Калифорния первой отдаст закрытые торговые центры под жилье
Власти Калифорнии пытаются решить особую проблему 21-го века: что делать с растущим числом торговых центров и крупных розничных магазинов, которые закрываются из-за того, что потребители массово переходят на онлайн-покупки.
Ответ кроется в перенаселенных городах Калифорнии. Если отдать торговые здания под жилье, то жители сразу получат и просторные парковки.
Но местные законы о зонировании часто не разрешают жилые дома в этих местах.
Смена зонирования – такая хлопотная задача, что многие разработчики даже не пытаются это сделать. К тому же местным властям удобнее было бы найти новых розничных продавцов, потому что налоги с продаж приносят больше доходов, чем налоги на жилую недвижимость.
Однако из-за острой нехватки жилья законодатели штата все-таки начинают принимать новые законы, чтобы обойти эти препятствия.
Так, законопроект, одобренный Сенатом штата на днях, разрешает застройщикам строить жилые дома на большинстве коммерческих участков без изменения зонирования.
Другое предложение – заплатить местным властям за изменение зонирования, чтобы застройщики могли строить доступное жилье.
Калифорния должна строить около 180 000 новых единиц жилья в год, чтобы не отставать от спроса.
Но за последнее десятилетие было доступно только около 80 000 единиц в год. Это одна из причин, по которой средняя цена продажи домов на одну семью в штате в марте достигла рекордного уровня в $758 990.
Считается, что в случае успеха Калифорния станет первым штатом, разрешившим многоквартирное жилье на коммерческих объектах по всему штату, сказал Эрик Филлипс, вице-президент Калифорнийского отделения Американской ассоциации планирования.
Разработчики, использующие закон, все равно должны будут подчиняться местным стандартам проектирования. Но Филлипс сказал, что закон ограничит возможность местных властей отклонять проекты.
Вот почему некоторые местные лидеры выступают против законопроекта, утверждая, что он подрывает их авторитет.
«Мы обладаем необходимыми знаниями местных реалий, чтобы различать, когда и какие участки подходят для перепрофилирования, а какие нет», – написал Майк Гриффитс, член городского совета Торранса и основатель California Cities for Local Control, группы из 427 мэров и муниципалитетов.
Тем не менее девелоперы Калифорнии уже пытаются реконструировать некоторые торговые точки.
Так, в Салинасе, городе с населением около 150 000 человек недалеко от полуострова Монтерей, городские власти работают над изменением зонирования закрытого Kmart.
А в Сан-Франциско девелоперы недавно объявили о планах построить около 3000 домов на стоянке вокруг торгового центра Stonestown Mall – обширной территории площадью 40 акров (162 000 кв. м), который в последние годы потерял некоторых крупнейших арендаторов.
Еще до пандемии торговые центры испытывали большие проблемы, поскольку все больше людей начинали покупать товары в интернете.
Пандемия лишь ускорила эту тенденцию, заставив крупных розничных торговцев, таких как J.C. Penney, Neiman Marcus и J. Crew, объявить о банкротстве.
Анализ, проведенный инвестиционной компанией UBS, показывает, что к 2025 году интернет-магазины займут 25% от всех розничных продаж, а 100 000 физических магазинов по всей стране могут закрыться.
