Что делать, если вас “терроризирует” ассоциация домовладельцев: опыт наших читателей

Иногда правила HOA просто абсурдны. Фото cheapism.com

Покупая дом, жители США сталкиваются с дилеммой – выбрать жилье, где есть ассоциация домовладельцев (HOA) или без нее. Мнения разделились. 

Многим нравится, что группа жильцов создает свою ассоциацию и помогает друг другу решать насущные проблемы. 

Согласно опросу, около 70% жильцов кондо были в восторге от ассоциации и ее помощи.

Почти все согласились, что когда есть ассоциация домовладельцев, то стоимость жилья резко возрастает. 

Минусы, конечно, тоже есть. Жители домов отмечают, что иногда их соседи могут выдвигать уж очень нереалистичные требования и требуют ввести нормы, которые будет крайне сложно соблюдать.  

Нередки случаи, когда жильцы не понимают некоторые правила и считают их откровенно глупыми. Как, например, было в Колорадо. Там жители добились права подписывать таблички на лужайках так, как посчитают нужным. А HOA может только регулировать размер таблички. 

HOA не разрешала ставить таблички с “неправильным” текстом. Фото CBS

“Я хотел поставить табличку в поддержку Black Lives Matter. Мне показалось, это вполне законно. У всех соседей стояли таблички, только с другим текстом. Кто-то поздравлял с весной, кто-то шутку написал. Я думал, можно ставить таблички с любым текстом, пока HOA не стала угрожать мне штрафом в $50”, – рассказывает житель кондо в городе Арвада. 

Вскоре в штате приняли закон, по которому HOA не может указывать, какой текст писать на табличках. 

Или вот история из Висконсина. Семейная пара хотела украсить свой дом флагом ЛГБТ, но правила HOA это запрещали. Тогда пара сделала радужную подсветку своего дома. И вписалась в правила. 

Пара украсила свой дом радужной подсветкой. Фото IMGUR/MEMO FACHINO

В штате Миссури HOA угрожала семье штрафом и даже тюрьмой, если та не перекрасит детскую площадку на своем заднем дворе. Цвет не нравился ассоциации, хотя площадка к тому времени стояла уже пару лет. В итоге семья пошла в суд и тот встал на ее сторону. 

С цветом была проблема и у другой семьи. Она утвердила с HOA покраску дома, но когда тот был уже готов наполовину, ассоциации отозвала свое согласие и приказала все перекрасить, потому что цвет не подходит. Семья сделала все по правилам, но затем отсудила у HOA все затраты на перекраску (около $8000).

Не всегда все заканчивается благополучно. В 2018 году во Флориде пожилой мужчина умер от сердечного приступа, потому что пытался привести газон в порядок и избежать штрафа. Он даже спасателей умолял доделать сначала газон, а уже потом заниматься им. 

Читатели “Рубика” тоже сталкиваются с некоторыми странными правилами ассоциации. И многие стараются искать дома без HOA. 

“Мы потому специально искали жилье без НОА. У мамы муж президент НОА. Он не хочет, но никто другой тоже не хочет, вот так и президентствует, выбирают его. Он мне иногда такие вещи рассказывает, что волосы дыбом. 

К примеру, есть у них один-одинешенька темнокожий жилец, который любит бабочек. Посадил красивейший сад с цветами в глубине леса на территории коммюнити. Ухаживает за ним по несколько часов в день. Красота неимоверная. Моим детям дает личинки, куколки, рассказывает, показывает. Нет, нашлось достаточно людей, которым не нравятся бабочки и цветы внутри леса, куда они никогда и не заходят. Требовали цветы убрать. Бабочек убрать, пытаясь доказать, что не положено. Мамин муж еле его отбил от жалоб”, – рассказывает Катерина. 

Вот так стоят вещи у дверей в кондо Лолы. Фото Facebook

А вот Лола Кроу написала, что она живет сейчас с мужем-американцем в кондоминиуме и еле справляется с нападками HOA. За три месяца ассоциация засыпала их письма о нарушении правил. Пара оставила вещи возле входной двери, которым только она и пользуется. 

“Первый раз оставляли пляжное кресло и маленький стол. Последний раз – велосипед и сложенное кресло. Почти все соседи хранят около своих дверей что попало – несколько велосипедов, пляжные принадлежности. Но никому предупреждения не приходят. А нам штрафом угрожают. Дискриминация какая-то”, – жалуется Лола. 

При этом в правилах HOA действительно запрещено оставлять вещи возле двери, но вот парковок для велосипедов или гаражей на территории нет. Можно оставлять на заднем дворе, но вход туда только через дом и приходится нести грязные вещи и транспорт, боясь оставить следы на полу и мебели. 

Читатели тут же стали советовать Лоле, что делать с HOA. Одни предложили бороться и даже расписали, как именно. 

“Можно отвечать абсурдом на абсурд. Вариант: “Это не наш дом, что-то не узнаю, кто-то что-то перепутал” . Фоткаете свой вход без вещей при другом свете, высылаете им. “Вот это наш дом!”. Они в ступоре. 

У меня была похожая проблема, когда мы жили в квартире на океане и мою няню с моим младенцем выгоняли с пляжа нашего дома, потому как в правилах написано, что гости и контракторы могут находиться там только в компании жильцов. Мне же надо было работать, смысл няни был ровно в том, чтобы она была на океане без меня с младенцем, а младенец и вообще кто-то младше 21 жильцом не считался. Ну и правило применялось селективно. Мы ответили абсурдом на абсурд. “Я здесь с жильцом, вон она плавает”, – говорила няня. Или “она пошла в туалет”. “Она бегает по пляжу”. Иногда даже “она вырыла яму в песке и лежит вооон там, пойдите гляньте”. Отстали!”, – рассказывает Катерина. 

Ассоциация жильцов может иногда раздражать. Фото wp.com

Также можно носить подарки HOA, давать чаевые и говорить комплименты. 

А третий способ – заявить о дискриминации.

Почитать законы вашего штата о дискриминации, приложить выдержки из него. Написать в HOA, что вас дискриминируют из-за акцента и отсутствия американского гражданства (если это так). 

“Напишите, что вы даже слышали, как соседи за глаза говорят, что вам пора домой и нечего делать в Америке. И что вы подозреваете, что НОА вступил в сговор с этими соседями и таки хочет добиться, чтобы вы уехали. Вы ж не судиться хотите, а просто сделать так, чтобы от вас отстали. Это поможет”, – пишут в комментариях. 

Другие советуют тоже давить на дискриминацию, но писать письма в сухом тоне и без эмоций. И обязательно потребовать объяснений, почему именно от вас требуют выполнять правила. 

Также есть совет подружиться с соседями. Возможно, именно они и жалуются в ассоциацию. 

“Скорее всего, всем нельзя хранить у двери какие-то предметы. Если именно на вас жалуется кто-то из соседей, то вам и пишут. А на других не жалуются, им и не пишут. На соседей внимание обратите. Подружитесь с ними. Взять пирог, тортик или конфетки и к соседям для знакомства. Исчезнут жалобы – исчезнут письма”, – пишет Люси Уайт. 

А вот Михаил Долин говорит, что нужно просто соблюдать правила HOA и проблем не будет. 

“Вы обязаны следовать правилам ассоциации. И неважно, соблюдают ли эти правила другие, или нет. Наказывать будут вас. Не нравится – надо бороться, надо ходить на заседания и качать права.

К сожалению, это большой недостаток ассоциаций. Вы либо обязаны слепо следовать правилам, либо надо бороться. Желательно найти единомышленников – в одиночку это делать сложно”, – пишет он. 

Еще на эту тему

США не снимут ограничения на международные поездки, а список опасных стран пополняется

В Калифорнии и Нью-Йорке вводят обязательную вакцинацию. Но не для всех

Эффективность вакцин может быть под вопросом из-за Delta-варианта

Начинать новую жизнь в иммиграции сложно. “Рубик” облегчает этот путь. Наша цель – помочь иммигрантам достичь успеха в США. Для этого мы пишем статьи, снимаем видео, отвечаем на ваши вопросы, организовываем семинары, создаем среду общения без агрессии и осуждения в наших соцмедиа.

Над “Рубиком” работает более десяти человек, и у нас много затрат – зарплаты, хостинг и так далее. У нас нет внешних инвесторов со скрытыми мотивами. Проект основан и принадлежит журналисту и иммигрантке Катерине Пановой. “Рубик”  живет исключительно за счет рекламных доходов и поддержки аудитории.

Пожалуйста, поучаствуйте в нашей миссии помощи иммигрантам. Ваш взнос пойдет на подготовку материалов, которые помогут конкретным людям – найти работу, избежать депортации, распознать мошенников.

Поддержать Рубик
Заказать консультацию