Почему миллионеры со всей страны переезжают в этот маленький пригород в Аризоне?
Тина Гэррити с легкостью приняла решение переехать из Чикаго в небольшой пригород Аризоны, когда только грянула пандемия.
Для нее, занимающейся консалтингом в сфере управления, Аризона – почти родной дом. В Финиксе живут ее родители, к которым Тина ездит довольно часто. А в марте 2019 года она купила за почти $2 миллиона дом площадью 2000 квадратных метров в Пэрадайз-Вэлли, чтобы останавливаться там от случая к случаю.
Но когда пришла пандемия, Тина стала работать удаленно и сделала дом в Пэрадайз-Вэлли своим постоянным местом жительства.
В отличие от квартиры в Чикаго с двумя спальнями и отсутствием открытого пространства, дом в Аризоне дарит ощущение простора. Тут есть большой задний двор с домиком для гостей, теннисным кортом и игровым полем.
Теперь квартира нужна Тине только для встреч с клиентами. Ибо она поняла, как важно для нее иметь возможность отдохнуть на ухоженной территории собственного двора.
По словам агента по недвижимости Джоан Левинсон, Тина – одна из многих городских жителей, которые переехали в Пэрадайз-Вэлли после начала пандемии. Что привело к беспрецедентному спросу на недвижимость в этом богатом и небольшом пригороде, расположенном между Финиксом и Скоттсдейлом.
Пригород довольно долгое время не был особо известен за пределами Аризоны. Хотя на тот момент в нем уже жили популярные личности, вроде бейсболиста Рэнди Джонсона, боксера Майка Тайсона, певицы Стиви Никс и боксера Мухаммеда Али.
Но именно после пандемии толпы покупателей из Нью-Йорка, Калифорнии и других богатых штатов просто ринулись скупать дома в пригороде. Они хотели как можно быстрее сбежать из крупных городов, ставших эпицентрами вируса, и спокойно работать удаленно, имея возможность выйти на природу. А еще в Аризоне их привлекла теплая погода и низкие налоги.
По словам риелторов, раньше недвижимость в Пэрадайз-Вэлли скупали либо местные жители, либо приезжие из соседних штатов, ищущие что-то вроде дачи. Теперь же основной костяк покупателей – миллионеры, подбирающие себе основное жилье.
В результате цены на дома резко выросли. Сейчас средняя стоимость дома составляет чуть более $5 миллионов. Это в два раза больше, чем три года назад.
В рейтинге самых дорогих почтовых индексов США, составленном PropertyShark в 2021 году, Пэрадайз-Вэлли занимает 50-е место со средней ценой продажи в $2,175 миллиона, что на 41% выше, чем в 2020 году. В 2019 году пригород вообще впервые попал в список, и то лишь на 93 место.
“В основном в город стекаются состоятельные люди. Те, у кого чистый капитал составляет $100 миллионов и более. Некоторые владеют и полумиллиардами”, – рассказывает Рич Брок, основатель компании BedBrock Developers, которая строит дома в Пэрадайз-Вэлли.
Расположенный между Скоттсдейлом и Финиксом, Пэрадайз-Вэлли окружен горами. В городе есть множество полей для гольфа и элитных курортов, включая Sanctuary Camelback Mountain.
Помимо курортов, в городе много свободных и больших территорий, на которых удобно строить дома. Именно это и привлекало новых жителей.
В июне 2021 года Саманта и Морган Доллард продали свой дом в Сан-Франциско и отправились в путешествие в поисках нового жилья. Саманта – домохозяйка, а Морган работает удаленно в сфере управления технологическими продуктами. У них трое детей, которые учатся в начальной школе. В 2020 году они столкнулись с трудностями удаленного обучения и перешли на домашнее образование. Когда дети перестали ходить в школу, дом в Сан-Франциско оказался семье больше не нужен.
“Мы хотели побольше пространства. Спокойной жизни. Нам казалось, в районе залива мы постоянно в стрессе”, – говорит Саманта.
Они осмотрели округ Ориндж, Сан-Диего, Боулдер и Денвер, но в итоге остановились в Пэрадайз-Вэлли. Продав дом в Сан-Франциско за $3 миллиона, они купили дом в два раза больше в Пэрадайз-Вэлли за $2,8 миллиона.
“Теперь у каждого ребенка своя комната, а у мужа – отдельный кабинет. Нам всем хватает места с головой”, – говорит она.
Еще одно преимущество Пэрадайз-Вэлли – близость к городу. Он всего в 2 километрах от центра Скоттсдейла и в 10 километрах от центра Финикса.
Еще одна семья – Конни Де Грут и Ричард Энгель. Они уехали из Санта-Моники, штат Калифорния, в том числе по политическим причинам. Пара утверждает, что решения местных властей привели к росту преступности, повышению налогов, перенаселенности и бездомности. Кроме того, в Калифорнии все было закрыто, а в Аризоне можно можно ходить в рестораны и спортзалы.
В марте 2021 года они купили дом в Пэрадайз-Вэлли примерно за $3,3 миллиона. Потом появилось предложение получше, дом за $5,7 миллионов.
Пара продала предыдущий и купила подороже. В новом доме их ждал огромный двор с бассейном, двумя гостевыми домиками, площадкой для игры в пиклбол, цитрусовый сад и пруд.
При этом пара решила не продавать дом в Калифорнии, куда они переезжают в жаркие месяцы. С июня по август в Пэрадайз-Вэлли довольно жарко, из-за чего многие ищут убежище в своих вторых домах за пределами штата, либо сбегают на курорты в горы.
