Если нечем платить арендную плату и ипотеку (информация по штатам)

Подошел день платы за аренду – но что делать, если нет денег? Фото foolcdn.com

Как платить за аренду жилья, если вы потеряли работу и денег нет? Более трех миллионов американцев подали уже на пособие по безработице. Но это еще небольшие цифры: аналитики говорят, что нужно готовиться к 50 миллионам безработных. 

Поэтому выдыхайте – в большинстве штатов вас никто не выселит, и банки, скорее всего, пойдут навстречу, если вы не можете делать платежи по ипотеке. О том, что делать тем, кто не может платить аренду, “Рубику” рассказала бухгалтер Алла Попов во время сессии. Рубик также взял данные из USA Today, Daily Beast, New York Times, актуальные на 1 апреля 2020 года, чтобы описать вам отдельные регуляции на уровне каждого штата.

Меня выселят, если не заплачу за жилье? 

Несмотря на то что правительство отправит чеки большинству американцев, а пособие по безработице увеличат на $600 в неделю, этого все равно может не хватить, чтобы платить за жилье. И страдают не только арендаторы: многие арендодатели сдают свою недвижимость, чтобы выплачивать за нее же ипотеку. Без дохода они все могут разориться. 

В социальных сетях даже появились посты под хештегами  #RentZero и #RentRelief. Люди просят таким образом правительство как-то решить вопрос с арендой. Например, дать возможность не платить за жилье следующие три месяца, а арендодателям дать отсрочку по ипотеке. 

На данный момент власти пошли лишь на один шаг на федеральном уровне: запретили выселять людей из субсидируемого федеральным правительством жилья или из недвижимости, оформленной в ипотеку. Этот указ действует до 25 июля. 

Однако большинство штатов ввели разные местные послабления: лендлордам нельзя выселять жильцов на период пандемии, банкам нельзя забирать заложенные дома за неуплату кредита (foreclosure), и предоставляют разную помощь с выплатами ипотеки.

Вот местные регуляции на уровне некоторых штатов:

Нью-Йорк 

В Нью-Йорке выселения приостановлены до особого распоряжения. Банки дают 90 дней отсрочки по платежам за ипотеку без штрафа.

В штате расширили список программ помощи для лендлордов, которые не могут сейчас платить налог на недвижимость. Также законодатели Нью-Йорка лоббируют ряд законов, которые позволили бы не платить за аренду в течение трех месяцев. Также предлагают лендлордам использовать депозит от жильцов в качестве платы за апрель. 

Александрия Окасио-Кортес настаивает, что финансовую помощь должны получать не только лендлорды, но и жильцы, одного запрета на выселения мало. 

“Вы создаете классовую систему своими законами, помогая только более богатым слоям населения”, – говорит она. 

Иллинойс 

Губернатор штата запретил выселять жильцов до 30 апреля, а суды не будут рассматривать такие дела до 18 мая. При этом никто не отменял оплату аренды – она только замораживается на время карантина. 

В Чикаго власти выделят двум тысячам жителей, которых выберут с помощью лотереи, чеки на $1000. Также тем, кому грозит выселение буквально на днях, будет оказана финансовая помощь. 

Местные жители считают, что таких мер недостаточно. Поэтому они призывают устроить забастовку жильцов и не платить за аренду сознательно. Так они собираются воздействовать на правительство с целью принять больше законов о финансовой помощи. 

Нью-Джерси 

В штате запрещены выселения на 60 дней (начиная с 19 марта). Также у лендлордов есть 90-дневный льготный период по ипотеке, начиная с 28 марта.

Местные жители могут посетить этот сайт, чтобы узнать, какая финансовая помощь им полагается. Помогут ветеранам, пожилым, родителям-одиночкам и многим другим.

Калифорния 

В Калифорнии запрещено выселять жильцов до 31 мая. Однако у вас должны быть веские основания, чтобы не платить аренду. Их нужно изложить в письменном виде и отправить лендлорду вместе с документами, подтверждающими ваши слова – справка о потере работы, о болезни и так далее. 

При этом вы обязаны будете заплатить за жилье после 1 мая, это лишь отсрочка долга. Из-за этого на начало апреля в штате намечены забастовки и митинги жильцов, которые хотят вынудить правительство принять более строгие законы. 

Еще лендлордам запрещено повышать стоимость аренды, а в Лос-Анджелесе можно не платить за жилье еще год после завершения кризиса. 

Лендлордам же разрешили не платить за ипотеку в течение следующих шести месяцев, без штрафов и процентов. 

Флорида 

Пока губернатор штата не издал никаких дополнительных указов. Однако в некоторых округах, вроде Майами-Дейд и Ориндж, местные власти запретили выселять жильцов до “особых распоряжений”. 

Сами арендаторы сейчас сильно напуганы, так как не знают, как им быть. Как пишет USA Tosay, некоторые даже получили письма от управляющего дома с текстом: “если вы думаете, что можете не платить аренду из-за пандемии, вы глубоко заблуждаетесь”. 

Пенсильвания 

В Пенсильвании жильцы защищены от выселения до 30 апреля, в судах лендлорды не смогут это оспорить – они почти все закрыты или не принимают заявления. Также заблокированы и взыскания заложенной недвижимости (foreclosure). 

Техас 

В Техасе выселения запрещены до 20 апреля. Но это не останавливает лендлордов от требований немедленно заплатить за жилье с угрозой выселить в кратчайшие сроки. В суд они тоже могут обратиться, но первые слушания пройдут не ранее 27 апреля. 

В некоторых городах жильцов защищают и после 20 апреля. Например, в Остине вас не могут выселить в следующие 60 дней, а в округе Даллас – до 18 мая. 

Вашингтон 

В штате запретили выселения до 17 апреля. Но лендлорд может потребовать выселить жильца, если тот представляет опасность для лендлорда или других людей, или совершил преступление. 

Также ваш счет не замораживается. То есть после 17 апреля за жилье придется платить, включая долг. 

Полный список дополнительных регуляций по каждому штату вы найдете в конце статьи.

Даже если власти вашего штата запретили выселения, все равно лучшим решением будет поговорить с лендлордом – по телефону или имейлу. 

Как разговаривать с лендлордом 

  • Не паникуйте. Маловероятно, что арендодатель вас выселит или подаст в суд, потому что суды сейчас такие дела не рассматривают. Поэтому здесь у вас есть преимущество. Вы можете договориться о более низкой цене за жилье – квартиру сейчас сдать сложно, поэтому арендодателю выгодно оставить вас.
  • Соберите все документы. Вы должны обосновать, почему не можете заплатить. Это может быть письмо от вашего работодателя об урезании зарплаты или увольнении, положительный тест на коронавирус и так далее. Если вы платить вообще не можете, даже частично, то вам могут помочь социальные службы. Наберите 2-1-1, там подскажут, какие программы смогут покрыть вашу аренду. 
  • Напишите письмо. В письменном виде объясните, по каким причинам вам нужна отсрочка или сколько вы можете заплатить на сегодняшний день. Туда же приложите все документы. Это письмо станет вашим официальным документом на случай споров.
  • Составьте план оплаты. Не ожидайте, что лендлорд сразу согласится на ваши условия, поэтому готовьте запасной план. Обсудите вариант оплаты долга не через три месяца, а через полгода. Кто знает, как долго продлится кризис. Выплатите раньше – замечательно.  

Важное замечание: выселить вас могут, если лендлорд докажет, что это необходимо для обеспечения здоровья и безопасности его самого или других лиц. 

С лендлордом нужно договариваться самостоятельно. Фото vivook.com

А что делать лендлордам?

Жильцов защитили от выселения, но что делать людям, которые живут на арендную плату или выплачивают ипотеку с тех денег?

Пока решения на уровне правительства нет. Губернатор Нью-Йорка уже призвал банки заморозить платежи по ипотекам на три месяца. Но банки сами будут решать, как поступить. 

Как говорит бухгалтер Алла Попов, вам нужно договариваться с самим банком напрямую. Если вы получили не тот ответ, который ожидали, попробуйте связаться с банком еще раз. Бывали случаи, когда человеку отвечали два разных представителя банка и предлагали разные пути решения. 

Что банк может предложить:

  • продлить срок погашения. То есть если вам осталось платить 30 лет, вам этот срок отодвигают на три месяца. 
  • заморозить выплаты на несколько месяцев. Но через эти три месяца месяца вам придется этот долг отдать (возможно, заплатить сразу за три месяца. 

Также вы можете обратиться за помощью. Например, Совет по недвижимости Нью-Йорка (крупная торговая ассоциация, представляющая застройщиков, арендодателей и брокеров) создал для своих членов онлайн-ресурс с доступной федеральной и государственной помощью. 

Сейчас сложно предсказать, как нынешний кризис отразится на рынке недвижимости в целом. Как говорит агент по недвижимости Дмитрий Стасюк, рынок находится в режиме ожидания. Можно предположить, что арендные и продажные цены пойдут вниз. Насколько – не знает никто. Подробнее о том, что сейчас происходит на рынке, “Рубик” писал в отдельной статье. 

Список регуляций по аренде и ипотеке на местном уровне (все штаты)

Айова: выселения запрещены до окончания чрезвычайного положения. Исключение – сквоттеры. 

Алабама: никаких мер по предотвращению выселения принято не было. Но местные отделения банков предлагает отсрочку выплаты по ипотечному кредиту, а Верховный суд штата отменил все разбирательства между жильцами и лендлордами до 16 апреля. Некоторые судьи, правда, могут вести дела онлайн. 

Аляска: запрещены выселения, судебные разбирательства запрещены до 1 мая. 

Аризона: на 120 дней запрещены выселения тех, кто пострадал как-либо из-за коронавируса (заболел, лишился работы). Также есть помощь лэндлордам с оплатой ипотеки. 

Вайоминг: судам выдали распоряжение не рассматривать дела о выселении, но некоторые могут это делать дистанционно. 

Вашингтон, округ Колумбия: запрещены выселения и foreclosure. 

Вермонт: суды не рассматривают дела о выселении до 15 апреля, но некоторые могут это делать дистанционно. 

Вирджиния: запрещены слушания по делу о выселении и взысканию заложенной недвижимости (foreclosure) до 6 апреля. 

Висконсин: запрещены выселения и взыскание заложенной недвижимости (foreclosure) до 26 мая. 

Гавайи: выселения приостановлены на неопределенный срок. 

Делавэр: не могут выселить до 1 мая. Банкам запрещено взыскание заложенной недвижимости (foreclosure)

Западная Вирджиния: суды не рассматривают дела о выселении до 10 апреля с возможностью продления. 

Индиана: выселения запрещены до окончания чрезвычайного положения. 

Канзас: выселения запрещены до 1 мая.

Кентукки: губернатор выпустил распоржение о запрете выселений до конца чрезвычайного положения, Верховный суд – только до 10 апреля. 

Колорадо: губернатор выдал необязательные инструкции местным банкам, по которым те не должны на время кризиса взыскать заложенную недвижимость (foreclosure) . 

Коннектикут: не могут выселить до 1 мая. 

Луизиана: запрещены выселения и взыскания заложенной недвижимости (foreclosure) .

Массачусетс: судебные разбирательства о выселении запрещены до 21 апреля. Власти выделят $5 миллионов в качестве помощи тем, кто не может заплатить за жилье. 

Миннесота: выселения запрещены до окончания чрезвычайного положения. 

Миссури: дополнительных мер принято не было, но в некоторых округах (Джексон, Бун и Каллавей) выселения запрещены до определенной даты – 17-18 апреля. 

Мичиган: выселения запрещены до 17 апреля. Власти хотят выплатить по $2000 каждому, кто не может заплатить за ипотеку. 

Мэн: закрыты судебные разбирательства о выселении до 1 мая. 

Мэриленд: выселения запрещены, если есть доказательства потери дохода из-за кризиса. 

Небраска: выселения запрещены до 31 мая. 

Невада: все выселения запрещены до окончания пандемии. У лендлордов есть 90-дневный льготный период, но нужно договариваться со своим банком. 

Нью-Гемпшир: выселения запрещены до окончания чрезвычайного положения.

Штрафовать их не могут, как и портить кредитный рейтинг. 

Нью-Мексико: выселения запрещены на неопределенный срок, но только если есть доказательства тяжелого положения из-за кризиса. 

Огайо: некоторые суды не проводят слушания по делу о выселении. Отдельные банки (Huntington, PNC, Fifth Third, Citizens, Third Federal, Chase и Key Banks) предлагают помощь для лендлордов. 

Орегон: выселения запрещены на 90 дней, начиная с 22 марта. 

Пуэрто-Рико: выселения и взыскания по закладной запрещены до 30 мая. 

Род-Айленд: суды не будут рассматривать дела о выселении в течение 30 дней, начиная с 19 марта. 

Северная Дакота: выселения запрещены до особого распоряжения. 

Северная Каролина: судебные разбирательства о выселении приостановлены на 30 дней (начиная с 13 марта). 

Теннесси: суды не рассматривают дела о выселении до 30 апреля, за исключением “особых” случаев. 

Южная Каролина: выселения запрещены до 1 мая. 

 

Никаких дополнительных мер не было принято в следующих штатах: Айдахо, Арканзас,  Джорджия, Миссисипи, Монтана, Оклахома, Южная Дакота, Юта.

 

Еще на эту тему

Сын иммигрантов из России Илья Малинин стал чемпионом мира по фигурному катанию: что о нем известно

Подростки в Sunny Isles жестоко избили мальчика из Украины и опубликовали видео

Мэр Нью-Йорка Эрик Адамс попал в секс-скандал

Начинать новую жизнь в иммиграции сложно. “Рубик” облегчает этот путь. Наша цель – помочь иммигрантам достичь успеха в США. Для этого мы пишем статьи, снимаем видео, отвечаем на ваши вопросы, организовываем семинары, создаем среду общения без агрессии и осуждения.

Над “Рубиком” работает более десяти человек, и у нас много затрат – зарплаты, хостинг и так далее. У нас нет внешних инвесторов со скрытыми мотивами. Проект основан и принадлежит журналисту и иммигрантке Катерине Пановой. “Рубик”  живет исключительно за счет рекламных доходов и поддержки аудитории.

Пожалуйста, поучаствуйте в нашей миссии помощи иммигрантам. Ваш взнос пойдет на подготовку материалов, которые помогут конкретным людям – найти работу, избежать депортации, распознать мошенников.

Поддержать Рубик