Нью-Йорк стал самым дефицитным городом США по аренде жилья
В августе доля вакантной жилой площади в Нью-Йорке составила 2,6%, свидетельствуют данные американского онлайн-сервиса по поиску квартир Apartment List. Таким образом, этот мегаполис возглавил в США рейтинг городов с дефицитом съемного жилья.
Стоимость аренды там оказалась намного выше, чем где-либо. Согласно данным службы поиска жилья Zumper, средняя цена апартаментов в июле на Манхэттене впервые превысила $4 000, в Бруклине — $3 000. В августе аренда незначительно подешевела. Но риэлторы считают, что цены “не падают, а стабилизируются”.
Аренда остается дорогой, площадей не хватает, несмотря на то, что жителей Нью-Йорка за год стало меньше на 337 тысяч человек (почти 4%), пишет газета Washington Post со ссылкой на Бюро переписи населения США.
Издание объясняет, что из мегаполиса уезжают семьи с детьми, особенно это наблюдалось в начале пандемии коронавируса. При этом в город приезжает много одиноких молодых людей. Таким образом, число домохозяйств практически не снижается.
Увольнения коснулись не всех. Чаще речь идет об отраслях с низкими зарплатами: розничная торговля, общественное питание, гостиничный бизнес. В то же время рабочие места появились в высокооплачиваемых сферах: программирование, интернет-коммуникации, юриспруденция, консалтинг.
Предложение жилья уменьшается за счет переделки самих зданий, как правило малоэтажных. Если изначально дом был поделен на квартиры, то сейчас жилые пространства объединяют и укрупняют. Более того, при строительстве на Манхэттене новых зданий в результате там окажется меньше квартир, чем есть сейчас на том же месте.
Кроме того, рынок сдерживает местный закон о контроле за арендной платой, который был принят в Нью-Йорке в 2019 году. Собственникам невыгодно сдавать квартиры по фиксированной цене. Квартиры вынуждены простаивать. К тому же контроль властей за стоимостью приводит к тому, что хозяева предпочитают помещения не ремонтировать и содержать их в худших условиях.
