Как обрушение в Серфсайде влияет на рынок жилья во Флориде

Обрушение здания в Серфсайде показало, насколько хрупки старые кондо. Фото miamiherald.com

Инес Мейсон пять лет назад купила квартиру на 14-м этаже здания возле залива Бискейн во Флориде. Инес собиралась приезжать в эту квартиру во время отпуска.

Но почти две недели назад в соседнем городе Серфсайд обрушилась высотка, очень похожая на здание Инес. И она задумалась, а не пора ли бежать из такой красивой, но потенциально опасной квартиры? Ведь ее зданию около 30 лет. Скорее всего, ремонт в нем давно не делали – и значит, есть риск обрушения. Но кто купит ее квартиру после Серфсайда? И стоит ли продавать вообще?

Все эти вопросы Инес задала своему риэлтору, так как сейчас она в полной растерянности. 

Обрушение Champlain Towers South в Серфсайде заставило многих владельцев квартир и потенциальных покупателей пересмотреть свои взгляды на старые прибрежные кондоминиумы и высотные здания в Южной Флориде. Они теперь просят риэлторов проводить переаттестацию домов, хотя до этого никто о таком и не задумывался. 

А еще требуют скидки.

Как говорит агент по недвижимости из Майами, уже пять ее клиентов, которые хотели купить квартиры в старых кондо, попросили о значительных скидках после разрушения. А многие и вовсе отказались от покупки, присматривая  дома подальше от берега. 

“Обрушение Champlain Towers South, под завалами которого погибли по меньшей мере 36 человек, раскрыло нам глаза. Мы поняли, что подобные комплексы полны недостатков, а при их строительстве не соблюдались даже элементарные нормы”, – говорит президент национального страхового брокера Hilb Group of Florida. 

Береговая линия Южной Флориды за последние десятилетия обрастает жилыми высотками, за которыми уже трудно разглядеть пляж. Многие из них построены в 70-х годах или даже раньше. Тот же Champlain Towers South стоял с 1981 года. 

Со временем стало заметно, какие дома строили кое-как, а какие с соблюдением всех норм.

С одной стороны старые комплексы с огромными трещинами и парковками, где потолки протекают. С другой – такие же старые комплексы, которые выглядят как новые. 

Сейчас власти Майами и окрестностей проверяют сотни зданий. И некоторые признаны аварийными, из-за чего жителям пришлось на время эвакуироваться. Об этом “Рубик” писал здесь

Старые здания тоже стоят дорого

Владельцы квартир в кондо не знают, стоит ли им срочно продавать свое жилье. Фото cdn-japantimes.com

Во Флориде строят новые высотки с роскошными условиями для жильцов и требуют за жилье огромные суммы. В то время как старые здания обычно привлекают покупателей среднего достатка и пенсионеров. Но и это далеко не доступное жилье. Многие владельцы купили квартиры десятилетия назад, и в последние годы платят большие деньги ассоциации кондоминиумов на ремонт. 

Так, жильцам Champlain Towers пришлось выложить от $80 000 до $200 000 за ремонт, который решил не все проблемы.

Жильцы других зданий неподалеку платили около $20 000  – по $350 в месяц. 

И подобные суммы – не предел для старых зданий. 

На самом деле, ремонт стоил бы гораздо больше, если бы ассоциации и жильцы обращали внимание не только на эстетику. Ведь такие дома в прибрежной среде сталкиваются со смещением осадочных пород, проседанием и коррозийным воздействием соленой воды. По сути, срок эксплуатации таких зданий подходит к концу. 

Но владельцы квартир гораздо охотнее скидывались на косметический ремонт и дополнительные удобства. Это было дешевле – и к тому же изменения видны сразу. 

О подобных “скрытых” платежах и состоянии домов в целом знали далеко не все.

Поэтому спрос на кондо за последние месяцы значительно вырос. С января по май 2021 года продажи увеличились на 300%. При этом стоимость кондо – около $1 миллиона. 

Но после обрушения в Серфсайде цены могут пойти вниз, ведь спрос упадет. И те, кто не успел продать свои квартиры, окажутся в затруднительном положении. Плюс застройщику может быть выгоднее продать все здание целиком, и тогда владельцам придется отдавать свое жилье по той цене, какой скажут. 

Именно этого больше всего боится Фернанда Сикейра, живущая в квартале от Champlain Towers. Расходы на квартиру растут, а цены падают. И она думает, что если продаст квартиру сейчас, то ей придется уехать с побережья. 

“На те деньги, которые я получу, невозможно купить даже маленький домик в плохом районе. Остается только попрощаться с пляжами и искать жилье совсем в другом месте”, – говорит она. 

Еще на эту тему

Губернатор Калифорнии защитил складских рабочих новым законом

Школьников во Флориде теперь не будут отправлять на карантин после контакта с больными

Таблетки от курения Chantix вызывают рак? Как судиться с производителем Pfizer

Начинать новую жизнь в иммиграции сложно. “Рубик” облегчает этот путь. Наша цель – помочь иммигрантам достичь успеха в США. Для этого мы пишем статьи, снимаем видео, отвечаем на ваши вопросы, организовываем семинары, создаем среду общения без агрессии и осуждения в наших соцмедиа.

Над “Рубиком” работает более десяти человек, и у нас много затрат – зарплаты, хостинг и так далее. У нас нет внешних инвесторов со скрытыми мотивами. Проект основан и принадлежит журналисту и иммигрантке Катерине Пановой. “Рубик”  живет исключительно за счет рекламных доходов и поддержки аудитории.

Пожалуйста, поучаствуйте в нашей миссии помощи иммигрантам. Ваш взнос пойдет на подготовку материалов, которые помогут конкретным людям – найти работу, избежать депортации, распознать мошенников.

Поддержать Рубик
Заказать консультацию