Как и почему туристов выселяют из “посуточных” квартир в Майами
Посуточно снять жилье на Airbnb в Майами становится все сложнее: к вам в дверь могут постучаться офицеры и даже выселить. В жилых районах краткосрочная аренда запрещена, а каждый арендодатель теперь должен пройти процедуру регистрации в мэрии и заплатить налог.
Турист Дэвид Игбокве и его друзья отдыхали в квартире, снятой на Airbnb в Майами-Бич, и однажды к ним постучались. Друзьям начали задавать вопросы: живут ли они в городе, находятся ли они в отпуске и нашли ли это жилье на Airbnb. Представительница городских властей объяснила Дэвиду и его друзьям, что в их доме запрещено снимать жилье меньше, чем на полгода.
Когда незаконных арендаторов находят, их просят связаться с хозяевами и переехать. Но если собственники квартиры не хотят сотрудничать с властями, туристам все равно приходится съезжать. Иногда город помогает им найти новое место для проживания.
В Майами “нелегальной” посуточной аренды немало: многие американцы рассматривают покупку жилья как инвестицию, чтобы сдавать его туристам. Майами для этого подходит как нельзя лучше, ведь это один из самых привлекательных для путешественников городов США.
Но власти города решили, что в жилых районах посуточно сдавать квартиры нельзя. Дэвид с друзьями, к примеру, арендовал жилье в Flamingo Park, где туристам позволяют селиться лишь в нескольких домах. Это очень популярное место среди путешественников: оно расположено недалеко от пляжа, рядом много популярных ресторанов. От строгих правил в этом районе страдает не только Airbnb, но и другие сервисы, такие как Booking.com, VRBO, HomeAway и FlipKey.
Власти с декабря 2018 года обязали компании публиковать на своих сайтах только соответствующие новым правилам варианты жилья и удалять все незаконные предложения в жилых районах.
«В нашем сообществе есть жилые районы, и мы разбили их на зоны, поэтому когда люди покупают дом, они знают, что находятся в жилом районе», – сказал мэр Майами-Бич Дэн Гелбер. Он заявляет, что Airbnb сознательно пренебрегает законом, сдавая квартиры в этих местах.
Airbnb, со своей стороны, подает в суд на город. Компания заявляет, что правила чрезмерно обременительны. «Никто не выигрывает, когда город навязывает законы, написанные с единственной целью – наказать как жителей, так и потребителей», – говорит представитель компании Бенджамин Брейт.
Основательница «Рубика» Катерина Панова рассказала в интервью телеканалу RTVI, что цель властей города ясна: они хотят угодить гостиничному бизнесу. «Как многие говорят, это пролоббировано отельной индустрией. Отели не хотят, чтобы люди сдавали свое жилье на Airbnb», – объясняет она.
Соседи – враги аренды
Проблемы для краткосрочной аренды создают не только отели. Многим жителям Майами-Бич не нравится соседствовать с квартирами, в которых раз в несколько дней меняются постояльцы. Они жалуются на громкую музыку, шум и мусор.
В полиции Майами-Бич говорят, что жалобы от жильцов резко возросли с приходом на рынок Airbnb. В 2013 году их было всего 600, а в 2018 – уже 1700. Именно после жалоб соседей представители города чаще всего узнают, что в доме незаконно сдают жилье.
Катерина Панова утверждает, что многие русскоязычные обходят правила благодаря тому, что на них не доносят соседи: «Многие говорят, что нужно хорошо общаться с консьержем, давать подарки, поздравлять соседей, не жаловаться на них. В общем, быть милым и хорошим – и все будет нормально».
Как делать по закону
Чтобы стать законным обладателем права сдавать жилье, нужно подать заявление. Это можно довольно просто сделать онлайн, а стоит лицензия не так уж и дорого – несколько сотен долларов.
Как пройти законную регистрацию, смотрите в видео:
Многие, особенно если они не живут в Майами-Бич, сдают квартиры нелегально. В других регионах (например, Халландейл, Голливуд и Санни-Айлс-Бич) власти еще не ходят по квартирам и не выгоняют людей. Здесь, в регионах с большим количеством русскоязычных, соседи меньше жалуются и больше боятся давления государства. Поэтому они просто просят жильцов не парковаться рядом, не шуметь и учитывать желания соседей («проводят разъяснительную работу»), говорит Катерина.
Если арендодателей все же выявляют, им грозит $20 000 штрафа. Каждый последующий раз сумма штрафа увеличивается еще на $20 000.
