Доступная ипотека – в прошлом? Федеральный резервный фонд США снова повысил ставки

Американцы хватаются за голову – свое жилье становится недосягаемой мечтой. За год ставки по ипотеке выросли примерно в 2,5 раза. И это еще не предел.

Иммигрантка из России Лидия вчера пообщалась со своим банкиром и отложила идею о покупке второго дома. В мае прошлого года она оформила ипотеку на недвижимость на 30 лет под 4,75% годовых. Ранее долгосрочные кредиты раздавали по цене от 3% – это было вполне доступно. Лидия исправно все выплачивает, поэтому у нее идеальная кредитная история, и она рассчитывает на сниженный процент. Они с мужем подсчитали, что смогут «потянуть» еще одну ипотеку на аналогичных условиях. Тем более, что цены на недвижимость несколько упали.

Но когда банковский работник посчитал ипотечную ставку, то семья пришла в замешательство – банк хочет 6,75% годовых! Даже при том, что стоимость жилья снизилась – ежемесячный платеж по кредиту оказался больше, чем сейчас платит Лидия за первую ипотеку.

«Это караул! Американцы даже со средним доходом уже не смогут платить ипотеку за дом!», – возмущена иммигрантка.

Федеральная резервная система США пытается бороться с инфляцией, поэтому несколько месяцев повышает учетные ставки для банков. В декабре это было 0,5%, а до этого 4 месяца ФРС повышала ставки на 0,75%. Соответственно, и банки повышали процентные ставки по кредитам, в том числе – по долгосрочным.

Очередное повышение учетной ставки ФРС произошло вчера – на четверть процента, – сообщает  Bloomberg. Федеральный комитет по операциям на открытом рынке (OFAC) повысил целевой показатель базовой ставки ФРС до диапазона от 4,5% до 4,75%.

В ФРС обнадеживающе акцентируют внимание на динамике: темпы повышения учетных ставок снижаются (с 0,75 процентных пункта в ноябре – до 0,25 – в январе). И рапортуют, что такая финансовая политика позволила несколько «сдержать» инфляцию в стране.

Это была хорошая новость. Но у государственной финансовой системы Америки есть для нас и плохие: это еще не финал. Учетные ставки ФРС, а значит, и банковские ставки, будут повышать и дальше. Финансисты говорят, что это нужно, чтоб вернуть инфляцию на уровень 2%.

По прогнозам, ФРС в текущем году еще пару месяцев будет повышать ставки, чтобы приблизиться к 5% или выше. А вот снижение их в обозримом будущем не предвидится. Это значит, что доступные кредиты для среднего класса уходят в историю.