чего зависит ее размер?

На сегодняшний день процентная ставка в Америке составляет 6%, ее размер может меняться в зависимости от ситуации на рынке и на биржах. Соответственно, размер ипотеки на недвижимость будет примерно 6% (сравните с цифрами на ипотеку на родине!). И все это без штрафов за досрочные выплаты, с фиксацией на 30 лет — на весь стандартный период выплаты за дом.  Подробнее ⏩

Как сдать налоги правильно? (о списании налогов)

Если вы планируете приобретать недвижимость и готовите со своим бухгалтером налоговую отчетность, то прежде чем отправить налоговые декларации на оплату в IRS, советуем показать их предварительно лэндору. Т.е. человеку, который выдает ипотеку в выбранном вами банке. Это нужно для того, чтобы лэндор, возможно, помог оформить вашу подачу налогов в более правильном виде, чтобы вы выглядели в глазах и банка, и налоговой системы, более привлекательно для одобрения кредита. Подробнее ⏩

Почему в Америке невыгодно арендовать жилье?

Просто умножьте стоимость вашей аренды на 12 месяцев и посмотрите, какую сумму вы ежегодно отправляете куда-то на ветер. Если вас пугают целых  6% ипотеки – подумайте о том, что сейчас платите за свое жилье 100%! И даже если вы не уверены в том, что вы в США надолго — не думайте, что покупка дома вас на этой земле навсегда «закрепит». По статистике американцы переезжают каждые пять лет, никто не покупает дом «навсегда». Подробнее ⏩

Программа для First Time Home Owners, что и как

По этой программе у покупателей первого дома в США первоначальный взнос 3%, соответственно, если дом стоит $400 000 (средняя цена для штата Северная Каролина), то вам нужно будет внести всего $12 000. А еще есть программа покупки жилья в Америке и без всякого первого взноса! Подробнее ⏩

Если есть подушка безопасности, куда деть накопленные деньги?

Если вы готовитесь к покупке дома в США, то все средства, которые вы планируете потратить на приобретение недвижимости, должны находиться на вашем банковском счету в течение последних двух месяцев. Так что забирайте их из-под подушки и несите в банк — заранее, до начала процесса приобретения дома. Подробнее ⏩

Можно ли стать First Time Home Owner отдельно от супруга (супруги)?

Т.к. по умолчанию супруги являются совладельцами приобретенной недвижимости, то для такого плана действий при закрытии вашей сделки нужно прописать договор под названием free trader agreement. В этом случае вы, как супруг, отказываетесь от доли собственности в данной недвижимости. И тогда вы сможете купить свой уже второй дом снова как First Time Home Owner. Это отличная схема в том случае, если вы планируете развестись! 😎  Подробнее ⏩

Также из нашего видео вы узнаете мнения Кати и Алены о жизни в штате Северная Каролина — почему он самый лучший 👍 и относительно дешевый, а город Шарлотт (где и было записано видео) так нравится  русскоязычным иммигрантам. Подробнее ⏩

Следите за нашими новыми эфирами на официальном канале «Рубика» в Youtube!