Самые важные вопросы, которые нужно задать при съеме жилья

Во время съема жилья нужно быть предельно внимательным – даже один недочет может принести проблемы. Внимательно читайте контракт, осматривайте каждый угол дома, а главное – спрашивайте у домовладельца все, что вас интересует.

Каждая ситуация индивидуальна, и вопросов можно задать неизлечимое множество. Однако есть база, с которой стоит начать допрос лендлорда. Вот 15 самых важных вопросов, которые необходимо задать владельцу дома:

Когда я смогу въехать?

Задайте этот вопрос, чтобы убедиться, что ваши временные рамки совместимы с вашим будущим арендодателем. Если нет, не тратьте время друг на друга. Кроме этого, вы рискуете стать эмоционально привязанным к квартире, которая не будет доступна, когда вам нужно будет переехать.

Включены ли коммунальные услуги?

Это действительно важный вопрос. Место с низкой арендной платой может показаться не самым лучшим, если учесть плату за электричество, воду и вывоз мусора.

Какие косметические изменения я могу сделать внутри?

Арендодатели ожидают, что арендаторы развесят свои фотографии и купят новые шторы, но убедитесь, что вы понимаете заранее, что вам разрешено изменить, прежде чем разрисовывать в гостиную в ярко-синий цвет.

Какие наружные украшения разрешены?

Ваш новый дом может быть расположен в зоне, которая ограничивает тип или размер наружных украшений. Многие многоквартирные дома также имеют строгую политику в отношении того, что арендаторы могут изображать на дверях и окнах, которые видны в общественных местах.

Какова ваша политика в отношении домашних животных?

Есть ряд вопросов, которые нужно задать о домашних животных, в том числе о том, какие виды животных и породы разрешены.

Обязательно спросите о дополнительной плате за животных (pet fee)

Требуется ли страхование арендатора?

Страхование арендатора может показаться излишним расходом, но на самом деле это действительно хорошая идея. Оно стоит около $20 в месяц. Вы застрахуете вещи от огня, наводнения или кражи, и будете жить гораздо спокойнее.

Что произойдет, если я хочу разорвать свой контракт?

Вы можете планировать остаться в этом доме на много лет, но жизнь привносит свои коррективы. Может произойти что угодно, поэтому узнайте, что случится, если вы захотите разорвать контракт. Например, сможете ли вы сдавать дом в субаренду, чтобы кто-то другой мог взять на себя договор аренды до истечения срока его действия.

Кто занимается аварийным ремонтом?

Арендодатели, как правило, несут ответственность за ремонт и техническое обслуживание, но что произойдет, если стиральная машина сломается в праздничные выходные?

Узнайте, разрешено ли вам оплатить экстренный ремонт из собственного кармана и получить возмещение у арендодателя.

Какая ситуация с парковкой?

Спросите, есть ли у вас место для парковки, и взимается ли за него дополнительная плата. Не забудьте получить подробную информацию о гостевой парковке, прежде чем планировать новоселье.

Какая ситуация со стиркой?

Если вы когда-либо жили без стиральной машины и сушилки, вы знаете, насколько это неудобно. Так что это одна из первых вещей, которую стоит спросить у потенциального арендодателя. Если у вас нет стиральной машины и сушилки в доме, спросите, где находятся самые близкие прачечные.

Возвращается ли мой залог, когда я съезжаю?

Залоги обычно возвращаются жильцам, когда они выезжают – при условии, что дом не развален. Получите подробную информацию о том, как вернуть залог, и не забудьте указать на любой существующий урон до подписания договора.

Какова политика для обслуживающего персонала или арендодателя, входящих в мой дом, когда меня там нет?

Будут случаи, когда вашему хозяину или обслуживающему персоналу может понадобиться войти в дом, когда вас там нет (например, ежемесячный визит по борьбе с вредителями).

Спросите своего будущего арендодателя о том, как вы получите уведомление и при каких обстоятельствах вы можете отложить или отказаться от посещения.

Изменили ли замки со времени последнего арендатора?

У предыдущих арендаторов могли остаться ключи от вашего будущего дома. Если замки не были изменены, обсудите это в своем договоре аренды.

Какова долгосрочная перспектива аренды квартиры или дома?

Если арендодатель планирует сдавать жилье на короткое время, нужно знать это заранее. Иначе вас, например, могут выселить в самый неподходящий момент.